Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< дата > г. ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стахеевой В.А.,
при секретаре Габитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Некрасовский" о возврате излишне уплаченной цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в порядке защиты прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Некрасовский" о возврате излишне уплаченной цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в порядке защиты прав потребителей.
В обоснование иска указано, что < дата > между ФИО2 и ООО "СЗ "Некрасовский" (Застройщик, Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу ... ... (договор), в соответствие с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом по ФИО3 в ... городского округа ... Республики Башкортостан с секциями А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства, входящий в состав такого дома, объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: N1900, этаж N26, секция И, общей приведенной проектной площадью размером 46,56 кв.м, а Участник долевого строительства обязались уплатить за квартиру денежные средства на сумму 4236,960 руб. 00 коп. из расчета 91,000 руб. 00 коп. за один квадратный метр и принять у Застройщика квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Квартира была оплачена Участником долевого строительства в полном объеме по цене договора.
< дата > между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата > по которого Истцу передано право требования, принадлежащее ФИО2
< дата > Застройщик передал, а Истец принял в собственность квартиру в жилом доме, расположенном по ... общей площадью размером 45,5 кв. м, то есть на 1,06 кв. м меньше чем это было указано в договоре, в результате чего стоимость квартиры снизилась на 96460 руб. (91000х1,06 кв.м.=96400).
Согласно п. 3.2, п. 3.3, пп. 3.3.3 договора, стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора, за исключением случаев, когда по результатам расчетов, производимых в случае расхождения фактической площади квартиры (площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации) и проектной площади квартиры, которая указана в п. 1.1.2 договора, проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1 кв. м и более, Застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.
< дата > Истец направили Ответчику заявление с просьбой вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 96460,00 коп. однако Застройщик (ответчик) ответ на заявление не предоставил, свою обязанность не исполнил и не вернул излишне уплаченные денежные средства в размере 96460 руб. 00 коп.
На основании изложенного, истец просят суд взыскать с ответчика в свою пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 96460,00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < дата >-< дата > в размере 17802,39 руб., штраф за нарушение прав потребителей.
Стороны, а так же третье лицо ООО «Фирма АСК» в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от < дата > ... "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон ...) и Законом Российской Федерации от < дата > ... "О защите прав потребителей" (Закон о защите прав потребителей), Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона ... по договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию много-квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать положения, перечисленные в ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в том числе и размер площади квартиры, исходя из которой определяется цена квартиры, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Статьей 19 Федерального закона ... предусмотрено, что Застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона ... Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N ..., в случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.
Отступление Застройщика от условий договора в виде передачи Участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора и является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.
Пунктами 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона ... в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона ...).
Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.
В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона ... Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона ...).
По смыслу указанной нормы, отступление Застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче Участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу ст. 5 и 7 Федерального закона N ..., договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, < дата > между ФИО2 и ООО "СЗ "Некрасовский" (Застройщик, Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу ... ... (договор), в соответствие с которым Застройщик обязался построить многоквартирный дом по ФИО3 в ... городского округа ... Республики Башкортостан с секциями А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И, К, Л и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участникам долевого строительства, входящий в состав такого дома, объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: N1900, этаж N26, секция И, общей приведенной проектной площадью размером 46,56 кв.м, а Участники долевого строительства обязались уплатить за квартиру денежные средства на сумму 4236960 руб. 00 коп. из расчета 91000 руб. 00 коп. за один квадратный метр и принять у Застройщика квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора составляет 4236960 руб. 00 коп. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 91 000 руб. 00 коп. и общей приведенной площади квартиры, равной 46,56 кв. м.
Согласно п. 3.2, п. 3.3, пп. 3.3.3 договора, стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора, за исключением случаев, когда по результатам расчетов, производимых в случае расхождения фактической площади квартиры (площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации) и проектной площади квартиры, которая указана в п. 1.1.2 договора, проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1 кв. м и более, Застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.
Стоимость квартиры оплачена в полном объеме в размере 4236960 руб. 00 коп.
< дата > между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору .../... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >, а так же дополнительное соглашение от < дата > г. по которого Истцу передано право требования, принадлежащее ФИО2
< дата > Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял в собственность квартиру в жилом доме, расположенном по ... общей площадью размером 45,5 кв. м, то есть, проектная площадь квартиры превысила фактическую площадь квартиры на 1,06 кв. м, в результате чего стоимость квартиры снизилась на 96460 руб. 00 коп. (91000х1,06 кв.м.=96400).
< дата > Истец направила Застройщику заявление с просьбой вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 96460 руб. 00 коп., однако заявление было оставлено Ответчиком без ответа.
< дата > истцы обратились с исковым заявлением в суд.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат взысканию в качестве соразмерного уменьшения цены договора, денежной суммы в размере 96460 руб. 00 коп., в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 96460 руб. 00 коп.
Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 48 Пленума верховного Суда РФ от < дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Истцом заявлен период с < дата >-< дата > в связи со следующим. Согласно искового заявления, Истец обратился с первоначальной претензией на имя ответчика, однако согласно штемпеля входящей корреспонденции < дата > Истец претензию сдала в ООО ГК «СУ -10», не являющейся стороной по договору участия в долевом строительстве.
< дата > Претензия на имя ответчика была отправлена заказным письмом с уведомлением. Претензия была получена ответчиком согласно сведений с официального сайта «Почта России» < дата >.
В соответствии со ст. 31 Закона РФ от < дата > N 2300-1 (ред. от < дата >) "О защите прав потребителей" п. 1 «Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок добровольного исполнения требований истца по претензии истек < дата >, период просрочки составляет с < дата >-< дата > (дата вынесения решения).
Расчет процентов выглядит следующим образом :
Проценты
10541,89 ?
Общая сумма долга и процентов
107001,89 ?
(по состоянию на < дата >)
Сумма долга: 96460,00 рублей.
Период начисления процентов:
с < дата > по < дата > (192 дн.)
период
дн.
дней в году
ставка,%
проценты,?
< дата > – 08.06.2025
149
365
21
8269,13
< дата > – 21.07.2025
43
365
20
2272,76
Сумма процентов: 10541,89 рублей.
Таким образом, в свзи с тем, что суд пришел к выводу о необоснованном удержании ответчиком суммы основных требований в размере 96460 руб., за возвратом которых обращался истец в претензионном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10541,89 руб.
Согласно Закона N ... моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 3 000 рублей, при этом в соответствии с правилами ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает требования разумности и справедливости, принимает во внимание степень и характер нравственных страданий потребителей.
На основании положений Постановления Правительства РФ ... от < дата > неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и не взыскиваются.
Таким образом, основания для взыскания штрафа 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины, с Ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7210 руб. (4210 руб. по требованию имущественного характера и 3000 рублей по требованию не имущественного характера).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Некрасовский" о возврате излишне уплаченной цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в порядке защиты прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Некрасовский" (ИНН ... в пользу ФИО1 (паспорт ...) в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве по договору ... от < дата > денежную сумму в размере 96460,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период < дата > по < дата > в размере 10541,89 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Некрасовский" (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7210 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья В.А. Стахеева
Текст мотивированного решения изготовлен < дата >