Дело № 2-1724/2023
22RS0011-02-2023-001027-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Попенко К.И.
при секретаре Коноваленко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование требований указано, что ФИО1 намеревается получить наследство от своего отца О., *** года рождения, умершего ***, что подтверждается свидетельством о смерти, **, выданным ***, и своего деда П., *** года рождения, умершего ***, что подтверждается свидетельством о смерти, **, выданным ***. ФИО2 намеревается получить наследство от своего отца П. *** года рождения, умершего ***, что подтверждается свидетельством о смерти, серии II-ТО **, выданным ***. Р *** года рождения и П., *** года рождения, состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой от ***. Р. и П. на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу г. Рубцовск, ул. *, что подтверждается справкой БТИ от ***. Р. принадлежала 1/4 доли вышеуказанного дома, П. - 3/4 доли. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ** кв.м., который был предоставлен на праве бессрочного пользования М. (матери П.), что подтверждается договором №** от ***. Р. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти **, выданным ***. После смерти Р. к нотариусу обратились ее супруг П. и сын О. Они получили право на 1/3 доли каждый на денежные средства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***. После смерти Р. к нотариусу также обратился ее сын ФИО2, он получил право на 1/3 доли на денежные средства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ***. П. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти, **, выданным ***. После его смерти никто из сыновей к нотариусу не обращался. О., *** года рождения, зарегистрирован в вышеуказанном доме с *** года, ФИО2, *** года рождения, - с *** года. Сыновья фактически приняли наследство после смерти своего отца, оставшись проживать в доме. Следовательно, 3/4 доли в жилом доме по адресу: г. Рубцовск, ул. *, принадлежащие П. на праве собственности, О. и ФИО2 приняли в равных долях, как и 1/3 доли в указанном жилой доме, принадлежащую П. по праву наследования. Соответственно, на сегодняшний день О. принадлежит 1/2 доли и ФИО2 принадлежит 1/2 доли в вышеуказанном доме. О., *** года рождения, умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти, **, выданным ***. Наследником по закону является его сын ФИО1, *** года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении, где в графе отец указан О. Мать истца ФИО1 наследником после смерти его отца О. не является, т.к. брак между ними был прекращен ***. ФИО1 своевременно обратился к нотариусу за принятием наследства, однако, свидетельство на вышеуказанный дом нотариус выдать не смог, т.к. отец при жизни 1/2 доли на себя не переоформил и не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре. Кроме того, дом по площадям не соответствует правоустанавливающим документам. В выписке из ЕГРН площадь дома указана ** кв.м., а в техническом плане указано ** кв.м. Согласно техническому заключению №**, выданному АКГУП ПИ «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: г. Рубцовск, ул. *, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Ссылаясь на ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ, истцы просят: признать право собственности на 1/2 доли в жилом доме, общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, за ФИО1 в порядке наследования по закону; признать право собственности на 1/2 доли в жилом доме, общей площадью ** кв.м., расположенном по адресу Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, за ФИО2 в порядке наследования по закону.
В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле в соответствии со ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, решение просил принять на основании представленных суду доказательств.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что с техническим заключением ознакомлены, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ф. и М. с *** состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака №** от ***.
Согласно выписке из решения №** Исполнительного комитета Рубцовского городского Совета депутатов трудящихся от *** М. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок по ул. *, общей площадью ** кв.м. для возведения жилого деревянного одноэтажного дома.
На основании договора №** от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности М. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, значащийся под №** по ул. *, общей площадью ** кв.м. для возведения жилого одноэтажного деревянного дома (каменного, деревянного, смешанного) в ** комнату, по наружному обмеру ** кв.м., с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом от *** №**. При этом, в представленной в материалы дела КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (КГБУ «АЦНГКО») по судебному запросу копии договора №** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от *** имеются исправления в адресе участка, а именно «№** по ул. *» исправлено на «** по ул. *», также имеется запись «зачеркнутое * не читать, верить *».
*** между М. и П. был заключен договор дарения, согласно которому М. подарила П. 1/2 долю домовладения, состоящего из жилого деревянного дома, полезной площадью ** кв.м., жилой - ** кв.м., сарая, деревянного сооружения, расположенного в г. Рубцовске по ул. * на земельном участке мерою ** кв.м. Договор удостоверен ФИО7 государственным нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы.
М. умерла ***, что подтверждается справкой о смерти №** от ***.
Из ответа нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайского края Алтайской краевой нотариальной палаты ФИО8 на судебный запрос следует, что в делах Рубцовской государственной нотариальной конторы Алтайского края имеется наследственное дело №**, открытое к имуществу М., умершей ***. Также в суд представлена скан-копия свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ФИО7, государственным нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы Алтайского края от *** по реестру №**, наследственного дела №**. В связи с окончанием срока хранения, другие документы наследственных дел данного года были уничтожены, и сформирован наряд, содержащий свидетельства о праве на наследство и правоустанавливающие документы, по данному делу осталось только свидетельство о праве на наследство по закону.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №** от *** наследниками к имуществу М., умершей ***, являются в равных долях каждый: муж Ф. и сын П.; наследственное имущество состоит из денежного вклада, 1/2 доли целого деревянного дома, размером полезной площадью ** кв.м., жилой - ** кв.м., с надворными постройками, расположенного в г. Рубцовске по ул. * на земельном участке, мерою ** кв.м.
