Решение по делу № 2-1636/2025 от 02.09.2025 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела Об установлении факта проживания и неучастия в приватизации Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась Центральный районный суд г.Сочи с иском о признании договора приватизации помещения недействительным ссылаясь на то, на основании ордера №, выданного на основании решения Исполнительного комитета Центрального

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержали, и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительным договор о приватизации жилого помещения № от <дата>, заключенного между администрацией г.Сочи в лице директора МУП г.Сочи "Квартирно-правовая служба города" <ФИО> и <ФИО> квартиры

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

02.09.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Беришвили Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчик администрации г.Сочи ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского хозяйства администрации г.Сочи, администрации г.Сочи о признании договора приватизации помещения недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась Центральный районный суд г.Сочи с иском о признании договора приватизации помещения недействительным ссылаясь на то, на основании ордера №, выданного на основании решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, его дочери ФИО5 - истцу по настоящему делу, - сыну ФИО6 была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира №, жилой площадью 29,4 кв.м в <адрес> в г.Сочи.

В установленном законом порядке ФИО4 с несовершеннолетними детьми вселились и зарегистрировались в предоставленной ему на семью квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в зарегистрированный брак с ФИО7 и сменила фамилию с "Галоян" на "Адабашьян".

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО6, он был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 в отделе ЗАГС Центрального района г.Сочи произведена перемена имени и отчества ФИО8 на ФИО1, актовая запись о перемене имени №, в связи с чем внесены изменения в актовую запись о рождении и выдано свидетельство о рождении с новым именем и отчеством, с указанием в графе отец: ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ дети были зарегистрированы по месту жительства матери ФИО1 по адресу: г.Сочи, <адрес>.

На протяжении всего времени проживания истицы с детьми в квартире, отец ФИО4 чинил препятствия в проживания, постоянно устраивал скандалы, пытался лишить ФИО1 и своих внуков права пользования квартирой посредством подачи в суд необоснованных исков. Так решением Центрального райсуда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в иске к ФИО1 о разделе жилой площади квартиры <адрес> в г.Сочи. Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО4 не чинить ФИО1 и ее детям препятствий в пользовании квартирой № дома <адрес> в г.Сочи.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены. Данным решением суда расторгнут договор найма жилого помещения квартиры <адрес> в г.Сочи с ФИО1, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с несовершеннолетними детьми - дочерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были сняты с регистрационного учета по мету жительства по адресу: г.Сочи, <адрес>. Определением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о пересмотре по вновь отрывшимся обстоятельствам решения суда по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета- удовлетворено, данное решение отменено.

Данным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ также был наложен запрет каким-либо органам оформление документов, в том числе приватизации квартиры <адрес>. Решением Центрального районного суда г.Сочи от 18.07.2006 исковые требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора найма и снятие с регистрационного учета ответчицы с детьми было отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.09.2006 решение Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО4 - без удовлетворения. Далее ФИО1 обратилась в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд обязал ПВС УВД Центрального района г.Сочи снять её с двумя детьми с регистрационного учета по квартире <адрес> в г.Сочи. Определением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд обязал ПВС УВД Центрального района г.Сочи снять ФИО1, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по квартире <адрес> в г.Сочи. Суд возложил обязанность ПВС УВД Центрального района г.Сочи произвести регистрацию по месту жительства по квартире <адрес> в г.Сочи ФИО1, ФИО9-ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, несовершеннолетние ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была восстановлена регистрация в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № с учетом всех вышеуказанных решений судов, ФИО1 с двумя несовершеннолетними детьми вселена в спорную квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Нотариусом было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО "Сбербанк России" и на автомобиль марки <данные изъяты>.

В марте 2024 г. ФИО1 обратилась с заявление в МФЦ для предоставления услуги "Заключение или переоформление социального найма жилого помещения" в отношении квартиры <адрес> в г.Сочи.

Департамент городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в предоставлении муниципальной услуги на основании того, что согласно архивным данным муниципального казенного учреждения муниципального образования городской округ город-курорт Сочи "Квартирно-правовая служба" в отношении квартиры <адрес> в г.Сочи с ФИО4 заключен договор о приватизации от 06.04.2007 №34359.

