55RS0003-01-2025-005315-30
2-3880/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 15 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Зыковой О.С.,
при секретаре Бахтияровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО15 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доле за каждым нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истцом за счет собственных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно произведена оплата по возмещению расходов на содержание принадлежащего истцу и ответчику нежилого помещения в размере 611757 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ истцом также понесены расходы по оплате аренды земельного участка, на котором расположено нежилое помещение в размере 31039,29 рублей. Компенсация произведенных истцом расходов ответчиком не производилась. Таким образом, полагает, что ответчик без установленных законом или договором оснований сберегла денежные средства в размере 321398,14 рублей. В добровольном порядке возместить истцу неосновательное обогащение в виде понесенных расходов ответчик отказался. Кроме того, считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37799,08 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 321398,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37799,08 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда - проценты, начисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, проценты за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В ходе рассмотрения дела, истец в лице представителя уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просит взыскать с ответчика ФИО13-ФИО4 сумму неосновательного обогащения в размере 362059,05 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53994,62 рублей, проценты за период, со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал полностью, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО13-ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.
Представитель ответчика ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала требования не подлежащими удовлетворению, кроме того, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим иском.
Представитель третьего лица ООО «Рантье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ФИО1 и ФИО13-ФИО4 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) принадлежит нежилое помещение № площадью 81,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ИП ФИО1 указывает, что ответчик ФИО13 – ФИО4, являясь собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения № площадью 81,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не оплачивает расходы по содержанию указанного нежилого помещения, а также расходы по оплате аренды земельного участка, на котором расположено здание и спорное нежилое помещение. Истцом понесены расходы по содержанию помещения, аренды земельного участка, в связи с чем, полагает, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантье» в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию административного здания и возмещение затрат на коммунальные услуги, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель предоставляет Заказчику услуги по содержанию и обслуживанию помещения, по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., принадлежащее Заказчику на праве собственности.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что заказчик поручает, а исполнитель обязуется от своего имени заключить договоры, связанные с обслуживанием и содержанием помещений, с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Заказчик возмещает исполнителю понесенные расходы на содержание здания и оплату коммунальных услуг энергоснабжения (отопление, водоснабжение, электроснабжение), водоотведения, вывоз ТБО, оказание услуг связи (телефон, Интернет) и иные необходимые затраты.
В соответствии с п.п. 3.1 договора, стоимость предоставляемых услуг рассчитывается исходя из стоимости расходов по содержанию, эксплуатационных услуг и коммунальных услуг по всему зданию в целом за 1 кв.м., с учетом коэффициента 1,2924 от общей площади здания, к площади нежилых помещений равной 105,85 кв.м., принадлежащих Заказчику согласно смете.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантье» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору на оказание услуг по содержанию административного здания и возмещение затрат на коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны согласовали изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: исполнитель предоставляет заказчику услуги по содержанию и обслуживанию <данные изъяты> доли помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м., принадлежащее заказчику на праве собственности.
Истцом, в подтверждение несения расходов представлены в материалы дела платежные поручения, а именно:
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 135000 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения, возмещение расходов на содержание здания (Том 1л.д.11);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 135000 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения, возмещение расходов на содержание здания, с последующим изменением назначения платежа на «оплата счета № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения №, возмещение расходов содержания здания №» (Том 1л.д.14,15);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 174596 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, аренда кабинетов за июнь, содержание здания (Том 1л.д.19);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 239305 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.23);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 168431 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.26);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 179036 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.30);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 173175 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.33);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 171249 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.37);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 166876 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.40);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 182393 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.44);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 191879 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.47);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 218772 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения, возмещение расходов на содержание здания (Том 1л.д.53);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 206456 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду помещения, возмещение расходов на содержание здания (Том 1л.д.57);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.61);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 104129 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.62);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.66);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96770 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.67);
- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 198429 рублей, назначение платежа – счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1л.д.71).
Указанные выше счета на оплату содержат сведения о начислении сумм возмещения расходов на содержание за № каб. за каждый месяц спорного периода.
На основании представленных платежных документов суд приходит к выводу, что истцом подтверждена оплата счетов, выставленных ООО «Рантье» за содержание здания, относящегося к помещению № по адресу: <адрес>.
Во исполнение заключенного между ФИО1 и ООО «Рантье» договора на оказание услуг по содержанию административного здания и возмещение затрат на коммунальные услуги, обществом были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «Рантье» заключен Единый договор № холодного водоснабжения и водоотведения, по которому организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненты через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения (Том 1 л.д.232-235).
В соответствии с заключенным между ООО «Рантье» и ООО «Магнит» договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами,региональный оператор принял на себя обязательства принимать твердые коммунальные отходы (ТКО) в объеме и месте, которые определены в настоящем договоре, по адресу: <адрес> (Том 1 л.д.236-239).
Согласно п. 2.1, договора под расчетным периодом понимается один календарный месяц. Оплата услуг по договору осуществляется по цене, определенной в пределах утвержденного Региональной энергетической комиссией Омской области единого тарифа на услугу Регионального оператора.
На основании заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Рантье» договора оказания услуг по охране от ДД.ММ.ГГГГ административное здание «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> находится под круглосуточной охранной (Том 1 л.д.240).
Согласно п. 1.4,1.5 договора оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский расчетный счет после получения счета на оплату в течение 5 рабочих в сумме 70 000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору оказания услуг по охране объекта б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость оказания услуг составляет 160 000 рублей (Том 1 л.д.241).
На основании заключенного между ООО «Рантье» и ООО «<данные изъяты>» договора №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ технического обслуживания Исполнитель принял на себя обязательства выполнения работ по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, объекта по адресу: <адрес> (Том 1 л.д.242-243).
Согласно п. 2.1, 2.2 договора оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на банковский расчетный счет Исполнителя или внесения денежных средств в кассу Исполнителя ежемесячно, не позднее 10 числе следующего месяца в сумме 4 000 рублей. Стоимость работ может меняться с учетом поправочного коэффициента.
В соответствии с заключенным между ООО «Рантье» и ИП ФИО6 договором № от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по проведению технического обслуживания инженерных систем, по адресу: <адрес> (Том 1 л.д.246-247).
Согласно п. 4.1, договора договорная стоимость работ по техническому обслуживанию инженерных систем согласована сторонами в размере 96 000 рублей.
ООО «Рантье» заключены договоры на техническое обслуживание лифтов с ООО «<данные изъяты>» (Том 2 л.д.2-6), договор теплоснабжения с АО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д.10-13), договор энергоснабжения с АО «<данные изъяты> компания» № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 2 л.д.14-17), договор на предоставление услуг связи № (Том 2 л.д.8-9), определяющих сроки и порядок расчетов за оказание услуг по адресу: <адрес>.
Из представленных в материалы дела доказательств, суд полагает установленным факт оказания собственникам помещений в здании, расположенных по адресу <адрес>, в том числе каб. №, услуг по содержанию данного имущества ООО «Рантье».
Согласно акту взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рантье» и ИП ФИО1 по договору возмещения каб. №, последним произведены выплаты ООО «Рантье» за указанный период в размере 692222 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «Рантье» составляет 37205 рублей (Том 1 л.д.210).
Указанная выше задолженность в сумме 37205 рублей оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, следует, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за содержание помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 692 222 рубля.
Поскольку нежилое помещение находится в общей долевой собственности сторон, каждая из них обязана нести расходы на его содержание соразмерно своей доле (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, ? часть от понесенных истцом расходов, составляющая 346 111 рубль (692 222 руб. / 2), подлежит компенсации со стороны ответчика как сособственника.
Однако в соответствии с принципом диспозитивности, закрепленным в статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе определить объем и размер своих исковых требований. В рамках уточненных требований истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 362 059,05 рублей, из которых 342 453 рубля составляют требования по возмещению расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что поскольку размер заявленных истцом требований (342 453 рубля) не превышает подлежащей взысканию доли ответчика (346 111 рублей) и соответствует доказанной в ходе рассмотрения дела части расходов, требование о взыскании указанной суммы подлежит удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в виде расходов по оплате аренды земельного участка, на котором находится здание по адресу: <адрес> расположенное в нем помещение № за период с августа 2022 по декабрь 2025 в размере 19606,05 рублей.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в лице директора департамента ФИО7 (арендодатель) и ФИО8 (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов площадью 1004 кв.м., кадастровый №, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: 3-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На участке имеется объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №, в том числе помещение с кадастровым номером № площадью 81,9 кв.м.(№)
ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО9 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор)заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 вступает в договор аренды №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения, размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению, в соответствии с которым годовой размер арендной платы с учетом 21/1004 доли в праве пользования участком составляет 9267,96 рублей, ежемесячный размер арендной платы с учетом 21/1004 доли в праве пользования участком составляет 772,33 рубля.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в соответствии ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Приведенные выше правовые нормы в совокупности с положениями статьи 249 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что участник долевой собственности обязан производить оплату за помещение и понесенные при его содержании расходы пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности.
Таким образом, исходя из вышеназванных положений, суд полагает истец вправе предъявить требования о взыскании с ответчика как сособственника, ? долю расходов, понесенных на оплату аренды земельного участка, пропорционально площади нежилого помещения каб. №, расположенного в здании № по <адрес> в г. Омске.
Сведения о том, что между ИП ФИО1 и ФИО13 –ФИО4 заключено какое-либо соглашение о порядке пользования имуществом, в материалы дела не представлены.
Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, актам сверки ИП ФИО1 произведена оплата аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36133,02 рубля, при этом доказательств оплаты названных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, при предъявлении иска о взыскании неосновательного обогащения в предмет доказывания входит установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск. Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом указанной совокупности обстоятельств.
Бремя доказывания возникновения у ответчика неосновательного обогащения и наличия оснований для его взыскания, лежит на истце. Недоказанность указанных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Согласно требованиям данной нормы закона обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает при условии, что возникло приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего; приобретение или сбережение является неосновательным. Обязательным условием ответственности за неосновательное обогащения является наличие факта неправомерного нахождения и использования должником (приобретателем) денежных средств, принадлежащих кредитору (потерпевшему) вследствие их неправомерного удержания. Неправомерное поведение должника может выражаться или в неисполнении денежного обязательства, возникающего из договора, или в неосновательном обогащении, т.е. неправомерном, обогащении за счет кредитора (потерпевшего).
В силу п. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
В силу вышеизложенного, суд полагает заявленные ИП ФИО1 требования о взыскании с ФИО13-ФИО4 неосновательного обогащения обоснованы.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по обращению в суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).
В соответствии с п. 2.3 договора аренды следует, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц, с оплатой до 10 числа месяца за который производится оплата.
Таким образом, оплата арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ подлежала внесению до ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом вышеуказанных положений, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты расходов за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив пропуск истцом трехгодичного срока по обращению с требованиями, заявленными до ДД.ММ.ГГГГ в размере 18066,51 рублей (803,22 + 803,22 + 803,22 + 803,22 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 853,17 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 891,56 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68 + 931,68).
То обстоятельство, что фактическая оплата аренды за ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена позже, не влияет на течение срока исковой давности. Дата платежа важна для доказательства факта оплаты, но не для исчисления срока давности по самому обязательству.
Истцом также заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемых на сумму неосновательного обогащения в части расходов на содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, а также на сумму неосновательного обогащения в виде расходов на содержание помещения и арендной платы, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения по дату фактической уплаты долга.
Рассматривая требования в указанной части, суд исходит из следующего.
Часть 2 статьи 1107 ГК РФ предусматривает, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Как следует из платежных поручений, актов сверки, за спорный период первый платеж истцом осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением, поступившим в банк и исполненным ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом вышеизложенного, размер суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму неосновательного обогащения в виде платежей за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56913,76 рублей исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
примечание
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[9]
[1]x[4]x[8]/[9]
15 254
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
32
0
-
-
16%
366
213,39
30 695
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
55
15 441
ДД.ММ.ГГГГ
февраль
16%
366
738,02
46 039,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
1
15 344,50
ДД.ММ.ГГГГ
март
16%
366
20,13
60 784,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
62
14 745
ДД.ММ.ГГГГ
апрель
16%
366
1 647,49
60 784,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
24
0
-
-
18%
366
717,46
91 367
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
25
30 582,50
ДД.ММ.ГГГГ
июнь, июль
18%
366
1 123,36
91 367
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
1
0
-
-
19%
366
47,43
106 378
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
37
15 011
ДД.ММ.ГГГГ
август
19%
366
2 043,27
120 731,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
4
14 353,50
ДД.ММ.ГГГГ
сентябрь
19%
366
250,70
120 731,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
24
0
-
-
21%
366
1 662,53
134 443
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
33
13 711,50
ДД.ММ.ГГГГ
октябрь
21%
366
2 545,60
150 851,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
8
16 408,50
ДД.ММ.ГГГГ
ноябрь
21%
366
692,43
150 851,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
22
0
-
-
21%
365
1 909,41
167 415
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
21
16 563,50
ДД.ММ.ГГГГ
декабрь
21%
365
2 022,74
185 954,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
34
18 539,50
ДД.ММ.ГГГГ
январь
21%
365
3 637,58
204 166,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
34
18 212
ДД.ММ.ГГГГ
февраль
21%
365
3 993,83
222 394
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
48
18 227,50
ДД.ММ.ГГГГ
март
21%
365
6 141,73
240 406
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
7
18 012
ДД.ММ.ГГГГ
апрель
20%
365
922,11
257 742
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
17 336
ДД.ММ.ГГГГ
май
20%
365
2 259,66
275 396,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
13
17 654,50
ДД.ММ.ГГГГ
июнь
20%
365
1 961,73
288 224
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
13
12 827,50
ДД.ММ.ГГГГ
май
20%
365
2 053,10
288 224
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
10
0
-
-
18%
365
1 421,38
309 526,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
39
21 302,50
ДД.ММ.ГГГГ
июль
18%
365
5 953,09
309 526,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
0
-
-
17%
365
5 045,71
327 508,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
7
17 982
ДД.ММ.ГГГГ
август
17%
365
1 067,77
327 508,50
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
26
0
-
-
16,50%
365
3 849,35
346 111
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
19
18 602,50
ДД.ММ.ГГГГ
сентябрь
16,50%
365
2 972,76
Итого:
650
330 857
18,62%
56 913,76
Руководствуясь положениями ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 53994,62 рубля.
Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 774,94 рубля исходя и следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
342 453
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5
16,50%
365
774,04
Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54923,47 рубля (53994,62+774,94).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, начисляемые на сумму основного долга 360531,51 (342453 + 18066,51) рублей по день фактического погашения задолженности.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае,если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом названных положений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 12435 рублей (10 000 + 2,5% от (415 442,98 - 300 000).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО16 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) денежные средства в размере 360531,51 рубль, в том числе внесенные в счет оплаты расходов за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 342453 рубля, аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18066,51 рублей.
Взыскать с ФИО17 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54923,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12435 рублей.
Взыскать с ФИО18 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму 360531,51 рубля с учётом её последующего погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2025 года.
Судья О.С. Зыкова