РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре Рудаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ачинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, площадью 224,9 кв.м., степенью готовности 25%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что указанный земельный участок был предоставлен ему на основании договора аренды №282-АЗ от 03.02.2015 для строительства нежилого здания – комплекса бытового обслуживания, сроком по 25.12.2017 г. Учитывая, что истец продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, что подтверждается справкой КУМИ администрации г. Ачинска от 14.12.2022 г. 20 августа 2015 г. истцу было выдано разрешение на строительство нежилого здания сроком действия до 20.08.2016 г. В период действия разрешения истцом начато строительство нежилого здания, в настоящее время объект незавершенного строительства площадью застройки 224,9 кв.м., имеет степень готовности – 25%. Поскольку в период действия разрешения на строительство истец не обращался за продлением его действия, а на земельном участке уже расположен объект недвижимости, истец лишен возможности получить разрешение на строительство вновь. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект незавершенного строительства (л.д.2-4).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.46,47,54).

Представитель ответчика администрации г. Ачинска по доверенности ФИО3 в судебное заседание для рассмотрения дела также не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 53), представила отзыв, согласно которому, против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя администрации г. Ачинска на основании представленных истцом доказательств (л.д.50-51).

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 30 указанного Постановления в соответствии со ст. 130 ГК РФ в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ.

Как установлено по делу, на основании распоряжения Главы администрации г. Ачинска от 26.12.2014 №4920-р о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для строительства нежилого здания, 03.02.2015 КУМИ администрации г. Ачинска заключило с ФИО1 договор аренды №282-АЗ земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания комплекса бытового обслуживания. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 450 кв.м. передан ФИО1 по акту приема-передачи на праве аренды. Согласно справке КУМИ администрации г. Ачинска от 14.12.2022 договор аренды от 03.02.2015 №282-АЗ указанного земельного участка не расторгался (л.д.6-11,48).

20 августа 2015 г. администрацией г. Ачинска истцу выдано разрешение №RU 24301000-95-201 на строительство нежилого здания – комплекса бытового обслуживания на земельном участке с кадастровым номером №, с площадью застройки 239,56 кв.м. Срок действия разрешения установлен до 20.08.2016 г. в соответствии с проектом организации строительства шифр 08-15-ПОС (л.д.12).

Письмом Главы города Ачинска от 16.12.2022 г. в выдаче истцу разрешения на строительство нежилого здания на указанном земельном участке отказано в виду не предоставления полного пакета документов в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.13).

Из технического паспорта и технического плана объекта незавершенного строительства, имеющего нежилое назначение, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект состоит из фундамента в виде буронабивных свай, площадь застройки составляет 224,9 кв.м., степень готовности – 25%, установлено местонахождение объекта, сведения о характерных точках контура объекта незавершенного строительства, объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14-20,24-39).

Согласно техническому заключению от 11.01.2023 г., подготовленному ООО «СтройАчинск» по результатам обследования объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, на момент обследования выполненные работы по строительству здания находятся в работоспособном состоянии, возможно дальнейшее производство работ по строительству здания (л.д.40-45).

Разрешая заявленные требования суд учитывает что в соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено из материалов дела, строительство спорного объекта незавершенного строительства осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды.

Из представленных доказательств следует, что истец на законных основаниях на основании выданного ему разрешения на строительство в соответствии с договором аренды земельного участка возвел на земельном участке спорный объект незавершенного строительства в период действия договора аренды земельного участка, который до настоящего времени не расторгнут.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительства располагается в границах, отведенного под его строительство земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённого строительства нежилого здания - застроенной площадью 224,9 кв.м., степенью готовности 25 %, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

ФИО4

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023 г.