УИД 48RS0010-01-2022-2335-93 Дело № 2-2166/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 декабря 2022 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Животиковой А.В.,
при секретаре Пряхиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержание с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, указывая, что между сторонами 09.07.2010 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариально, согласно условиям которого истец передал в собственность ответчика земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> под выплату ответчиком в течение жизни истца пожизненной ренты в размере пяти минимальных, установленных законом, размеров оплаты труда в месяц, переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области 02.09.2010, в настоящее время титульным собственником недвижимости является ответчик. Ответчик на протяжении более трех лет не выплачивает истцу рентные платежи, размер неполученной ренты составляет 611 899 руб. Истец уведомил ответчика о расторжении договора, против чего ответчик не возражал, ссылаясь на изменение материального положения. Просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между сторонами 09.07.2010, прекратив право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, передать (возвратить) указанное имущество в собственность истца.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены нотариус ФИО3, Управление Росреестра в Липецкой области.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования признала.
Представитель ответчика адвокат Сысоев А.М., действующий на основании ордера, в судебном заседании также просил заявленные требования удовлетворить, указав, что ранее ответчиком выполнялись обязательства по выплате ренты, она длительное время проживает в другом государстве, не имеет возможности приехать, после расторжения брака уровень ее дохода снизился, в связи с чем она не имеет возможности исполнять обязательства по договору.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО3, Управление Росреестра в Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, от нотариуса ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи дома от 16.10.2000 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что 09.07.2010 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно условиям которого ФИО1 передал бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащий ему земельный участок, площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес> (п. 1.1.).
ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым домом и земельным участком (п. 2.3.).
Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п.2.4.).
В соответствии с п. 5.1. договора 02.09.2010 произведена регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, недвижимое имущество было передано согласно передаточному акту от 09.07.2010.
Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ) (статья 602 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
04.06.2020 истцом направлялось ответчику письмо о намерении расторгнуть договор в связи с нарушением условий ответчиком, против чего ответчик не возражала.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определены общие основания для расторжения договора, а именно:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом бесспорно установлено, что ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).
Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора и возврате недвижимого имущества подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 9 июля 2010 года в г.Грязи между ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации № номер №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № и ФИО2, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом нотариального округа Грязинского округа Липецкой области ФИО3 09.07.2010, зарегистрировано в реестре за № №.
Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного рубленного строения, общей площадью 29,9 кв.м., из нее жилой – 19,2 кв.м. с хозяйственными строениями в границах кадастрового плана земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об указанных объектах недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято,
в соответствии с ч.3 ст. 107 ГПК РФ, 13.12.2022