Гражданское дело № 2-379/2022

24RS0015-01-2022-000497-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края 01 августа 2022 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 21 сентября 2015 года в размере 869 рублей 50 коп., из них: за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 434 рубля 75 коп.; за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 434 рубля 75 коп., пени за просрочку обязательств по договору в размере 36 рублей 40 коп., за период с 16.07.2020 по 22.11.2021, расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 21 сентября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: площадью 1420 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № от 21 сентября 2015 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: , площадью 1420 кв.м., сроком на 20 лет, с 21.09.2015 по 20.09.2035 г. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 21.09.2015 по 31.12.2015- 121 рубль 16 коп., размер годовой арендной платы в последующие года составляет 434 рубля 75 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 22.11.2021 составила 869 рублей 50 коп., из них: за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 434 рубля 75 коп.; за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 434 рубля 75 коп., пеня за просрочку обязательств по договору в размере 36 рублей 40 коп., за период с 16.07.2020 по 22.11.2021. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № № от 21 сентября 2015 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: , с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет, с 21.09.2015 по 20.09.2035 г..

Согласно пунктов 3.1., 3.2 размер арендной платы за участок за период с 21.09.2015 по 31.12.2015 составляет 121 рубль 16 коп., в последующие года арендная плата составляет 434 рубля 75 коп., и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей не выплачена и составляет за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 434 рубля 75 коп., за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 434 рубля 75 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 36 рублей 40 коп., за период с 16.07.2020 по 22.11.2021.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей в размере 869 рублей 50 коп., за периоды с 01.01.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021, пеня в размере 36 рублей 40 коп., за период с 16.07.2020 по 22.11.2021, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.п. 6.2-6.2.5 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более раза; использование участка не с его целевым назначением и разрешенным видом использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 16.07.2020, до 16.09.2020, до 15.07.2021, до 15.09.2021, то есть более двух раз подряд.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 21 сентября 2015 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 21 сентября 2015 года в размере 869 рублей 50 копеек, пени в размере 36 рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 21 сентября 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1420 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: , с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 01 августа 2022 года.