55RS0029-01-2022-000734-28
Дело 2-487/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 г. р.п. Полтавка
Полтавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Абилова А.К.,
при секретаре Соколовой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимости,
установил :
ФИО1, обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, он является собственником квартиры и земельного участка по <адрес>. В настоящее время местонахождение ФИО2 ему не известно. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Просит признать договор состоявшимся и право собственности за ним относительно указанной квартиры и земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще. Ответчик ФИО4 представил суду телефонограмму, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1
Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Омской области, нотариус, в судебное заседание не явились.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО6, с другой, был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенным по <адрес>. Договор нотариально зарегистрирован (л.д.23-24).
Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира и земельный участок находились в собственности ФИО2 (л.д.25-27).
Из сведений БУ «Омский центр КО и ТД» от 24.11.2021 следует, что подтверждается право собственности на указанную квартиру за ФИО2 на основании приведенного выше регистрационного удостоверения (л.д.28).
Истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
В обоснование принимаемого решения суд считает необходимым указать, что в соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая изложенное, суд полагает установленными обстоятельства перехода права собственности на указанную квартиру и земельный участок, при том, что срок принятия наследства после смерти ФИО5 истек и по истечении более пяти лет за ним никто из родственников ФИО5 не обратился.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,-
решил :
Исковое заявление удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО6 состоявшимся.
Признать за ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Полтавского района Омской области, право собственности на квартиру и земельный участок по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца.
Председательствующий: А.К. Абилов