КОПИЯ
УИД: 50RS0028-01-2024-010964-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2025 года г.Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8119/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, ООО «УК Чистота и порядок», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Мытищинский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ООО «УК «Чистота и порядок», ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи ею и ответчиком ФИО3 была приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №
Квартира находится под обременением (ипотека) в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора.
Решением Тимирязевского городского суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., произведён раздел совместно нажитого имущества. За ФИО3 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли за каждым на вышеуказанную квартиру.
Ответчик постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, следовательно пользуется светом, водой, в связи с чем, обязан оплачивать потребляемые коммунальные услуги по индивидуальным приборам учёта, установленных в квартире.
Управляющей компанией, обслуживающей спорную квартиру, является ООО «УК Чистота и порядок», так же осуществляющей учёт потребления коммунальных услуг. ООО «МосОблЕИРЦ» является платёжным агентом, выставляющим квитанции за потребление коммунальных услуг и расчёт с ресурс-содержащими организациями.
Между сторонами сложились сложные взаимоотношения, совместное проживание и пользование жилым помещением невозможно, в связи с чем, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском и просит суд определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,6 кв.м. и выделив ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 19,4 кв.м., места общего пользования жилого помещения: кухню, санузел (туалет и ванная), прихожую, определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3; определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого 1/2 доли общей площади жилого помещения; возложить на ООО «Управляющую Компанию «Чистота и порядок», ООО «МосОблЕИРЦ» обязанность заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной квартире.
Ранее судом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение суда. Данное заочное решение суда, по заявлению ответчика, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено.
Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, новых доказательств не предоставил. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.
Ответчики ООО «УК «Чистота и порядок» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из ч.2 ст.244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 была приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №
Согласно выписке из ЕГРН данная квартира находится под обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ до полного выполнения обязательств.
Решением Тимирязевского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу 09.05.2024г., произведён раздел совместно нажитого имущества. За ФИО3 и ФИО2 признано право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из искового заявления усматривается, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования вышеуказанной квартирой.
Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения общая площадь квартиры составляет 59,4 кв.м., из них жилая площадь - 32,9 кв.м., которая состоит из жилого помещения площадью 13,6 кв.м. и жилого помещения 19,3 кв.м. Подсобная площадь составляет 26,5 кв.м.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истца и определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,6 кв.м. и выделив ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 19,4 кв.м., места общего пользования жилого помещения: кухню, санузел (туалет и ванная), прихожую, определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3.
Также из искового заявления усматривается, что между собственниками квартиры не достигнуто и соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
На основании положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 настоящего Кодекса.
Из пояснений истца следует, что управляющей компанией, обслуживающей спорную квартиру, является ООО «УК Чистота и порядок». ООО «МосОблЕИРЦ» является платёжным агентом, выставляющим квитанции за потребление коммунальных услуг и расчёт с ресурс-содержащими организациями.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
С учётом приведённых выше норм права и исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об определении порядка и размера участия ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого 1/2 доли общей площади жилого помещения, и возложении на ООО «Управляющую Компанию «Чистота и порядок», обязанности заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Кроме того, суд определяет порядок пользования квартирой по порядку, предложенному истцом. Ответчик в суд не явился, свой порядок пользования квартирой и своих доказательств не предоставил.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ООО «УК Чистота и порядок» (ИНН: №), ООО «МосОблЕИРЦ» (ИНН: №) об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 59,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,6 кв.м. и выделив ФИО3 в пользование жилую комнату площадью 19,4 кв.м., места общего пользования жилого помещения: кухню, санузел (туалет и ванная), прихожую, определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3.
Определить порядок и размер участия ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого 1/2 доли общей площади жилого помещения.
Обязать ООО «Управляющую Компанию «Чистота и порядок» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований ФИО2 о возложении обязанностей на ООО «МосОблЕИРЦ» - отказать.
Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме — 30 сентября 2025 года.
Судья подпись С.Ю. Наумова
КОПИЯ ВЕРНА: