УИД 16RS0043-01-2025-002761-48

Дело № 2-3200/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года город Нижнекамск,

Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хуснуллиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которому в срок до ... стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: .... В рамках предварительного договора ответчику были переданы денежные средства в размере 50000 рублей, что подтверждается распиской. ... было заключено дополнительное соглашение, согласно которому в срок до ... стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, оставшуюся сумму в размере 5850000 рублей истец обязался передать в сроки указанные в соглашении. Однако встреча для передачи денег, назначенная на ..., была отменена, о чем было сообщено сотрудником агентства недвижимости « ». ... ФИО1 было направлено письмо с предложением о согласовании даты и времени встречи для передачи денежных средств, которое было уничтожено в связи с не востребованностью. В связи с отсутствием ответа, в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задатка в двойном размере. Также копия претензии была вручена представителю агентства недвижимости «...». Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, внесенные по предварительному договору, в размере 50000 рублей; расходы на оплату юридических услуг и представительство по данному делу в размере 25000 рублей, государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен индивидуальный предприниматель Ш..

ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседание не явилась, её представитель по доверенности Л. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указав, что истцом были нарушены условия предварительного соглашения, денежные средства в размере 1000000 рублей в срок до ... не были переданы ФИО2, связи с чем последняя заключила догов купли-продажи с другим покупателем.

Третье лицо ИП Ш. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 380 в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так, в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Из пункта 1 предварительного договора следует, что стороны договорились в срок до ... включительно заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере 5900000 рублей.

При заключении указанного соглашения, во исполнение пункта 4 предварительного договора, истец передал ответчику в качестве задатка 50000 рублей, что подтверждается распиской и не оспаривается сторонами.

... между ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны договорились внести изменения, указав срок заключения в будущем договора купли-продажи квартиры в срок до ....

Судом установлено, что основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был.

... истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы задатка. Кроме того, предложение о возврате суммы задатка было направлено ответчику, посредством мессенджера «WhatsApp», однако, до настоящего времени денежные средства истцу возвращены не были.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что ФИО2 не обращалась в адрес истца с требованием о заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Принимая во внимание то, что до истечения срока, указанного в предварительном договоре, ни одна из сторон не обратилась в установленном порядке с требованием о заключении основного договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что взаимные обязательства, установленные предварительным договором, прекратились, что с учетом установленных обстоятельств свидетельствует об утрате сторонами интереса в заключении основного договора и отсутствии вины в не заключении основного договора, что влечет возврат полученной в счет будущего договора суммы.

При указанных обстоятельствах денежные средства в сумме 50000 рублей полежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца, в связи с несоблюдением условия дополнительного соглашения, суд не принимает во внимание, поскольку ни истец, ни ответчик не инициировали заключение договора купли-продажи квартиры, соответственно стороны потеряли интерес в заключение сделки.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пунктам 12-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом представлены квитанции по оплате юридических услуг и услуг представителя сумме 25000 рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика в связи с оплатой юридических услуг и услуг представителя, суд учитывает объем требований истца, удовлетворенных судебным решением, длительность разбирательства по делу, роль представителя истца в его рассмотрении и приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 20000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) денежные средства в размере 50000 рублей, расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя за участие в деле в сумме 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд РТ.

Мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья Е.В. Шувалов