Дело №2-2316/2025
УИД 24RS0028-01-2025-000998-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.Т.,
при секретаре Гут К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Аврора» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО УК «Аврора». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по лицевому счету <данные изъяты> образовалась задолженность в общем размере 28 946 руб. 65 коп., также за период ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 21 853 руб. 29 коп. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных в размере 28 946 руб. 65 коп., пени в размере 21 853 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО УК «Аврора» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не представил.
Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах малолетнего ФИО4, одновременно представляющая интересы ответчика ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. В письменных возражениях ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки, указывала на отсутствие доказательств направления ответчику платежных документов для внесения платы за коммунальные услуги, а также на отсутствие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Полагала, что договор управления не заключен, поскольку истцом не представлен реестр подписей собственников помещений к договору управления многоквартирным домом. Ссылалась на отсутствие в материалах дела надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих полномочия истца на управление МКД. Кроме того, просила применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ООО УК «Аврора» на основании договора № ДД.ММ.ГГГГ г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу.
Согласно представленному истцом расчёту в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по лицевому счету <данные изъяты> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 946 руб. 65 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 21 853 руб. 29 коп.
Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. N 43) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как указано в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ определяются по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной в споре, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.
Таким образом, в силу статьи 207 ГК РФ истечение срока исковой давности по основному требованию означает истечение срока и по дополнительным требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ г. ООО УК «Аврора» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 28 946 руб. 65 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 853 руб. 29 коп.
ДД.ММ.ГГГГ г. г. мировым судьей судебного участка № 88 в Советском районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ г. вышеуказанный судебный приказ отменен.
Исковое заявление по настоящему делу подано ДД.ММ.ГГГГ г.
Таким образом, сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ г. не взыскивалась вышеуказанным судебным приказом, в связи с чем порядок течения срока исковой давности по дополнительному требованию о взыскании пени за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ г. не изменился. В связи с чем, с учетом трехлетнего срока исковой давности, исчисляемого самостоятельно по каждому ежемесячному платежу, подлежавшему совершению в срок по 10-е число каждого месяца, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам, подлежащим совершению ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ За последующий период срок исковой давности не пропущен.
Оценивая указанные выше обстоятельства, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Аврора» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 28 946 руб. 65 коп., а также пени за просрочку платежей за период ДД.ММ.ГГГГ г. (учитывая, что долг за ДД.ММ.ГГГГ г. подлежал оплате до ДД.ММ.ГГГГ.) по ДД.ММ.ГГГГ г. (дата определена истцом) с учетом исключения дней моратория с ДД.ММ.ГГГГ г., установленного на основании Постановления Правительства РФ № ДД.ММ.ГГГГ г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 8 569 руб. 05 коп. исходя из следующего расчета:
Месяц
Начислено
Долг
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
фев.2022
930,34
930,34
11.03.2022
09.04.2022
30
9.50%
0
930.34 x (30-9) x 0 x 9.5%
0
930,34
10.04.2022
08.06.2022
60
9.50%
1/300
930.34 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
930,34
09.06.2022
09.01.2024
580
9.50%
1/130
930.34 x (580-115) x 1/130 x 9.5%
316,14
-930,34
09.01.2024
Погашение части долга
мар.2022
959,5
959,5
11.04.2022
10.05.2022
30
9.50%
0
959.50 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
959,5
11.05.2022
09.07.2022
60
9.50%
1/300
959.50 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
959,5
10.07.2022
09.01.2024
549
9.50%
1/130
959.50 x (549-84) x 1/130 x 9.5%
326,05
-959,5
09.01.2024
Погашение части долга
апр.2022
881,87
881,87
11.05.2022
09.06.2022
30
9.50%
0
881.87 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
881,87
10.06.2022
08.08.2022
60
9.50%
1/300
881.87 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
881,87
09.08.2022
09.01.2024
519
9.50%
1/130
881.87 x (519-54) x 1/130 x 9.5%
299,67
-881,87
09.01.2024
Погашение части долга
май.2022
930,73
930,73
13.06.2022
12.07.2022
30
9.50%
0
930.73 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
930,73
13.07.2022
10.09.2022
60
9.50%
1/300
930.73 x (60-60) x 1/300 x 9.5%
0
930,73
11.09.2022
09.01.2024
486
9.50%
1/130
930.73 x (486-21) x 1/130 x 9.5%
316,27
-930,73
09.01.2024
Погашение части долга
июн.2022
985,54
985,54
11.07.2022
09.08.2022
30
9.50%
0
985.54 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
985,54
10.08.2022
08.10.2022
60
9.50%
1/300
985.54 x (60-53) x 1/300 x 9.5%
2,18
985,54
09.10.2022
09.01.2024
458
9.50%
1/130
985.54 x 458 x 1/130 x 9.5%
329,85
-985,54
09.01.2024
Погашение части долга
июл.2022
1099,86
1099,86
11.08.2022
09.09.2022
30
9.50%
0
1099.86 x (30-30) x 0 x 9.5%
0
1099,86
10.09.2022
08.11.2022
60
9.50%
1/300
1099.86 x (60-22) x 1/300 x 9.5%
13,23
1099,86
09.11.2022
09.01.2024
427
9.50%
1/130
1099.86 x 427 x 1/130 x 9.5%
343,2
-1099,86
09.01.2024
Погашение части долга
авг.2022
1020,7
1020,7
12.09.2022
11.10.2022
30
9.50%
0
1020.70 x (30-20) x 0 x 9.5%
0
1020,7
12.10.2022
10.12.2022
60
9.50%
1/300
1020.70 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,39
1020,7
11.12.2022
09.01.2024
395
9.50%
1/130
1020.70 x 395 x 1/130 x 9.5%
294,63
-1020,7
09.01.2024
Погашение части долга
сен.2022
1004,93
1004,93
11.10.2022
09.11.2022
30
9.50%
0
1004.93 x 30 x 0 x 9.5%
0
1004,93
10.11.2022
08.01.2023
60
9.50%
1/300
1004.93 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,09
1004,93
09.01.2023
09.01.2024
366
9.50%
1/130
1004.93 x 366 x 1/130 x 9.5%
268,78
-1004,93
09.01.2024
Погашение части долга
окт.2022
1012,86
1012,86
11.11.2022
10.12.2022
30
9.50%
0
1012.86 x 30 x 0 x 9.5%
0
1012,86
11.12.2022
08.02.2023
60
9.50%
1/300
1012.86 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,24
1012,86
09.02.2023
09.01.2024
335
9.50%
1/130
1012.86 x 335 x 1/130 x 9.5%
247,96
-1012,86
09.01.2024
Погашение части долга
ноя.2022
976,57
976,57
12.12.2022
10.01.2023
30
9.50%
0
976.57 x 30 x 0 x 9.5%
0
976,57
11.01.2023
11.03.2023
60
9.50%
1/300
976.57 x 60 x 1/300 x 9.5%
18,55
976,57
12.03.2023
09.01.2024
304
9.50%
1/130
976.57 x 304 x 1/130 x 9.5%
216,95
-976,57
09.01.2024
Погашение части долга
дек.2022
1012,67
1012,67
11.01.2023
09.02.2023
30
9.50%
0
1012.67 x 30 x 0 x 9.5%
0
1012,67
10.02.2023
10.04.2023
60
9.50%
1/300
1012.67 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,24
1012,67
11.04.2023
09.01.2024
274
9.50%
1/130
1012.67 x 274 x 1/130 x 9.5%
202,77
-1012,67
09.01.2024
Погашение части долга
янв.2023
1042,55
1042,55
13.02.2023
14.03.2023
30
9.50%
0
1042.55 x 30 x 0 x 9.5%
0
1042,55
15.03.2023
13.05.2023
60
9.50%
1/300
1042.55 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,81
1042,55
14.05.2023
09.01.2024
241
9.50%
1/130
1042.55 x 241 x 1/130 x 9.5%
183,61
-1042,55
09.01.2024
Погашение части долга
фев.2023
1165,23
1165,23
13.03.2023
11.04.2023
30
9.50%
0
1165.23 x 30 x 0 x 9.5%
0
1165,23
12.04.2023
10.06.2023
60
9.50%
1/300
1165.23 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,14
1165,23
11.06.2023
09.01.2024
213
9.50%
1/130
1165.23 x 213 x 1/130 x 9.5%
181,37
-1160,88
09.01.2024
Погашение части долга
4,35
10.01.2024
24.01.2025
381
9.50%
1/130
4.35 x 381 x 1/130 x 9.5%
1,21
мар.2023
1141,31
1141,31
11.04.2023
10.05.2023
30
9.50%
0
1141.31 x 30 x 0 x 9.5%
0
1141,31
11.05.2023
09.07.2023
60
9.50%
1/300
1141.31 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,68
1141,31
10.07.2023
24.01.2025
565
9.50%
1/130
1141.31 x 565 x 1/130 x 9.5%
471,23
апр.2023
987,18
987,18
11.05.2023
09.06.2023
30
9.50%
0
987.18 x 30 x 0 x 9.5%
0
987,18
10.06.2023
08.08.2023
60
9.50%
1/300
987.18 x 60 x 1/300 x 9.5%
18,76
987,18
09.08.2023
24.01.2025
535
9.50%
1/130
987.18 x 535 x 1/130 x 9.5%
385,95
май.2023
1037,82
1037,82
12.06.2023
11.07.2023
30
9.50%
0
1037.82 x 30 x 0 x 9.5%
0
1037,82
12.07.2023
09.09.2023
60
9.50%
1/300
1037.82 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,72
1037,82
10.09.2023
24.01.2025
503
9.50%
1/130
1037.82 x 503 x 1/130 x 9.5%
381,48
июн.2023
986,81
986,81
11.07.2023
09.08.2023
30
9.50%
0
986.81 x 30 x 0 x 9.5%
0
986,81
10.08.2023
08.10.2023
60
9.50%
1/300
986.81 x 60 x 1/300 x 9.5%
18,75
986,81
09.10.2023
24.01.2025
474
9.50%
1/130
986.81 x 474 x 1/130 x 9.5%
341,82
июл.2023
1049,17
1049,17
11.08.2023
09.09.2023
30
9.50%
0
1049.17 x 30 x 0 x 9.5%
0
1049,17
10.09.2023
08.11.2023
60
9.50%
1/300
1049.17 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,93
1049,17
09.11.2023
24.01.2025
443
9.50%
1/130
1049.17 x 443 x 1/130 x 9.5%
339,65
авг.2023
1049,13
1049,13
11.09.2023
10.10.2023
30
9.50%
0
1049.13 x 30 x 0 x 9.5%
0
1049,13
11.10.2023
09.12.2023
60
9.50%
1/300
1049.13 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,93
1049,13
10.12.2023
24.01.2025
412
9.50%
1/130
1049.13 x 412 x 1/130 x 9.5%
315,87
сен.2023
1049,13
1049,13
11.10.2023
09.11.2023
30
9.50%
0
1049.13 x 30 x 0 x 9.5%
0
1049,13
10.11.2023
08.01.2024
60
9.50%
1/300
1049.13 x 60 x 1/300 x 9.5%
19,93
1049,13
09.01.2024
24.01.2025
382
9.50%
1/130
1049.13 x 382 x 1/130 x 9.5%
292,87
окт.2023
1193,26
1193,26
13.11.2023
12.12.2023
30
9.50%
0
1193.26 x 30 x 0 x 9.5%
0
1193,26
13.12.2023
10.02.2024
60
9.50%
1/300
1193.26 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,67
1193,26
11.02.2024
24.01.2025
349
9.50%
1/130
1193.26 x 349 x 1/130 x 9.5%
304,33
ноя.2023
1173,26
1173,26
11.12.2023
09.01.2024
30
9.50%
0
1173.26 x 30 x 0 x 9.5%
0
1173,26
10.01.2024
09.03.2024
60
9.50%
1/300
1173.26 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,29
1173,26
10.03.2024
24.01.2025
321
9.50%
1/130
1173.26 x 321 x 1/130 x 9.5%
275,22
дек.2023
1173,26
1173,26
11.01.2024
09.02.2024
30
9.50%
0
1173.26 x 30 x 0 x 9.5%
0
1173,26
10.02.2024
09.04.2024
60
9.50%
1/300
1173.26 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,29
1173,26
10.04.2024
24.01.2025
290
9.50%
1/130
1173.26 x 290 x 1/130 x 9.5%
248,64
янв.2024
1298,42
1298,42
12.02.2024
12.03.2024
30
9.50%
0
1298.42 x 30 x 0 x 9.5%
0
1298,42
13.03.2024
11.05.2024
60
9.50%
1/300
1298.42 x 60 x 1/300 x 9.5%
24,67
1298,42
12.05.2024
24.01.2025
258
9.50%
1/130
1298.42 x 258 x 1/130 x 9.5%
244,8
фев.2024
1203,69
1203,69
11.03.2024
09.04.2024
30
9.50%
0
1203.69 x 30 x 0 x 9.5%
0
1203,69
10.04.2024
08.06.2024
60
9.50%
1/300
1203.69 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,87
1203,69
09.06.2024
24.01.2025
230
9.50%
1/130
1203.69 x 230 x 1/130 x 9.5%
202,31
мар.2024
1143,71
1143,71
11.04.2024
10.05.2024
30
9.50%
0
1143.71 x 30 x 0 x 9.5%
0
1143,71
11.05.2024
09.07.2024
60
9.50%
1/300
1143.71 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,73
1143,71
10.07.2024
24.01.2025
199
9.50%
1/130
1143.71 x 199 x 1/130 x 9.5%
166,32
апр.2024
1367,5
1367,5
13.05.2024
11.06.2024
30
9.50%
0
1367.50 x 30 x 0 x 9.5%
0
1367,5
12.06.2024
10.08.2024
60
9.50%
1/300
1367.50 x 60 x 1/300 x 9.5%
25,98
1367,5
11.08.2024
24.01.2025
167
9.50%
1/130
1367.50 x 167 x 1/130 x 9.5%
166,89
май.2024
1101,46
1101,46
11.06.2024
10.07.2024
30
9.50%
0
1101.46 x 30 x 0 x 9.5%
0
1101,46
11.07.2024
08.09.2024
60
9.50%
1/300
1101.46 x 60 x 1/300 x 9.5%
20,93
1101,46
09.09.2024
24.01.2025
138
9.50%
1/130
1101.46 x 138 x 1/130 x 9.5%
111,08
июн.2024
1183
1183
11.07.2024
09.08.2024
30
9.50%
0
1183.00 x 30 x 0 x 9.5%
0
1183
10.08.2024
08.10.2024
60
9.50%
1/300
1183.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
22,48
1183
09.10.2024
24.01.2025
108
9.50%
1/130
1183.00 x 108 x 1/130 x 9.5%
93,37
июл.2024
1225,04
1225,04
12.08.2024
10.09.2024
30
9.50%
0
1225.04 x 30 x 0 x 9.5%
0
1225,04
11.09.2024
09.11.2024
60
9.50%
1/300
1225.04 x 60 x 1/300 x 9.5%
23,28
1225,04
10.11.2024
24.01.2025
76
9.50%
1/130
1225.04 x 76 x 1/130 x 9.5%
68,04
авг.2024
1127,05
1127,05
11.09.2024
10.10.2024
30
9.50%
0
1127.05 x 30 x 0 x 9.5%
0
1127,05
11.10.2024
09.12.2024
60
9.50%
1/300
1127.05 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,41
1127,05
10.12.2024
24.01.2025
46
9.50%
1/130
1127.05 x 46 x 1/130 x 9.5%
37,89
сен.2024
1138,1
1138,1
11.10.2024
09.11.2024
30
9.50%
0
1138.10 x 30 x 0 x 9.5%
0
1138,1
10.11.2024
08.01.2025
60
9.50%
1/300
1138.10 x 60 x 1/300 x 9.5%
21,62
1138,1
09.01.2025
24.01.2025
16
9.50%
1/130
1138.10 x 16 x 1/130 x 9.5%
13,31
окт.2024
1103,54
1103,54
11.11.2024
10.12.2024
30
9.50%
0
1103.54 x 30 x 0 x 9.5%
0
1103,54
11.12.2024
24.01.2025
45
9.50%
1/300
1103.54 x 45 x 1/300 x 9.5%
15,73
Определяя размер неустойки в указанном размере суд также принимает во внимание положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», которыми установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая сумму задолженности, характер допущенного ответчиком нарушения, длительный период просрочки исполнения обязательства, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств чрезмерности начисленной неустойки, суд не находит оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, полагая, что определённый судом размер неустойки является соразмерным несвоевременно исполненным обязательствам ответчика.
Доводы представителя ответчика об отсутствии в материалах дела надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих полномочия истца на управление МКД, подлежат отклонению, поскольку указанные документы заверены представителем истца надлежащим образом на основании доверенности, выданной директором ООО УК «Аврора» ДД.ММ.ГГГГ г., что соответствует требованиям ч. 2 ст. 71 ГПК РФ. Оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.
Доводы стороны ответчика об отсутствии в материалах дела реестра подписей собственников помещений к договору управления МКД, судом отклоняются, как не имеющие юридического значения для рассмотрения дела. Договор управления МКД с учетом общедоступных сведений ГИС ЖКХ является действующим, недействительным не признавался, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.
Вопреки ссылке представителя ответчика срок действия лицензии ООО УК «Аврора» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами не истек и действует до ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается скриншотом с сайта ГИС ЖКХ.
Также суд не принимает доводы представителя ответчика о не направлении ответчику платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, поскольку само по себе ненаправление платежных документов не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а действующее законодательство не возлагает на управляющую компанию обязанность по направлению потребителям платежных документов способом, обеспечивающим фиксирование их вручения адресату.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 954 руб. (4000 х 73,85%).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аврора» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 28 946 руб. 65 коп., пени в размере 8 569 руб. 05 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 954 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: М.Т. Козырева
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.