РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Захаровой О.Н.
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4523/022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, в котором просит:
- Взыскать денежные средств в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойка за нарушения сроков удовлетворения требований потребителя за период с 05.02.2022г. по 17.02.2022г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 1% от суммы устранения недостатков (3 022, сумма.) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства начиная с 18.02.2022г., компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, судебные расходы на проведение досудебного исследования в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на изготовление доверенности в размере сумма
Свои требования истец мотивирует тем, что 23.10.20189 года сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-5(кв)-1/20/1(1)(АК) участия в долевом строительстве (далее – «Договор»).
Согласно условиям Договора ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства, жилое помещение, квартиру с условным номером 217, общей площадь 42 кв.м. расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Квартира была передана истца по акту приема-пере6дачи 24.06.2021г.
Поскольку качество объекта долевого строительства не соответствовало заявленному ответчиком, истец обратился за проведением оценки качества работ к независимому эксперту.
Согласно заключению специалиста стоимость устранения недостатков составила сумма
Истцом на адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате разницы, однако данная претензия осталась без ответа, что и послужило основанием для подачи искового заявления в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя который исковые требования поддержал просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «РегионИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в исковых требованиях в полном объеме, а в случае удовлетворения снизить размер заявленных требований на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. Цена Договора составила сумма Обязательство по оплате цены Договора Истцом исполнено в полном объеме.
Объектом долевого строительства является жилое помещение, квартиру с условным номером 217, общей площадь 42 кв.м. расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Согласно Договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
По заявлению Истца 16.12.2021г. с участием эксперта ООО «Центр Независимых экспертиз» было проведено досудебное строительно-техническое исследование. Согласно экспертному исследованию № СТЭ-1084М-21Д, установлено, что объект долевого строительства имеет существенный недостатки:
- Стоимость устранения дефектов составляет сумма
Такими образом, из указанного Заключения следует, что все выявленные несоответствия указанной квартиры являются следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства или отступлением от проекта, в связи с чем стоимость устранения выявленных дефектов составило сумма
Выявленные несоответствия являются существенным нарушением требований к качеству объекта.
Ответчик не заявил о назначении судебной экспертизы, в связи с чем заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы досудебного исследования не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Поскольку ответчик не исполнил свое обязательство о передаче истцу квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд удовлетворяет исковые требований истца о взыскании с ответчика в качестве возмещения расходов истца на устранение недостатков квартиры денежных средств в размере сумма
При этом за основу берет заключение, поскольку данный отчет изготовлен в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ», производившие оценку эксперт имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных ст.20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.
Истцом на адрес ответчика направлялась досудебная претензия о добровольной выплате суммы дефектов, однако данная претензия осталась без ответа.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 05.02.2022г. по день фактического исполнения обязательства.
В связи с принятием Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № 214) - не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (29 марта 2022) до 01 января 2023 года.
Тем самым истец не вправе требовать неустойку за период с 29 марта 2022 года по 01 января 2023 года.
Согласно ст.28 Закона о защите прав потребителей, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, с ответчика в пользу истцов, подлежит взысканию сумма неустойки за период с 05.02.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма (302 204 х 1%х51 = сумма).
С учетом обстоятельств дела, суд находит возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 05.02.2022г. пор 28.03.2022г. в размере сумма
При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 29.03.2022г., учитывая, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ответчик освобожден от уплаты неустойки с 29.03.2022г., а потому удовлетворение исковых требований в указанной части может привести к неосновательному обогащению истцов. Однако суд учитывает, что, в случае неисполнения ответчиком обязательств, истцы не лишены в последующем обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период с 01.01.2023г.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, суд полагает требования о компенсации морального вреда в размере сумма, суд считает завышенным, в связи с чем размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере сумма
Расходы на оплату услуг эксперта, а также почтовые расходы суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в деле имеется подтверждение его оплаты в полном объеме, в связи с чем подлежит ко взысканию сумма в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковые требования заявлены так же в отношении штрафа, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, соответственно исполнения решения суда в части штрафа предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.
Вместе с тем, отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, морального вреда, расходов на почтовые услуги поскольку положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 не распространяются на указанные требования.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО1 в счет компенсации расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за период с 05.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в сумме сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в сумме сумма
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 28.03.2022г. по дату фактического исполнения обязательства – отказать.
Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г.
Взыскать с ООО «РгеионИнвест» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья: О.Н. Захарова