Дело № 2-110/2023(2-731/2022)

Поступило 14.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при помощнике судьи Виноградовой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Полойского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, ФИО8 о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратилсяс иском к ответчику о признании права собственности на нежилые здания в порядкеприобретательной давности, по следующим основаниям.

На основании постановления муниципального образования Полойского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № и постановления муниципального образования Полойского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, крестьянскому хозяйству «Зенит» были предоставлены указанные земельные участки для строительства нежилых зданий (зерносклады).

Строительство нежилых зданий осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, а так же на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

В 2003 году строительство нежилых зданий было завершено, что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приеме законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты были поставлены на кадастровый учет.

В 2017 году крестьянским хозяйством было подано заявление на государственную регистрацию права на нежилые здания (зерносклад) с кадастровым номером №, однакоДД.ММ.ГГГГ регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием прав на земельный участок, на котором расположено здание.Согласно сведений ЕГРН, права на указанные объекты недвижимости на сегодняшний день не зарегистрированы. Документы, поданные на регистрацию, а именно оригиналы разрешения на выполнение строительно монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и акт государственной приёмочной комиссии о приёме законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданные отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> крестьянским хозяйством, после прекращения регистрационных действий, получены не были.

С момента ввода в эксплуатацию указанных объектов, крестьянское хозяйство использовало их в соответствии с разрешенным использованием. ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Зенит» было ликвидировано. После ликвидации крестьянского хозяйства здания находись в распоряжении и пользовании членовкрестьянского хозяйства. До ликвидации главой крестьянского хозяйства «Зенит» являлся ФИО3, вторым членом крестьянского хозяйства являлся истец. Других членов в крестьянском хозяйстве «Зенит» не значилось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, на момент смерти он являлся супругом истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу нотариальной палаты <адрес> ФИО7 по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, однако выдача указанного документа была приостановлена, в виду отсутствия документов о праве наследодателя на указанное имущество. Наследником имущества ФИО3 так же является ответчик ФИО2, который не желает вступать в наследство на указанное имущество. Таким образом указанные здания с момента смерти ФИО3 находятся в единоличном распоряжении и пользовании истца.

В настоящее время истец решила оформить и зарегистрировать свои права на указанное имущество однако, в виду отсутствия документов о правах, зарегистрировать право не представляется возможным.

С 2003 года, с момента ввода в эксплуатацию нежилых зданий, истец открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владеет указанным имуществом, владение осуществляет непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как полагает, что владеет имуществом, как собственник. С момента приобретения бремя по содержанию имущества несет истец, то есть осуществляет эксплуатацию и ремонт, распоряжается имуществом по своему усмотрению. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользовании недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец в течение длительного времени пользуется и распоряжается по своему усмотрению указанным недвижимым имуществом, то считает, что приобрела право собственности на указанные объёкты в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на: нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Краснозерский, сельское поселение Полойский сельсовет, <адрес>, здание 19г; нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, заявление об отложении судебного заседания не представила, её интересы в судебном заседании, на основании доверенности, представляет ФИО6

Представитель истца ФИО4– ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Полойского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО9, всудебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, заявленные требования признаёт в полном объёме.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, заявленные требования признаёт в полном объёме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца,представителя ответчика администрации Полойского сельсовета Краснозерского района Новосибирской областиКречетовой С.А., ответчика ФИО8, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию представителя истца, изучив позицию представителя ответчика,ответчика исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, ответчиком суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления муниципального образования Полойского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ главе крестьянско-фермерского хозяйства «Зенит» ФИО3 был предоставлен земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства складского помещения под хранение сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 622 кв.м., в аренду сроком на 5 лет с правом последующего выкупа (л.д.3). На основании постановления муниципального образования Полойского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ главе крестьянско-фермерского хозяйства «Зенит» ФИО3 был предоставлен земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства складского помещения под хранение сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 432 кв.м., в аренду сроком на 5 лет, с правом последующего выкупа.

Строительство нежилых зданий осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КФХ «Зенит» ФИО3 отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>(л.д.4), а так же на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КФХ «Зенит» ФИО3 отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

Строительство нежилых зданий было завершено в 2003 году, что подтверждается актом государственной приёмочной комиссии о приеме законченного строительного объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Возведенные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет, им были присвоены кадастровые номера (л.д.7-8, 14-15).

На основании постановления администрации Полойского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, аннулирован адрес объекта адресации нежилого здания (зерносклад) с кадастровым номером №, общей площадью 442,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, р-н Краснозерский, <адрес>, с присвоением адреса: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Краснозерский, сельское поселение Полойский сельсовет, <адрес>, здание 19г (л.д.25).

В 2017 году крестьянским хозяйством было подано заявление на государственную регистрацию права на нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером №, однакоДД.ММ.ГГГГ регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием права у заявителя на земельный участок, на котором расположено здание (л.д.30).

Главой крестьянского хозяйства «Зенит» являлся ФИО3, участником (учредителем) юридического лица являлась ФИО1 (л.д.21-24). ДД.ММ.ГГГГ крестьянское хозяйство «Зенит» было ликвидировано. Следовательно,земельные участи и возведенные на них спорные объекты капитального строительства находились в совместном владении и пользовании участником крестьянского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.26). ДД.ММ.ГГГГ супруга наследодателя ФИО3 (л.д.27), истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга. Однако выдача свидетельства о праве на наследство по закону была приостановлена, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю наследственного имущества на праве собственности (л.д.29).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим право собственности ФИО3 на принадлежащее при жизни имущество прекратилось в момент его смерти.

Согласно ч.1 ст.1144 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В данном случае наследником первой очереди после смерти ФИО3 является истец ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Сын наследодателя ФИО2, не пожелал принимать наследство, после смерти отца, являясь ответчиком по настоящему спору, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании заявленных истцом требований в полном объёме.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2003 года, то есть с момента ввода в эксплуатацию нежилых зданий, истец открыто, не от кого не скрывая свои права, владеет нежилыми зданиями, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, не нарушая прав иных лиц.

Право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Краснозерский, сельское поселение Полойский сельсовет, <адрес>, здание 19г;

- нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д.7-8, 14-15).

При отсутствии зарегистрированного права собственности на нежилые здания, в силу ст.225 ГК РФ, как объекты недвижимости обладают признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Полойского сельсовета <адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФлицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, чтоистец с2003 года, то есть с момента ввода в эксплуатацию нежилых зданий, наравне с главой КФХ «Зенит» ФИО3 (до момента его смерти), по настоящее время постоянно владеет и пользует спорными нежилыми зданиями, то есть фактически более 20 лет. Кроме того истец является правопреемником имущества ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО3

Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается, общий срок владения составляет более 20лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственника, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющей требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 10354 рубля, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 к администрации Полойского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, ФИО8 о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся в <адрес> <адрес>, право собственности на:

- нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>;

- нежилое здание (зерносклад) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья