Дело №2-1795/2025
№УИД 48RS0005-01-2025-002272-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года город Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
при секретаре Царитовой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В процессе проживания, для улучшения коммунально-бытовых и жилищных условий, своими силами и на свои собственные средства, истцами была осуществлена реконструкция многоквартирного дома, а так же перепланировка и переоборудование принадлежащей им квартиры - раздел квартиры № на две, перепланировка в лит.А, строительство лит.А2, в результате образованы две квартиры площадью 79,4 кв.м и площадью 47,8 кв.м согласно технического паспорта от 07.05.2024 г., выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», а также изменились характеристики многоквартирного жилого дома - увеличилась площадь дома и количество этажей стало 2. Соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома, а также перепланировку и переоборудование указанной квартиры в установленном законом порядке истцы не получали, в предоставлении градостроительного плана земельного участка, а также в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано, уведомления об отказе в предоставлении градостроительного плана № от 27.02.2024 г. и уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию № от 20.03.2024 г. прилагаются.
В связи с чем, истцы просили сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии. Признать за ФИО1 и ФИО2 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, без обращения собственников других квартир. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № площадью 51,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 79,4 кв.м согласно технического паспорта от 07.05.2024 г.выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 47,8 кв.м согласно технического паспорта от 07.05.2024 г.выполненного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена была надлежащим образом и своевременно; в письменном заявлении просила дело рассмотреть без ее участия и участия ее доверителей, исковые требования поддержала.
Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчика администрация Липецкого муниципального района Липецкой области, третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом и своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, а именно ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.09.2023г. №.
Из технического паспорта жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.05.2024, усматривается, что выполнена перепланировки жилого дома лит. А в пределах жилого помещения №: Заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № (прихожая, площадью 6,5 кв.м. - до перепланировки) и № (жилая комната, площадью 10,2 кв.м. - до перепланировки). Демонтирован оконный блок и разобрана подоконная часть стены в кирпичной наружной стене в помещении № (жилая комната, площадью 10,2 кв.м. - до перепланировки). В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок в кирпичной стене, разделяющей помещения № (кухня, площадью 19,7 кв.м. - после перепланировки) и № (кладовая, площадью 10,2 кв.м. - после перепланировки). Заложен кирпичом оконный проем в кирпичной наружной стене в помещении № (жилая комната, площадью 12,6 кв.м. - после перепланировки). Выполнен оконный проем и установлен оконный блок в кирпичной наружной самонесущей стене в помещении № (жилая комната, площадью 12,6 кв.м. - после перепланировки). Установлен дверной блок в существующий дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № (жилая комната, площадью 12,6 кв.м. — после перепланировки) и № (кухня, площадью 10,6 кв.м. - после перепланировки). Установлен дверной блок в существующий дверной проем в кирпичной стене, разделяющей помещения № (кухня, площадью 10,6 кв.м. - после перепланировки) и № (санузел, площадью 11,8 кв.м. - после перепланировки). Выполнено переустройство пристройка лит.А1: в помещении № (санузел, площадью 11,8 кв.м. - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена пристройка лит А2.
В результате выполненных перепланировки и реконструкции из квартиры № общей площадью 51,7 кв.м. выделена квартира № общей площадью 79,4 кв.м. и квартира б/н общей площадью 47,8 кв.м.
Вышеуказанные перепланировка и реконструкция являются самовольными, что истцами и их представителем в суде не было оспорено. При этом истцы, обращаясь в суд с иском, сослались на то, что ничьи права и интересы, произведенными реконструкцией и перепланировкой не нарушаются, произведенные реконструкция и перепланировка способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения. В подтверждение этих доводов ими были представлены в суд следующие доказательства:
техническое заключение № «Обследование и оценка технического состояния жилого помещения, расположенногопо адресу: <адрес>, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 30.06.2025г., из которого следует, что в результате выполненных перепланировки и реконструкции из квартиры № общей площадью 51,7 кв.м. выделена квартира № общей площадью 79,4 кв.м. и квартира б/н общей площадью 47,8 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) и жилой пристройки (лит. А1) в пределах жилого помещения № не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Возведение пристройки (лит. А2) выполнено технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. В целом, техническое состояние конструкций жилого дома (лит. А) с жилыми пристройками (лит. А1, лит. А2) и пристройкой (лит. а4) в пределах квартиры № и квартиры б/н - работоспособное, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан;
экспертное заключение № от 15.07.2025, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
экспертное заключение № от 15.07.2025, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», из которого следует, что квартира №б/н, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127.130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
из сообщения Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Липецкой области от 27.05.2025 №, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено, как не представлено суду и доказательств, свидетельствующих о том, что произведённые в спорном жилом помещении реконструкция и перепланировка нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни и здоровью, не повлияли и на какие-либо конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности домовладения, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить дом <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
На момент обследования квартира, общей площадью 47,8 кв.м., состоит из коридора площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 11,8 кв.м.
Квартира общей площадью всех помещений 79,4 кв.м., состоит из коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 19,7 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кладовой площадью 10,2 кв.м., жилой комнатой площадью 22,6 кв.м.
В результате проведенного обследования жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и иным требованиям).
Согласно части 6 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
На основании части 1 и 7 статьи 41 указанного закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Липецкого муниципального округа Липецкой области (ИНН <***>) о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии: выполнена перепланировки жилого дома лит. А в пределах жилого помещения №: Заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № (прихожая, площадью 6,5 кв.м. - до перепланировки) и № (жилая комната, площадью 10,2 кв.м. - до перепланировки). Демонтирован оконный блок и разобрана подоконная часть стены в кирпичной наружной стене в помещении № (жилая комната, площадью 10,2 кв.м. - до перепланировки). В образовавшийся дверной проем установлен дверной блок в кирпичной стене, разделяющей помещения № (кухня, площадью 19,7 кв.м. - после перепланировки) и № (кладовая, площадью 10,2 кв.м. - после перепланировки). Заложен кирпичом оконный проем в кирпичной наружной стене в помещении № (жилая комната, площадью 12,6 кв.м. - после перепланировки). Выполнен оконный проем и установлен оконный блок в кирпичной наружной самонесущей стене в помещении № (жилая комната, площадью 12,6 кв.м. - после перепланировки). Установлен дверной блок в существующий дверной проем в кирпичной перегородке, разделяющей помещения № (жилая комната, площадью 12,6 кв.м. — после перепланировки) и № (кухня, площадью 10,6 кв.м. - после перепланировки). Установлен дверной блок в существующий дверной проем в кирпичной стене, разделяющей помещения № (кухня, площадью 10,6 кв.м. - после перепланировки) и № (санузел, площадью 11,8 кв.м. - после перепланировки). Выполнено переустройство пристройка лит.А1: в помещении № (санузел, площадью 11,8 кв.м. - после переустройства) установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена пристройка лит А2.
Считать жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой № общей площадью 79,4 кв.м. и квартирой № б/н общей площадью 47,8 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 квартиру №, общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой – 35 кв.м, состоящий из коридора площадью 9,1 кв.м., кухни площадью 19,7 кв.м., санузла площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., кладовой площадью 10,2 кв.м., жилой комнатой площадью 22,6 кв.м., признав за ней право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Выделить в собственность ФИО2 квартиру №б/н, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой – 12,6 кв.м, состоящий из коридора площадью 4,5 кв.м., коридора площадью 1,8 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., кухни площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., санузла площадью 11,8 кв.м., признав за ней право общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
Право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений об объектах недвижимости - квартирах с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Ю. Мартышова
Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026 года