ДД.ММ.ГГГГ директором МКУ г.Сочи "КПС" по заявлению ФИО1 выдан дубликат договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого помещения, заключенного между администрацией г.Сочи в лице директора МУП "Квартирно-правовая служба города ФИО11 и ФИО4 квартиры, расположенной по адрес: г.Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" отдел по г.Сочи для получения справки, содержащие сведения о квартире №, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана справка о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в материалах архива ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" квартира <адрес> в г.Сочи является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО10 отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 на квартиру <адрес> в г.Сочи, так как договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № не прошел государственной регистрации в Росреестре.

Истец полагает, что поскольку договор № о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не был зарегистрирован в Едином государственном реестре в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Сочинский отдел, и не порождает право собственности ФИО4 на квартиру, а также данный договор был заключен в период наложения судом запрета на оформление документов, в том числе приватизацию квартиры <адрес> в г.Сочи и с нарушением прав истца и ее несовершеннолетних детей на приватизацию жилья в связи с незаконным снятием их с регистрационного учета по месту жительства, то данный договор передачи жилья в собственность ФИО4 является недействительным.

Представитель администрации г.Сочи просил разрешить дело в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ордера №, выданного на основании решения Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, его дочери ФИО5 - истцу по настоящему делу, - сыну ФИО6 была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира №, жилой площадью 29,4 кв.м в доме <адрес> в г.Сочи.

ФИО4 с несовершеннолетними детьми вселились и зарегистрировались в предоставленной ему на семью квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в зарегистрированный брак с ФИО7 и сменила фамилию с "Галоян" на "Адабашьян".

ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО6, он был снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.Сочи, <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8 в отделе ЗАГС Центрального района г.Сочи произведена перемена имени и отчества ФИО8 на ФИО1, актовая запись о перемене имени №, в связи с чем внесены изменения в актовую запись о рождении и выдано свидетельство о рождении с новым именем и отчеством, с указанием в графе отец: ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ у истца родился сын ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ дети были зарегистрированы по месту жительства матери ФИО1 по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Определением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о пересмотре по вновь отрывшимся обстоятельствам решения суда по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета - удовлетворено, данное решение отменено.

Данным определением от 20.03.2006 также был наложен запрет каким-либо органам оформление документов, в том числе приватизации квартиры <адрес>. Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО1 о расторжении договора найма и снятие с регистрационного учета ответчицы с детьми было отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.09.2006 решение Центрального районного суда г.Сочи от 18.07.2006 оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО4 - без удовлетворения.

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда от 02.02.2006, которым суд обязал ПВС УВД Центрального района г.Сочи снять её с двумя детьми с регистрационного учета по квартире <адрес> в г.Сочи.

Определением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд обязал ПВС УВД Центрального района г.Сочи снять ФИО1, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по квартире <адрес> в г.Сочи. Суд возложил обязанность ПВС УВД Центрального района г.Сочи произвести регистрацию по месту жительства по квартире <адрес> в г.Сочи ФИО1, ФИО9-ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Нотариусом было открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО "Сбербанк России" и на автомобиль марки ГАЗ 31105, 2005 года выпуска.

ФИО1 обратилась с заявление в МФЦ для предоставления услуги "Заключение или переоформление социального найма жилого помещения" в отношении квартиры <адрес> в г.Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 выдан дубликат договора № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации жилого помещения, заключенного между администрацией г.Сочи в лице директора МУП "Квартирно-правовая служба города" ФИО11 и ФИО4 квартиры, расположенной по адрес: г.Сочи, <адрес>.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектами РФ.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд, руководствуясь статьями 166, 167, 168 ГК РФ, ст.69 ЖК РФ, Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходит из того, что истец был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя, от прав на квартиру не отказывался, был снят с регистрационного учета решением суда, которое впоследствии было отменено, доказательства того, что он выехал из нее и добровольно отказался от прав и обязанностей по договору социального найма не представлены. Истец имел право на участие в приватизации спорной квартиры, от участия в приватизации спорной квартиры не отказывался, однако не был включен в договор приватизации, в связи чем, данная сделка противоречит закону.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным договор о приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Сочи в лице директора МУП г.Сочи "Квартирно-правовая служба города" ФИО11 и ФИО4 квартиры, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.09.2025.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →