Решение по делу № 2-237/2025 от 20.03.2025 - о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт.

Дело № 2-237/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 20 марта 2025 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» к ФИО1, ФИО2, Комитету по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области, о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» (далее ООО УК «Управдом») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 и просит взыскать задолженность по содержанию общего имущества и текущему ремонту, взносы на капитальный ремонт в размере 27 746 руб. 39 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 032 руб. 39 коп. за счет наследственного имущества ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, лицевой счет № (взносы на капитальный ремонт), лицевой счет № (содержание общего имущества и текущий ремонт).

ФИО3 умерла 26.09.2013 г.

Нотариусом ФИО4 было заведено наследственное дело № 18/2014 на имущество ФИО3

Ссылаясь на ст. 153,154,155,309 ЖК РФ, 1175 ГК РФ, истец указывает, что на наследниках лежит обязанность по оплате услуг, однако в период с апреля 2021 года по март 2024 года оплата не производилась. По состоянию на 31.03.2024 г. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества составляет 16 746,36 рублей, по взносам на капитальный ремонт 4 683,32 рублей и пени 6 316,71 рублей, а всего 27 746,39 рублей.

В ходе судопроизводства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2, Комитет по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области.

Истец, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения гражданского дела, участия в судебном заседании не принял.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО городской округ город Торжок Тверской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также возражения, указав, что 24.03.2021 умерла ее мать ФИО5, намерений вступать в наследства она не имеет, в нотариальную контору не обращалась. В квартиру, принадлежащую наследодателю, не вселялась, никогда там не проживала. Юридически значимых действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, не совершала. Она не имеет зарегистрированных прав собственности на жилое помещение, зарегистрирована там не была, что исключает возникновение обязанности по внесению соответствующих платежей. Ее мать проживала совместно с нею в принадлежащей ей на праве собственности квартире. Просит в иске к ней отказать.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, участия в судебном разбирательстве не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает. Письменно сообщил, что 24.03.2021 г. умерла его тетя ФИО5 На основании п.1 ст. 1142 ГК РФ его двоюродная сестра ФИО2 является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется. При жизни ФИО5 завещание не составляла. В течение установленного законом срока ФИО2 в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства не обратилась. Им, ФИО1, в течение 6-месячного срока, как наследником, были совершены действия, являющиеся в соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. В частности, с 24.03.2021 г. вступил во владение наследственным имуществом: ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, так как на дату смерти наследодателя проживал в ней и ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, так как содержит и обеспечивает сохранность данного имущества. Принимал меры по сохранению наследственного имущества, обеспечивал контроль за температурно-влажностным режимом помещения. Предоставлял доступ обслуживающим организациям к общему имуществу, расположенному в жилом помещении, производил ремонт сантехнического оборудования и иные работы, связанные с содержанием жилого помещения. Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. При оформлении ? доли жилого помещения, ему нотариусом было разъяснено, что вступить в наследство ? доли, которая принадлежала ФИО5, он не смог, поскольку ФИО2 не отказалась от принятия наследства. Считает, что фактически принял наследство, а ФИО2 фактически от него отказалась, заявив об этом в суде, поэтому задолженность признает полностью, как наследник, принявший наследство.

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством, нормами, действующими на день открытия наследства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование, в силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Как усматривается из материалов наследственного дела №18/2014 на ФИО3, умершую 26 сентября 2013 года, ФИО3 при жизни являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; на случай своей смерти распорядилась принадлежащим ей имуществом путем составления нотариально удостоверенного завещания от 07 июля 2008 г., в соответствии с которым принадлежащую ей на праве собственности <адрес> завещала по ? доле: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО3 умерла 26 сентября 2013 года, что следует из копии свидетельства о смерти серии II-ОН №611938 от 28.09.2013 г., выданного отделом записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования г.Торжок Тверской области. ФИО5 и ФИО1, будучи наследниками по завещанию, приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3, путем подачи соответствующего заявления нотариусу ФИО4 в установленный законом срок.

ФИО1 нотариусом Торжокского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 04 октября 2021 года было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 24 марта 2021 года, что следует из копии свидетельства о смерти серии II-ОН №825214 от 26 марта 2021 г., выданного Главным управлением записи актов гражданского состояния Тверской области, соответственно, 24 марта 2021 года после ее смерти открылось наследство.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни ФИО5 принадлежащим ей наследственным имуществом не распорядилась, вследствие чего наследование после ее смерти осуществляется по закону.

Ответчик ФИО2 является дочерью ФИО5, что подтверждается записью акта о рождении № 2311 от 06.07.1973 Бюро записи актов гражданского состояния города Калинина Калининской области; записью акта о заключении брака № 171 от 24 августа 1994 года Филиала отдела записи актов гражданского состояния Центрального района города Твери; записью акта о заключении брака № 128 от ДД.ММ.ГГГГ года рождения Бюро записи актов гражданского состояния Лихославльского района Калининской области; записью акта о заключении брака № 178 от 31 августа 1994 года Филиала отдела записи актов гражданского состояния Центрального района города Твери, и, соответственно, наследником первой очереди по закону.

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 приходится племянником ФИО5 (сын ее родной сестры ФИО3).

В соответствии с реестром наследственных дел наследственное дело к имуществу умершей 24.03.2021 г. ФИО5 не открывалось.

Наследников на обязательную долю не имеется, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Племянники наследодателя наследуют по праву представления в качестве наследников второй очереди, если нет наследников первой очереди (ст. 1143 ГК РФ).

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом города Торжка № 1065/1 от 11.07.2024 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не проходило процедуру учета в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-24012798 от 28.01.2025 г., собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО1.

ФИО2 согласно ее пояснениям в права наследства не вступала, фактически его не принимала и прав на него не заявляет.

Поскольку судом не установлено наличие притязаний прав кого – либо из третьих лиц, претендующих на открывшееся после смерти ФИО5 наследство, ФИО1 (племянник умершей ФИО5) является единственным наследником второй очереди по праву представления, фактически принявшим наследство, заявившим о своих правах на указанное наследственное имущество, соответственно, в силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что единственным собственником жилого помещения после 24 марта 2021 года является ФИО1, а испрашиваемая задолженность возникла за период с апреля 2021 года по март 2024 года, то есть после смерти наследодателя, она не подлежит взысканию за счет наследственного имущества, ибо требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Кодекса).

Статья ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного имущества и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. При этом в соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.1 ст.155 ЖК РФ). Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 21.09.2015 собственниками МКД избран способ управления многоквартирным домом - управление домом управляющей организацией ООО УК «Управдом». Указанным решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома также утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с указанной даты услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме оказывает ООО УК «Управдом» в рамках заключенного с собственниками договора управления.

Поскольку выпиской из лицевого счета № (содержание общего имущества и текущий ремонт) и № (капитальный ремонт) по адресу: <адрес> подтверждено образование задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также взносов на капитальный ремонт, ООО УК «Управдом» вправе предъявлять требования о взыскании указанной задолженности собственнику жилого помещения.

Истцом заявлен к взысканию размер задолженности по оплате задолженности по содержанию и ремонту общего имущества - 16 746,36 рублей, взносы на капитальный ремонт – 4683,32 рублей, пени – 6316,71 рублей, а всего в общей сумме 27 746 рублей 39 копеек.

Проверив расчёт, представленный ООО УК «Управдом», суд соглашается с ним (расчет произведен по установленным тарифам, с учетом площади жилого помещения; пени – с учетом установленной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 9,5%), доказательств иного расчета сторонами не представлено, ответчиком ФИО1 размер задолженности не оспаривается.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере, образовавшуюся задолженность надлежит взыскать с ФИО1, как собственника жилого помещения.

Учитывая, что соответчик ФИО2 наследство ФИО5 не приняла и принимать не намерена, в удовлетворении исковых требований к ней суд полагает отказать.

Также следует отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к Комитету по управлению муниципальным имуществом МО городской округ город Торжок Тверской области, поскольку наследственное имущество выморочным не является.

На основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 032 руб. 39 коп., уплаченные ООО УК «Управдом» платежным поручением № 196 от 08.04.2024 г.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Управдом» к ФИО1, ФИО2, Комитету по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, в пользу ООО УК «Управдом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, пени за период с апреля 2021 года по март 2024 года в размере 27 746 (двадцать семь тысяч семьсот сорок шесть) рублей 39 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 1 032 (одна тысяча тридцать два) рубля 39 копеек.

В иске к ФИО2 и Комитету по управлению имуществом муниципального образования городской округ город Торжок Тверской области ООО УК «Управдом» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2025 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-237/2025 (УИД 69MS0032-01-2024-001191-93) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Судья Е.Ю. Арсеньева