<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ДПК «Куртниково-3», Управление Росреестра по МО, третье лицо СНТ «Матвейково» об исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО3 с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ДПК «Куртниково-3», просит исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельных участков <данные изъяты> <данные изъяты> является ДПК «Куртниково-3». При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО4, ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик ДПК «Куртниково-3» в лице представителя по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что отсутствует наложение границ земельных участков ДПК «Куртниково-3» на границы земельного участка истца.
Администрация г.о. Истра, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Матвейково» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>
Кадастровым инженером ФИО7 при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ земельного участка <данные изъяты>
Земельные участки <данные изъяты> принадлежат на праве собственности ДПК «Куртниково-3» (л.д. 167-180).
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ФИО8 в ходе выезда на место установлено, что земельный участок ФИО1 на местности огорожен с трех сторон, по задней границе земельного участка ограждение отсутствует. Со стороны задней границы, за территорией земельного участка <данные изъяты> расположен участок местности свободный от застройки. На земельном участке ФИО1 расположен садовый дом, беседка, туалет. Подъезд к земельному участку осуществляется по дороге общего пользования СНТ «Матвейково».
В Приложении 1 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), с отражением местоположения возведенных строений, по фактическому пользованию.
Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 3 Аналитической части.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) по результатам проведенных измерений составила <данные изъяты>
В соответствии с данными ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) составляет <данные изъяты>
В материалах гражданского дела отсутствует землеотводная документация СНТ«Матвейково». Эксперт исходил из тех данных, что генеральный план садоводческого товарищества входит в состав проекта планировки садоводческого товарищества и проекта межевания территории, являющихся градостроительной документацией СНТ, и разрабатываемых в границах отвода земельного участка СНТ.
Эксперт выполнил моделирование земельного участка площадью <данные изъяты> согласно фрагмента генплана СНТ «Матвейково», представленного в материалах гражданского дела (л.д.44).
В Приложении 2 представлен совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты> с отражением местоположения возведенных строений, с фрагментом генплана СНТ «Матвейково».
Из плана Приложения 2 видно, что садовый дом, возведенный на земельном участке ФИО1 частично расположен за границами земельного участка документальной площадью <данные изъяты> беседка и туалет расположена за границами земельного участка площадью 600 кв. м.
Границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) установлены в Едином государственном реестре недвижимости. Координаты поворотных точек границ земельного участка приведены в Таблице 1 Исследовательской части настоящей экспертизы.
В Приложении 3 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с отражением линейных несоответствий границ.
Из плана Приложения 3 видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (<данные изъяты> не соответствуют кадастровым границам.
Максимальное выявленное линейное несоответствие в местоположении кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (собственник ФИО1) <данные изъяты>, что превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности (0.4м - при контроле межевания для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для садоводства).
По мнению эксперта, данное несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) произошло в результате допущенной ошибки измерений при определении местоположения границ (реестровой ошибки) и использования земельного участка в площади, превышающей документальную.
В Приложении 4 представлен план границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1), по фактическому пользованию и по данным ЕГРН, с отражением кадастровых границ смежных земельных участков.
Из плана Приложения 4 видно, что кадастровые границы земельного участка с <данные изъяты> (собственность ДПК «Куртниково-3»), кадастровые границы земельного участка с <данные изъяты> (собственность ДПК «Куртниково-3») и кадастровые границы земельного участка с <данные изъяты> пересекают фактические границы земельного участка с КН № (собственник ФИО1).
По результатам измерений площадь наложения кадастровых границ земельного участка с <данные изъяты> (собственность ДПК «Куртниково-3») на фактические границы земельного участка с КН № (собственник ФИО1) составляет <данные изъяты> кв. м.
Координаты поворотных точек контура наложения кадастровых границ земельного участка с <данные изъяты> (собственность ДПК «Куртниково-3») на фактические границ земельного участка с КН № (собственник ФИО1) площадью <данные изъяты> кв. м, в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 4 Аналитической части.
По результатам измерений площадь наложения кадастровых границ земельного участка с <данные изъяты> (собственность ДПК «Куртниково-3») на фактические границы земельного участка с КН № (собственник ФИО1) составляет <данные изъяты> м.
Координаты поворотных точек контура наложения фактических границ земельного участка с КН № (собственник ФИО1) на кадастровые границы земельного участка с <данные изъяты> (собственность ДПК «Куртниково-3») площадью 12 кв. м, в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 5 Аналитической части.
Эксперт разработал 2 варианта исправления реестровых ошибок и установления границ земельного участка с КН № (собственник ФИО1) в соответствии с фактическим пользованием и по правоустанавливающим документам.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ указанных земельных участков нарушают права ФИО1 как собственника земельного участка <данные изъяты> суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино?мест, перепланировки помещений.
В этой связи суд, с учетом мнения сторон, полагает необходимым установить границы земельных участков <данные изъяты> по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО1.
Установить границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с <данные изъяты>, правообладатель ДПК «Куртниково-3».
Установить границы земельного участка с <данные изъяты>, состоящего из двух контуров площадью <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
контур 1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
контур 2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ДПК «Куртниково-3».
Установить границы земельного участка с <данные изъяты> соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий