Решение по делу № 2-587/2023 от 04.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 949 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

В обоснование иска указано, что истцы приобрели в общую собственность спорный земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с муниципальным образованием – муниципальным районом Шигонский Самарской области. ФИО1 выплатила продавцу выкупную стоимость земельного участка в полном размере - 4712,07 руб., что следует из подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский. В соответствии с Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан им в общую долевую собственности в равных долях. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с распоряжением Администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому соистцам предоставлен в общую долевую собственность в равных долях за плату для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 949 кв.м. из земель поселений, находящийся под жилым домом № № с кадастровым (условным) номером №, расположенным по тому же адресу, и прилегающей территорией. Границы участка установлены в ЕГРН. На земельном участке расположена квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира находится в двухквартирном жилом доме, имеет общую стену с соседней квартирой, самостоятельный выход на земельный участок. Указанная квартира отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки, предусмотренным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Государственная регистрации права собственности истцов на земельный участок по заявлению о государственной регистрации перехода права, поданного органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ, была приостановлена уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основания для вынесения решения государственный регистратор указал, что земельный участок был предоставлен за плату в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Однако сведения о праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о регистрации права собственности истцов на расположенную на спорном участке квартиру. По мнению государственного регистратора, основания для предоставления земельного участка в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствовали. Вместе с тем договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, недействительным не признан и не расторгнут. По той причине, что объект недвижимости, расположенный на участке, зарегистрирован в ЕГРН как квартира, а не блок жилого дома блокированной застройки, оформление права собственности истцов на него во внесудебном порядке невозможно.

Соистец ФИО2 и представитель соистца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский и третьих лиц Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский и Отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что распоряжением Администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № соистцам предоставлен в общую долевую собственность в равных долях за плату для ведения личного подсобного хозяйства спорный земельный участок площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель поселений, находящийся под жилым домом № № с кадастровым (условным) номером №, и прилегающей территорией.

В соответствии с указанным распоряжением ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием – муниципальным районом Шигонский в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский и соистцами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого спорный земельный участок передан соистцам в общую долевую собственность в равных долях за плату в размере 4712,07 руб.

ФИО1 оплатила выкупную стоимость земельного участка в полном размере, что следует из подтверждения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцам в общую долевую собственность.

Спорный земельный участок площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы. Местоположение границ участка установлено, о чем в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН.

На земельном участке расположена квартира с тем же адресом, с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

Из положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. №, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций, инженерных систем и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом – блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительному заключению Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № указанная выше квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, построенным в соответствии с требованиями № «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция № (с изм. №)), имеет общую стену без проемов с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира расположена на спорном земельном участке и за его пределы не выходит.

Следовательно, указанная квартира отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, по заявлению Администрации муниципального района Шигонский о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственная регистрации права собственности на земельный участок была приостановлена уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве основания принятия данного решения государственный регистратор указал, что земельный участок был предоставлен за плату в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане приобретают права на земельные участки из государственной или муниципальной собственности под расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими им на праве в собственности. Однако по сведениям ЕГРН права собственности истцов зарегистрирован на расположенную на спорном участке квартиру, а не на жилой дом, что свидетельствует об отсутствии оснований для предоставления земельного участка истцам в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцами, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан и не расторгнут.

Спорный земельный участок в муниципальной и государственной собственности не находится, что никем не оспаривается и подтверждено соответствующими письмами Администрации муниципального района Шигонский и КУМИ муниципального района Шигонский.

В связи с тем, что объект недвижимости, расположенный на земельном участке, зарегистрирован в ЕГРН как квартира, а не блок жилого дома блокированной застройки, оформление права собственности истцов на него во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 № и ФИО2 № удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 949 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 11.10.2023.

Судья А.Ю. Полянский