Дело № 2-2468/2022

23RS0042-01-2022-003029-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 июня 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Тагиеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, КПК «Объединенные инвестиции» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, КПК «Объединенные инвестиции» о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Исковые требования, мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора от <ДД.ММ.ГГГГ> стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> руб. и предусмотрели, что покупатель оплачивает стоимость земельного участка не позднее двух месяцев с момента регистрации ипотеки за счет средств ипотечного займа по договору ипотечного займа <№>, заключенному <ДД.ММ.ГГГГ> между КПК «Объединенные инвестиции» и ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> право собственности на земельный участок перешло к <ФИО2, с обременением в виде ипотеки в пользу КПК «Объединенные инвестиции» в силу закона. В силу того, что денежные средства в счет оплаты земельного участка не были перечислены истцу, <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1, и ФИО3 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в котором предусмотрели возвращение спорного земельного участка в собственность истца. Истец обращался с досудебной претензией к ответчикам о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, однако, до настоящего времени обязательства перед истцом не исполнены. В этой связи просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО1 и ФИО3, расторгнуть договор ипотечного займа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между ФИО3 и КПК «Объединенные инвистиции» и снять обременение со спорного земельного участка, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, о рассмотрении дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика КПК «Объединенные инвестиции», а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 2 п. 2 ст. 450абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 договора от <ДД.ММ.ГГГГ> стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> руб. и предусмотрели, что покупатель оплачивает стоимость земельного участка не позднее двух месяцев с момента регистрации ипотеки за счет средств ипотечного займа по договору ипотечного займа <№>, заключенному <ДД.ММ.ГГГГ> между КПК «Объединенные инвестиции» и ФИО3

Согласно п.п. 3, 4, 4.2 договора земельный участок передан покупателю в момент подписания договора купли-продажи. По условиям договора право собственности на указанный земельный участок у покупателя возникает с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. С момента регистрации права собственности, земельный участок находится в залоге у КПК «Объединенные инвестиции» до момента полного расчета по договору ипотечного займа <№>.

Согласно представленной истцом выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> перешло ответчику ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ>, и в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> истец ФИО1 и ответчик ФИО3 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно п. 1 соглашения по обоюдному согласию сторон, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> расторгается. Согласно п. 3 соглашения оплата по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> покупателем не проводилась, а продавцом не получалась.

Обязательство покупателя перед продавцом по оплате суммы по договору купли-продажи земельного участка за счет средств ипотечного займа в размере <данные изъяты> руб. до настоящего момента не исполнено.

Доказательств обратного суду не представлено. Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ правом на доказывание обстоятельств, опровергающих доводы истца, не воспользовался.

Истец обращался к ответчикам ФИО3, КПК «Объединенные инвестиции» с претензией об оплате стоимости земельного участка в полном объеме, однако, ответчики его требования не исполнил.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о расторжении договора ипотечного займа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между КПК «Объединенные инвестиции» и ФИО3 суд находит не подлежащим удовлетворении, поскольку истец ФИО1 не является стороной данного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, КПК «Объединенные инвестиции» о расторжении договора купли-продажи земельного участка – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и ФИО3.

Считать решение суда основанием для прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> и восстановления записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>

Обязать ФИО3 передать ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.