УИД 72RS0...-22

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 28 июня 2023 года

Заводоуковский районный суд ... в составе

судьи ФИО12

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО11, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и в ... ФИО3, ФИО4, о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в ... ФИО3, ФИО4, (далее ответчик) о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО5 на основании договора купли - продажи квартиры от ... принадлежала квартира по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... В данной квартире истец зарегистрирована и проживает с момента приобретения в собственность, никуда не выезжала. Вместе с ней проживает её сын ФИО1, а также его гражданская жена ФИО2 и их ... дети: ФИО4 ... года рождения и ФИО3 ... года рождения. В силу своего состояния здоровья истец нуждается в постороннем уходе и заботе, так как имеет серьезные заболевания поражения сосудов головного мозга. В большей степени находиться в лежачем положении, так как самостоятельно передвигаться не может, является инвали... группы. Передвигается с помощью опорной каталки, плохо ориентируется в окружающей обстановке, периодически находится на госпитализации в медицинских учреждениях. О том, как совершила сделку купли-продажи своей квартиры не помнит, квартиру свою продавать не собиралась, проживает в своей квартире, зарегистрирована в ней и никуда не собирается уезжать. Денежные средства от продажи квартиры не получала. Помнит, что сноха и сын возили её за деньгами, которые она сняла со счета и отдала им. О совершении сделки по переходу права собственности на квартиру ей ничего не известно. У неё не было намерений заключить договор по отчуждению вышеуказанного имущества, истец не желала утратить право собственности квартиры при жизни, поскольку это единственное жильё истца. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 177, 179, 218, 131-132 ГПК РФ истец с учетом уточнений просит суд:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный между ФИО5 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 от .... Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на указанное жилое помещение с кадастровым номером ... - квартиру, по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель адвокат ФИО11 поддержали исковые требования с учетом уточнений, просили удовлетворить иск по доводам, изложенным в заявлении.

Истец ФИО7 дополнительно пояснила, что после продажи квартиры гражданской супруге ее сына - ФИО2, денежные средства она не получала. С перечисленного материнского капитала она погасила кредит 150 000 рублей, а остальные деньги отдала сыну ФИО1 и снохе ФИО2 на покупку автомобиля.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах своих ... детей ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Заводоуковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что после сделки купли-продажи заключенной между ФИО5 и его гражданской супругой ФИО2, денежные средства матери не передавали. Перечисленный материнский капитал его мать ФИО5 передала ему и ФИО2. Из этих денег он внес в Банк «Пойдем» 150 000 рублей в счет погашения кредитных обязательств ФИО5. После оформления сделки купли-продажи указанного дома, его и ФИО5 из дома выгнали.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО5 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 32 кв.м., расположенная по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ... (л.д. 19,20-21).

... между ФИО5 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ... ФИО3 и ФИО4, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., по условиям которого ФИО2 приобрела указанное жилое помещение, у ФИО5 за 639 400 рублей (л.д. 151).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., указанная выше квартира с ... находится в общей долевой собственности ФИО2 и ее ... ФИО14 доля каждого составляет 1/3 (л.д. 22-24).

В соответствии с п. 4 договор купли-продажи квартиры от ..., деньги в сумме 639 400 рублей будут выплачены продавцу за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ФИО2 Сельскохозяйственным Кредитным потребительским кооперативом в течение 3 месяцев с момента подписания настоящего договора.

Доказательств подтверждающих передачу денежных средств, суду не представлено.

Из показаний свидетеля ФИО8, ФИО1 и ФИО2 уговаривали ФИО5 переписать на них её квартиру. ФИО5 оформила продажу квартиры на ФИО2 и ее детей., после чего ФИО5 выгнали из ее квартиры.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что ФИО5 рассказала ей, что теперь хозяйка в доме не она, а ее сноха ФИО2, которая после оформления документов выгоняет ФИО5 из дома. ФИО2 после покупки квартиры приобрела много новой мебели.

Из выписки АО КБ «Пойдем» по счету за период с ... по ..., ФИО7 взяла в Банке кредит в сумме 82 800 рублей. ... кредит был досрочно погашен ФИО1 путем внесения денежных средств в размере 127 399,81 рублей (л.д. 248-249).

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно пункту 3 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Юридически значимым обстоятельством в таком случае является наличие или отсутствие психического расстройства у ФИО5 в момент подписания договора купли-продажи, степень его тяжести, степень имеющихся нарушений его интеллектуального и (или) волевого уровня.

В соответствии с абзацем 3 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» во всех случаях, когда по обстоятельствам дела необходимо выяснить психическое состояние лица в момент совершения им определенного действия, должна быть назначена судебно-психиатрическая экспертиза, например, при рассмотрении дел о признании недействительными сделок по мотиву совершения их гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку оценка обоснованности обстоятельств, указанных истцами в обоснование иска, требовала специальных знаний по делу согласно положениям статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом была назначена и проведена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению ... от ... комиссии экспертов ГБУЗ ТО «Областная клиническая психиатрическая больница», экспертная комиссия пришла к выводу о том, что ФИО5 на момент совершения ею юридически значимого действия - заключения договора купли-продажи от ... обнаруживала признаки психического расстройства, которое сопровождалось когнитивным снижением, непониманием отдаленных последствий своих действий на уровне личного смысла, неспособностью осуществлять волевой контроль за каждым из этапов сделки и регулировать свое поведение в связи с этим, в условиях сделки между близкими людьми, снимающей ограничения в доверии, наличии таких индивидуально-личностных особенностей как тревожно-мнительные черты, склонность к застреванию, низким порогом фрустрации привело к такому состоянию в юридически значимый период ..., когда ФИО5 не могла понимать значение своих действий и руководить ими (л.д. 224-229).

Представленные заключения отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования и примененных методов, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, сделанные в результате такого исследования. Перед началом проведения экспертизы эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена с личным участием подэкспертного, экспертами изучены обстоятельства дела, представленные материалы и медицинская документация.

В соответствии со ст. ст. 55, 86 ГПК РФ такое заключение признается судом допустимым доказательством по делу.

Поскольку, в ходе рассмотрения дела установлено, что в момент заключения договора купли-продажи от ... ФИО5 не могла понимать значение своих действий и руководить ими, суд полагает доказанным наличие установленного п. 2 ст. 177 ГК РФ юридического состава, позволяющего сделать вывод о недействительности договора купли-продажи от ..., а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и в ... ФИО3, ФИО4, о признании договора купли – продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., заключенный .... между ФИО5 и ФИО2, ФИО4, ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером ... - квартиру, по адресу: ....

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... - квартиру, по адресу: ... за ФИО5, ... года рождения (... ... ..., код подразделения 722-012).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО13.