Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4891/22 по иску ФГУП «РСУ» Управления делами Президента Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 13.08.2019 №А10-08/19, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании Литера А1, этаж 1, помещение II, комнаты 19-31, 34-36 расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес. Пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительных соглашений от 09.08.2020, 20.08.2020, 06.08.2021, 31.08.2021, 29.10.2021, 30.09.2021, 29.11.2021, определен срок действия договора с 13.08.2019 по 31.12.2021. Согласно п.4.3 договора объект аренды передается арендатору в течении 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-0передачи. Моментом передачи объекта аренды является дата подписания сторонами акта приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими. Объект аренды передан 13.08.2019, что подтверждается актом приема-передачи. В соответствии с п.3.2 договора размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет сумма. Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с марта 2021 по декабрь 2021 в размере сумма. В соответствии с п.6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за период с 23.08.2019 по 21.03.2022 в размере сумма. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени в размере сумма, пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы основного долга в размере сумма 35 за каждый день просрочки, начиная с 22.03.2022 по дату фактической уплаты суммы основного долга. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истец в судебное заседание явился, требование по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, полагал, что задолженность должен оплачивать субарендатор.

3-е лицо в судебное заседание явился, пояснил, что готов выплатить задолженность.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 13.08.2019 №А10-08/19, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в административном здании Литера А1, этаж 1, помещение II, комнаты 19-31, 34-36 расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес.

Пунктом 4.1 договора (в редакции дополнительных соглашений от 09.08.2020, 20.08.2020, 06.08.2021, 31.08.2021, 29.10.2021, 30.09.2021, 29.11.2021, определен срок действия договора с 13.08.2019 по 31.12.2021.

Согласно п.4.3 договора объект аренды передается арендатору в течении 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-0передачи. Моментом передачи объекта аренды является дата подписания сторонами акта приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи объекта аренды арендодателем и арендатором объект аренды считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

Объект аренды передан 13.08.2019, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п.3.2 договора размер ежемесячной арендной платы с учетом НДС составляет сумма.

Ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с марта 2021 по декабрь 2021 в размере сумма.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из того, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендных платежей, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендным платежам в размере сумма.

Пунктом 3.6 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числа оплачиваемого месяца без выставления счета арендодателем, , путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный арендодателем в договоре. Платеж за первый месяц аренды по договору производится арендатором в течении 10 дней со дня заключения договора пропорционально сроку аренды в этом месяце.

В соответствии с п.6.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его арифметически верным и обоснованным.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (штраф) (статья 333 ГК РФ).

Учитывая, что размер заявленных истцом пени явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает снизить размер пени до сумма.

В силу части 1 статьи 98 настоящего Кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере14376 рублей сумма.

Требования истца о взыскании пени на будущий период, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку истец не лишен права обращения с соответствующим исковым заявлением, в случае неисполнения ответчиком решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «РСУ» Управления делами Президента Российской Федерации задолженность по договору аренды в сумме сумма, пени за период с 23.08.2019 года по 15.09.2022 в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья: