Решение по делу № 2-3791/2024 от 02.06.2025 | Анапский городской суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требования в порядке ст.39 ГПК РФ к <ФИО>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Краснодарскому краю (далее по тексту – МИФНС №20 по Краснодарскому

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 августа 2020 года между <ФИО>, выступающим в качестве "продавца", и <ФИО>, выступающим в качестве "покупателем", заключен договор купли

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Обсудив доводы искового заявления, исследовав и оценив фактические обстоятельства и письменные доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. Вместе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Краснодарскому краю, Публичному акционерному обществу "Сбербанк", Обществу с ограниченной ответственностью "Ключавто

дело №2-382/2025 (№2-3791/2024)

УИД: 23RS0003-01-2024-006303-81

стр.№2.192

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Анапа "19" мая 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Фомине Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Краснодарскому краю, Публичному акционерному обществу "Сбербанк", Обществу с ограниченной ответственностью "Ключавто-Трейд Север", Акционерному обществу "Кредит Европа Банк", Акционерному обществу "Тинькофф Банк", Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Формула Комфорта" об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения исковых требования в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Краснодарскому краю (далее по тексту – МИФНС №20 по Краснодарскому краю), Публичному акционерному обществу "Сбербанк" (далее по тексту - ПАО "Сбербанк"), Обществу с ограниченной ответственностью "Ключавто-Трейд Север" (далее по тексту – ООО "Ключавто-Трейд Север), Акционерному обществу "Кредит Европа Банк" (далее по тексту – АО "Кредит Европа Банк"), Акционерному обществу "Тинькофф Банк" (далее по тексту – АО "Тинькофф Банк"), Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Формула Комфорта" (далее по тексту – ООО "УК "Формула Комфорта") об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности на квартиру, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от 12 августа 2020 года он приобрел у ответчика ФИО2 квартиру №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретенную квартиру в размере 4 500 000 рублей были переданы им ФИО2 при подписании договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему. Согласно п.5 договора купли-продажи передача объекта недвижимости производится при подписании договора путем передачи ключей, документов без составления соответствующего акта. Так, с момента подписания договора купли-продажи 12 августа 2020 года и по настоящее время он проживает в приобретенной квартире и оплачивает коммунальные услуги. При этом на момент заключения договора купли-продажи в ЕГРН была внесена запись о регистрации ипотеки № от 24 декабря 2019 года на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 13 марта 2019 года в пользу ПАО "Сбербанк", между тем, согласно п.2.1 договора купли-продажи от 12 августа 2020 года получено согласие ПАО "Сбербанк" на переход права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 После получения денежных средств по договору купли-продажи ФИО2 была выплачена задолженность по кредитному договору № от 25 декабря 2018 года ПАО "Сбербанк", однако запись об ипотеке № от 24 декабря 2019 года, внесенная в ЕГРН на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № в пользу ПАО "Сбербанк" на основании заявления ФИО2 погашена не была. Также согласно п.2.2 договора купли-продажи ФИО2 обязался погасить задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека". Так, на протяжении двух лет ответчик ФИО2 обещал оплатить задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека", однако этого не сделал, в связи с чем он был вынужден 20 декабря 2023 года самостоятельно выплатить задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" в размере 1 665 508 рублей 26 копеек с целью последующей регистрации права собственности на квартиру. 18 января 2024 года ФГКУ "Росвоенипотека" уведомило его о погашении 06 января 2024 года записи в ЕГРН об ипотеке в пользу Российской Федерации. Таким образом, обязательства перед ПАО "Сбербанк" и ФГКУ "Росвоенипотека" исполнены в полном объеме. Между тем, поскольку после 11 июня 2021 года ответчик ФИО2 перестал отвечать на телефонные звонки, ПАО "Сбербанк" не имеет возможности направить заявление о снятии обременения в Управление Росреестра, так как для этой цели также необходимо заявление ФИО2 Вместе с тем, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Однако у него отсутствуют документы, подтверждающие выплату ответчиком ФИО2 задолженности по кредитному договору № от 25 декабря 2018 года в пользу ПАО "Сбербанк". Кроме того, постановлениями судебных приставов-исполнителей Анапского ГОСП ГУ ФССП в отношении приобретенной им квартиры наложены запреты (аресты) на совершение регистрационных действий в пользу ПАО "Сбербанк", МИФНС №20 по Краснодарскому краю, ООО "Ключавто-Трейд Север, АО "Кредит Европа Банк", АО "Тинькофф Банк"), ООО "УК "Формула Комфорта", при этом все запреты и аресты на квартиру были наложены после заключения между ним и ФИО2 договора купли-продажи квартиры и передачи объекта, то есть после 12 августа 2020 года, таким образом, аресты были наложены на имущество, не принадлежащее должнику. В связи с чем истец ФИО1, ссылаясь на положения ст.ст.130, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, ст.119 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", просит освободить принадлежащее ему имущество – квартиру №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: г. Анапа, <адрес>, от арестов (запретов на регистрационные действия): запрещение регистрации № от 09 сентября 2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 07 сентября 2024 года; запрещение регистрации № от 04 июня 2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 03 июня 2024 года; запрещение регистрации № от 17 ноября 2022 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю №; запрещение регистрации № от 06 июля 2022 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> № от 01 июля 2022 года; запрещение регистрации № от 14 апреля 2021 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по <адрес> № от 12 апреля 2021 года; погасить в ЕГРН запись об ипотеке № от 24 декабря 2019 года, составленную на основании договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> пользу ПАО "Сбербанк"; произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 23:37:1003000:5690, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 августа 2020 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, указав, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО1 на квартиру №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу места жительства, которое впоследствии возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истёк срок хранения" в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, доказательств наличия уважительных причин невозможности получения почтовой корреспонденции суд не представлено, наличие судебного извещения, возвращенного в адрес суда с отметкой отделения связи "истек срок хранения", не свидетельствует о ненадлежащем извещении истца, поскольку риск неблагоприятных последствий в виде неполучения судебной корреспонденции возлагается в данном случае на адресата, который не обеспечил своевременное получение судебного извещения, в связи с чем суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности № от 18 сентября 2024 года, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, представила в адрес суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресу его регистрации по месту жительства, которое впоследствии возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истёк срок хранения" в связи с неявкой адресата за получением корреспонденции, несмотря на извещение ответчика об её поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80401507409826.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания была доведена до сведения, в том числе ответчика ФИО2 путём размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Анапского городского суда Краснодарского края по адресу anapa-gor.krd.sudrf.ru, что подтверждается отчётом о размещении на официальном сайте суда сведений по делу №2-382/2025 на бумажном носителе.

Поскольку ответчик ФИО2 зарегистрировался по месту жительства по адресу: <адрес> обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несёт риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту регистрации.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства почтовой корреспонденцией из разряда "судебное" является риском самого гражданина, который и несет все неблагоприятные последствия своего бездействия, поскольку при возвращении отделением почтовой связи судебных повесток и извещений с отметкой отделения связи "истек срок хранения" неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика ФИО2

Представители ответчиков: МИФНС №20 по Краснодарскому краю, ПАО "Сбербанк", ООО "Ключавто-Трейд Север, АО "Кредит Европа Банк", АО "Тинькофф Банк", ООО "УК "Формула Комфорта" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой корреспонденции по адресам местонахождения юридических лиц и налогового органа, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание и как следствие об отложении судебного разбирательства дела, в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей указанных ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством разносной и почтовой корреспонденции по адресу местонахождения территориального отдела службы судебных приставов и органа регистрации, каких-либо ходатайств в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей указанных третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства дела в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством почтовой корреспонденции по адресу местонахождения учреждения, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что задолженность ФИО2 по договору целевого жилищного займа полностью погашена, регистрационная запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, погашена. 15 января 2024 года ФГКУ "Росвоенипотека" в адрес Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю было направлено заявление об окончании исполнительного производства №-ИП в отношении ФИО2, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст.119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из содержания указанных норм права и разъяснений вышестоящей судебной инстанции по их применению следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, из прямого указания части 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск об освобождении имущества от ареста предъявляется в случае наличия вещно-правового спора, связанного с правопритязаниями на имущество.

На основании пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 августа 2020 года между ФИО2, выступающим в качестве "продавца", и ФИО1, выступающим в качестве "покупателем", заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого продавец передал в собственность покупателя квартиру №№ общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (п.1.).

Пунктом 2.1. договора купли-продажи установлено, что на момент подписания настоящего договора квартира, указанная в п.1., находится в обременении ПАО "Сбербанк", номер записи в ЕГРН № Согласие банка на переход права собственности к покупателю получено.

Согласно пункта 2.2. на момент подписания договора квартира, указанная в п.1., находится в обремении ФГКУ "Росвоенипотека", номер записи в ЕГРН № Согласие на переход права собственности к покупателю не получено. Продавец ФИО2 обязался получить согласие, погасить задолженность перед ФГКУ "Росвоенипотека" и снять указанное обременение.

Пуктом 3. договора установлено, что квартира продана за 3 260 000 рублей, уплаченных покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 полностью при подписании настоящего договора. Финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

В соответствии с пуктом 5. договора передача недвижимости производится при подписании договора путем передачи ключей, документов, без составления акта передачи. Настоящий договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требуется.

В силу пункта 6. покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимости от 12 августа 2020 года, заключенным 12 августа 2020 года между ФИО2 и ФИО1, стоимость улучшений составила 1 240 000 рублей, полная стоимость квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с неотделимыми улучшениями по обоюдному согласию составляет 4 500 000 рублей. Денежные средства в размере 3 260 000 рублей уплачены покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 при подписании договора купли-продажи от 12 августа 2020 года путем передачи наличных денежных средств в качестве отплаты части стоимости квартиры. Денежные средства в размере 1 240 000 рублей ФИО1 оплатил ФИО2 за счет собственных средств в качестве оплаты неотделимых улучшений при подписании наситоящего соглашения (п.п.1.,2.,3.).

Согласно расписки от 12 августа 2020 года ФИО2 получил от ФИО1 согласно договора купли-продажи недвижимости от 12 августа 2020 года денежные средства в размере 3 260 000 рублей, расчет по договору купли-продажи недвижимости от 12 августа 2020 года произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеет, при этом обязался оплатить долги перед ФГКУ "Росвоенипотека" в срок не более двух месяцев.

Согласно расписки от 12 августа 2020 года ФИО2 получил от ФИО1 согласно дополнительного соглашения от 12 августа 2020 года к договору купли-продажи недвижимости от 12 августа 2020 года денежные средства в размере 1 240 000 рублей. Претензий по оплате неотделеимых улучшений не имеет.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи в отношении квартиры № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, не произведена.

Как усматривается из представленных истцом скриншотов экрана мобильного устройства с текстовыми сообщениями в мессенджере "WhatsApp" между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, в период с 2021 года по 2022 год велась переписка относительно невозможности регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно представленных истцом ФИО1 квитанций ООО "УК "Формула Комфорта" и платежных документов в период с октября 2020 года по январь 2025 года ФИО1 производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из объема потреблений в соответствии с показаниями, в том числе индивидуальных приборов учета.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 31 октября 2024 года, ФИО2 значится в качестве собственника квартиры № площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с указанием ограничения в виде запрета регистрации: номер государственной регистрации № от 09 сентября 2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 07 сентября 2024 года; номер государственной регистрации № от 22 августа 2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 20 августа 2024 года; номер государственной регистрации № от 04 июня 2024 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 03 июня 2024 года; номер государственной регистрации № от 01 декабря 2023 года на основании постановления Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 01 декабря 2023 года; номер государственной регистрации № от 13 апреля 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 11 апреля 2023 года; номер государственной регистрации № от 13 февраля 2023 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 10 февраля 2023 года; номер государственной регистрации № от 06 июня 2022 года на основании постановления Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 01 июля 2022 года; номер государственной регистрации № от 06 июня 2022 года на основании постановления Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскомк краю № от 31 мая 2022 года; номер государственной регистрации № от 19 марта 2021 года на основании постановления Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 17 марта 2021 года; ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк" номер государственной регистрации № от 24 декабря 2019 года; номер государственной регистрации запрещения регистрации № от 17 ноября 2022 года на основании постановления Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 11 ноября 2022 года; номер государственной регистрации № от 07 июня 2022 года на основании постановления Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 31 мая 2022 года; номер государственной регистрации № от 07 июня 2022 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 31 мая 2022 года; номер государственной регистрации № от 14 апреля 2021 года на основании Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 12 апреля 2021 года.

Согласно чека-ордера от 20 декабря 2023 года и подтверждения платежа ПАО "Сбербанк" от 21 декабря 2023 года ФИО1 перечислил денежные средства в размере 1 665 508 рублей 26 копеек в счет погашения задолженности по договору № от 25 декабря 2018 года.

Как усматривается из информационного сообщения ФГКУ "Росвоенипотека" от 18 января 2024 года, регистрационная запись об ипотеке в пользу Российской Федерации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, погашена 06 января 2024 года (номер заявления в Росреестр КУВД-№ от 29 декабря 2023 года).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 17 марта 2021 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 28 № 2020 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - ООО "Ключавто-Трейд Север" наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 12 апреля 2021 года в рамках исполнительного производства №-СД в отношении должника ФИО2, в состав которого входят исполнительные производства: №) от 03 августа 2020 года в пользу взыскателя – АО "Кредит Европа Банк"; № от 07 декабря 2020 года в пользу взыскателя – АО "Тинькофф Банк"; № № от 28 декабря 2020 года в пользу взыскателя – ООО "Ключавто-Трейд Север"; № от 29 декабря 2020 года в пользу взыскателя – ООО "УК "Формула Комфорта"; №) от 29 января 2021 года; № от 29 января 2021 года в пользу взыскателя – УФК по Краснодарскому краю наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 31 мая 2022 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 17 сентября 2021 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - АО "Тинькофф Банк" наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 31 мая 2022 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 07 декабря 2020 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - АО "Тинькофф Банк" наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 31 мая 2022 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 29 декабря 2020 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - ООО "УК "Формула Комфорта" наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 01 июля 2022 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 27 июня 2022 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ИФНС по г.к. Анапа (в настоящее время – МИФНС №20 по Краснодарскому краю) наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 11 ноября 2022 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 19 августа 2021 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - ИФНС по городу-курорту Анапа (в настоящее время – МИФНС №20 по Краснодарскому краю) наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 11 апреля 2023 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 16 февраля 2022 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 10 февраля 2023 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 14 октября 2022 года в отношении должника ФИО2 наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 01 декабря 2023 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 02 июня 2023 года в отношении должника ФИО2 наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 03 июня 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 08 мая 2024 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - МИФНС №20 по Краснодарскому краю наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 20 августа 2024 года в рамках исполнительного производства № от 17 января 2024 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - Анапский ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 07 сентября 2024 года в рамках исполнительного производства №-ИП от 08 мая 2024 года в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя - МИФНС №20 по Краснодарскому краю наложен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства представленными суду доказательствами установлено, что 12 августа 2020 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого продавцом ФИО2 исполнена обязанность по передаче покупателю ФИО1 указанной квартиры, а покупателем ФИО1, в свою очередь, исполнена обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами и расписками, квартира находятся в фактическом владении и пользовании истца ФИО1, который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, владеет и пользуется приобретенным имуществом, то есть является его законным владельцем, заключенный между сторонами договор купли-продажи по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких, как предмет договора и цена отчуждаемого имущества, при этом ответчик ФИО2, будучи продавцом по заключенному между сторонами договору купли-продажи недвижимого имущества, неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и руководящими разъяснениями вышестоящей судебной инстанции, находит требование истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества подлежащим удовлетворению.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства представленным суду доказательствами установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 12 августа 2020 года была заключена возмездная сделка, предполагающая переход права собственности на объект недвижимого имущества от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1, фактическое исполнение сторонами условий данной сделки и уклонение ответчика ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, при этом, учитывая, что сделка по отчуждению объекта недвижимого имущества состоялись задолго до наложения судебными приставами-исполнителями запретов на совершение регистрационных действий в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО2, а задолженность по договору № от 25 декабря 2018 года оплачена в полном объеме, при этом наличие обременений в виде ипотеки (залога недвижимости) и в виде запрещения регистрации препятствует истцу ФИО1 осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований об освобождении имущества от ареста с учетом ограничений установленных положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ.

В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №20 по Краснодарскому краю, Публичному акционерному обществу "Сбербанк", Обществу с ограниченной ответственностью "Ключавто-Трейд Север", Акционерному обществу "Кредит Европа Банк", Акционерному обществу "Тинькофф Банк", Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Формула Комфорта" об освобождении имущества от ареста и регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №№, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании заключенного 12 августа 2020 года договора купли-продажи недвижимости между ФИО2 и ФИО1.

Освободить квартиру №№ площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации, произведенного:

на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 07 сентября 2024 года, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю №) от 03 июня 2024 года, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 11 ноября 2022 года, запись государственной регистрации № от 17 ноября 2022 года;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю № от 01 июля 2022 года, запись государственной регистрации № от 06 июля 2022 года;

на основании постановления судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому № от 12 апреля 2021 года, запись государственной регистрации № от 14 апреля 2021 года.

Прекратить возникшее на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 13 марта 2019 года обременение в виде ипотеки в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" на срок действия с 24 декабря 2019 года 170 месяцев, запись государственной регистрации № от 24 декабря 2019 года.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры №, площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в части аннулирования записей государственной регистрации обременения в виде запрета на совершение действий по регистрации и виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2025 года.

. .