...

Дело № 2-11975/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре Ахметовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги и пени,

установил:

товарищество собственников жилья «ЖилБытКом» (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги и пени, указав, что ответчик является собственником нежилых помещений по адресу: ... Ответчик длительное время не выполняет в полном объеме обязательства по оплате за жилищные услуги, но продолжает ими пользоваться.

У ответчика имеется задолженность за жилищные услуги и пени в размере 71 217 рублей 46 копеек, в том числе:

-по помещению ... за период с ноября 2020 года по апрель 2023 года в сумме 55 724 рубля 48 копеек, в том числе: 30 003 рубля 30 копеек - за жилищные услуги, 25 721 рубль 18 копеек - пени,

-по помещению ... за период с декабря 2021 года по апрель 2023 года в сумме 8037 рублей 80 копеек, в том числе: 7428 рублей 23 копейки - за жилищные услуги, 609 рублей 57 копеек - пени,

-по помещению ... за период с декабря 2021 года по апрель 2023 года в сумме 7455 рублей 18 копеек, в том числе: 6889 рублей 47 копеек - за жилищные услуги, 565 рублей 71 копейка - пени.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01 ноября 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 71 217 рублей 46 копеек за жилищные услуги и пени, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2336 рублей 52 копейки.

Представитель истца ТСЖ «ЖилБытКом» в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против вынесения заочного решения.

От председателя правления ТСЖ «ЖилБытКом» ... поступило заявление об изменении суммы исковых требований. Указал, что в связи с оплатой ответчиком суммы долга по июль 2023 года по нежилым помещениям 1006 и 1007, расположенным по адресу: ... ... истец уменьшает сумму исковых требований до 55 724 рубля 48 копеек. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01 ноября 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 55 724 рубля 48 копеек за жилищные услуги и пени, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1871 рубль 73 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, конверт с уведомлением вернулся в суд в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Набережные Челны, акционерное общество «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, третьих лиц, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме...

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: -плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; -взнос на капитальный ремонт; -плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует:

Из представленных истцом документов следует, что ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений ..., ..., ..., расположенных по адресу: ...

Согласно, представленному расчёту, счетам следует, что задолженность ответчика по спорным нежилым помещениям составляет 71 217 рублей 46 копеек, в том числе:

-по помещению ... за период с 01 ноября 2020 года по 30 апреля 2023 года в сумме 55 724 рубля 48 копеек, в том числе: 30 003 рубля 30 копеек - за жилищные услуги, 25 721 рубль 18 копеек – пени,

-по помещению ... за период с 01 декабря 2021 года по 30 апреля 2023 года в сумме 8037 рублей 80 копеек, в том числе: 7428 рублей 23 копейки - за жилищные услуги, 609 рублей 57 копеек - пени,

-по помещению ... за период с 01 декабря 2021 года по 30 апреля 2023 года в сумме 7455 рублей 18 копеек, в том числе: 6889 рублей 47 копеек - за жилищные услуги, 565 рублей 71 копейка – пени (л.д.12-34).

От ТСЖ «ЖилБытКом» поступило заявление об изменении суммы исковых требований. Истец указал, что в связи с оплатой ответчиком суммы долга по июль 2023 года по нежилым помещениям 1006 и 1007, расположенным по адресу: ... ... истец уменьшает сумму исковых требований до 55 724 рубля 48 копеек. Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за период с 01 ноября 2020 года по 30 апреля 2023 года в размере 55 724 рубля 48 копеек за жилищные услуги и пени, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1871 рубль 73 копейки.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе домом, в котором расположены вышеуказанные спорные нежилые помещения (л.д.35-36, 38-41).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что указанный уточненный расчет задолженности верный, ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика указанной задолженности в силу положений статей 31, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Доказательств не предоставления истцом услуг по содержанию и эксплуатации дома, а также обеспечению предоставления указанных услуг иной обслуживающей или управляющей организацией, кроме ТСЖ «ЖилБытКом», не представлено.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилищные услуги и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу товарищества собственников жилья «ЖилБытКом» ... задолженность по платежам за жилищные услуги и пени – 55 724 (пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 48 копеек, расходы по оплате госпошлины – 1871 (одна тысяча восемьсот семьдесят один) рубль 73 копейки.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.