Г. и М. являются родителями П., что подтверждается справкой о рождении №** от ***.
Согласно справке о заключении брака №** от ***, *** был заключен брак между П. и Р.
ФИО9 и ФИО2 приходятся сыновьями П. и Р., что подтверждается копиями свидетельств о рождении, имеющимися в материалах дела.
*** между Ф. и Р. заключен договор дарения, согласно которому Ф. подарил Р. принадлежащую ему на праве личной собственности 1/4 долю целого деревянного дома, размером полезной площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., со всеми надворными постройками, находящегося в г.Рубцовске по ул. *, на земельном участке мерой ** кв.м. Договор удостоверен ФИО7 государственным нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы.
Из справки Рубцовского производственного участка Юго-Восточного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от *** №** следует, что жилой дом №**, общей площадью ** кв.м., *** года постройки по ул. * г.Рубцовска согласно данных технического паспорта от *** Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю принадлежит П., 3/4 доли (свидетельство о праве на наследство от ***) и Р., 1/4 доли (договор дарения от ***).
*** Ф. умер, что подтверждается справкой о смерти №** от ***.
Р. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти ** от ***.
После смерти Р. наследниками по закону являются в 1/3 доле каждый: сын ФИО9 и супруг П. (свидетельство о праве на наследство по закону от ***) и сын ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону от ***). Указанные свидетельства выданы на наследство, которое состоит из: права на денежные средства, внесенные во вклады со всеми причитающимися процентами; права на компенсацию в размере остатка вклада на ***; права на дополнительную компенсацию в размере остатка вклада на ***; компенсации на оплату ритуальных услуг.
П. умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти, ** от ***. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти П., *** года рождения, умершего ***, не заводилось.
О. состоял в зарегистрированном браке с Е., в браке был рожден сын ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ** от ***.
*** брак между О. и Е. расторгнут, что подтверждается справкой о расторжении брака №** от ***.
ФИО9 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти ** от ***. Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти О., *** года рождения, умершего ***, не заводилось.
Из ответа ППК «Роскадастр» от *** на судебный запрос следует, что Сибирский филиал ППК «Роскадастр» на территории Алтайского края располагает сведениями о правообладателях объектов недвижимости, зарегистрированных до 1998 года. По данным электронной базы Филиала сведения о смене нумерации объекта недвижимости, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, отсутствуют. Собственниками объекта являются: П., *** г.р., Р., *** г.р. Согласно постановлению Администрации Алтайского края от 04.05.2016 №153 «Об определении уполномоченной организации на хранение документов, находящихся по состоянию на *** в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации» организацией, осуществляющей хранение технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической инвентаризации является КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
Согласно справке Рубцовского отдела Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю от *** №**, представленной по запросу суда КГБУ «АЦНГКО», жилой дом №** по ул. * г. Рубцовска согласно перенумерации домов перенумерован в адрес: ул. *.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, отсутствуют, что подтверждается соответствующими выписками от ***, имеющимся в материалах дела.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.ст. 1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1142, 1143 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, если нет наследников первой очереди.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, судом установлено, что сыновья П. - О. и ФИО2 вступили в права наследования после его смерти в установленном законом порядке; ФИО1 вступил в права наследования после смерти отца О. в установленном законом порядке.
Кроме того, истцы зарегистрированы в спорном домостроении по ул. * в г.Рубцовске: ФИО2 с ***, ФИО1 - с ***.
Учитывая отсутствие сведений об иных наследниках претендующих на указанное наследственное имущество, ФИО1 и ФИО2 являются наследниками О. и П. по закону, вступили в права наследования после смерти наследодателей в установленном законом порядке, что в силу закона является основанием для признания за ними права на спорное имущество в порядке наследования.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям, имеющимся в ЕГРН, площадь жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, составляет ** кв.м.
Согласно техническому плану здания по состоянию на ***, составленному кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» ФИО10, площадь здания изменилась в результате перепланировки и переустройства и составляет 110,8 ± 0,4 кв.м.
Таким образом, имеются несоответствия в площадях жилого дома, указанных в правоустанавливающих документах и установленных при подготовке технического плана.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные положения гражданского законодательства согласуются с положениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на реконструкцию помещения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
С целью определения настоящей площади жилого дома, а также установления соответствия дома градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, истцами было проведено обследование технического состояния строительных конструкций, с привлечением специалистов АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект».
Согласно техническому заключению №** АО «ПИ «Алтайкоммунпроект» по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. * пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома №** по ул. *, по санитарным нормам нарушает требования п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к красной линии улицы. Расположение жилого дома №** по ул. * не соответствует противопожарным нормам, указанным в п.4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому №** по ул. *. Расположение жилого дома №** по ул. * не соответствует противопожарным нормам, указанным в п.4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому №** по ул. *.
Согласно ст. ст. 244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие данных о наличии спора в отношении наследственного имущества и правопритязаний на него со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края и третьих лиц - собственников соседних жилых домов ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО6, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт *, выдан *** *), ФИО2 (паспорт **, выдан *** *) к Администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН **, ОГРН **) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица *, дом №**, площадью ** кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица *, дом №**, площадью ** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий К.И. Попенко
Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2023.