Дело № 2-1-1597/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 октября 2022 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего- судьи Окороковой Э.Н.,
при секретаре Иваниловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Г. к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области, Администрации Речицкого сельского поселения <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве аренды земельный участок общей площадью 11039 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, д. Угольное, <адрес>.
На указанном земельном участке на момент передачи прав по договору аренды находился ветхий фундамент, оставшейся от разрушенного здания - ангара.
В 2017-2018 года она возвела на земельном участке ангар (нежилое здание). Данный ангар был построен без получения соответствующего разрешения в границах ранее имеющегося фундамента.
Просит признать за ней право собственности на нежилое здание – ангар, инвентарный №, площадью 396,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Угольное, <адрес>.
Истец Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства была извещена, доверила право представлять свои интересы Я., который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседании не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление не будет возражать против признания права собственности на ангар, в случае погашения сложившейся задолженности по арендным платежам на земельный участок, и если объект построен с соблюдением градостроительных и строительных норм, не нарушает интересы граждан и организаций, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Речицкого сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем - муниципальным образованием - <адрес>, от имени которого выступало Управление муниципального имущества администрации <адрес>, и арендатором ООО «Стройинвест», арендатор принял в долгосрочное пользование на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 11039 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» и Г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Г. принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арендатором и Управлением муниципального имущества администрации <адрес> в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов общей площадью 11039 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, д. Угольное, <адрес>, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного использования. Договор аренды заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
На дату рассмотрения иска договор аренды между сторонами не расторгнут, его действие не прекращено.
Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», на вышеуказанном земельном участке в настоящее время находится здание ангара, площадью 396,3 кв.м.
Г. в досудебном порядке обращалась в Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства <адрес> по вопросу о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта капитального строительства - «ангар», в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию данного объекта было отказано по причине отсутствия подготовленных разрешительных документов на строительство ангара, а именно, градостроительного плана.
Из экспертного исследования нежилого здания - ангара, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что нежилое здание – ангар, общей площадью 396,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11039,0 кв.м., по адресу:<адрес> соответствует требованиям «СП 19.13330.2019. Свод правил. Сельскохозяйственные предприятия. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-97-76*Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий)» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) п.4.1;4.2; «СП 43130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6.1.2; «Правилам землепользования и застройки Речицкого сельского поселения Ливенского муниципального района <адрес>».
Ангар является объектом капитального строительства. Основные конструктивные элементы нежилого здания – ангара, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Имеются отдельные элементы, требующие проведения ремонта. Признаков аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, не выявлено.
Оценив предоставленные доказательства, суд полагает, что истица обладает правом требования о признании за собой права собственности на ангар, поскольку является законным владельцем земельного участка, на котором размещено это здание. Довод ответчика - Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о наличии задолженности по арендным платежам не влияет на право истицы требовать признания за ней права собственности в отношении возведенного на арендованном земельном участке строения, цели использования которого соотносятся с целевым использованием участка – под сельскохозяйственное использование.
Принимая во внимание, что размещение спорного объекта - ангара, соответствует Правилам землепользования и застройки Речицкого сельского поселения Ливенского муниципального района <адрес>, на день обращения в суд постройка соответствует установленным строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданки Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ливенским ГРОВД Орловской области, код подразделения 572-014, право собственности на нежилое здание – ангар, площадью 396,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: