УИД 77RS0019-02-2022-006710-72
Дело № 2-3767/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3767/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику адрес 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцам объекты долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи, компенсацию морального вреда, а также штраф, возместить судебные расходы.
Истец ФИО1, представитель фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика адрес 120» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав истца и представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 07.06.2019 между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБ-КВ-300, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участникам объект долевого строительства – квартиру, условный номер 300, этаж расположения 17, расположенную по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участникам, а истцы обязуются уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составила сумма
В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 г.
Судом также установлено, что 28.08.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБ-КВ-305, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – квартиру, условный номер 305, этаж расположения 17, корп. 1, расположенную по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуются уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 г.
Судом также установлено, что 30.09.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № 221И-ЛБ-2, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – квартиру, условный номер 313, этаж расположения 16, корп. 2, расположенную по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуются уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 г.
Судом также установлено, что 28.08.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № 7с-ЛБ-1, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – машиноместо, строительный номер 129, этаж расположения -1, корп. 1, расположенное по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуются уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 г.
Судом также установлено, что 28.08.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № 6с-ЛБ-1, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – машиноместо, строительный номер 121, этаж расположения -1, корп. 1, расположенное по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуются уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 г.
Судом также установлено, что 09.12.2019 между истцом ФИО1 и ответчиком адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № 45с-ЛБ-1, согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику объект долевого строительства – машиноместо, строительный номер 8, этаж расположения -1, корп. 1, расположенное по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуются уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составила сумма
В соответствии с п. 5.1 договора срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 г.
На момент рассмотрения дела объекты долевого строительства истцам не переданы.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истцов ответчиком не исполнены.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившим в действие 29.03.2022, п. 1 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Таким образом, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 неустойка начислению не подлежит.
С учетом изложенного, неустойка подлежит начислению за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, т.е. за 271 дн.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 30.06.2021 года.
По состоянию на 30.06.2021 года размер ставки составлял 5,5 %, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению указанная ставка.
За нарушение срока передачи квартиры № 300 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 5,5 % х 1/300 х 2 х 271 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.06.2021.
За нарушение срока передачи квартиры № 305 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 5,5 % х 1/300 х 2 х 271 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.06.2021.
За нарушение срока передачи квартиры № 313 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 5,5 % х 1/300 х 2 х 271 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.06.2021.
За нарушение срока передачи машиноместа № 129 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 5,5 % х 1/300 х 2 х 271 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.06.2021.
За нарушение срока передачи машиноместа № 121 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 5,5 % х 1/300 х 2 х 271 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.06.2021.
За нарушение срока передачи машиноместа № 8 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 дн.), размер неустойки составляет сумма (сумма х 5,5 % х 1/300 х 2 х 271 дн.), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.06.2021.
Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры № 300 до сумма (по сумма в пользу каждого из истцов), квартиры № 305 до сумма, квартиры № 221 до сумма, машиноместа № 129 до сумма, машиноместа № 121 до сумма, машиноместа № 8 до сумма, принимая во внимание также тот факт, что объекты в настоящее время истцам не переданы, учитывая цену договоров, срок просрочки в передаче объекта долевого строительства.
Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные с ходатайстве о снижении неустойки обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объектов долевого строительства истцам, цену договоров.
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, в пользу истца ФИО2 в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере сумма ((700 000 + 800 000 + 700 000 + 150 000 + 110 000 + 100 000 + 15 000)х50%), в пользу истца ФИО2 штраф в размере сумма ((700 000 + 5 000)х50%).
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцам была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, в пользу истца фио государственная пошлина в размере сумма
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с адрес 120» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку по договору № ЛБ-КВ-300 в размере сумма, по договору № ЛБ-КВ-305 в размере сумма, по договору № 221И-ЛБ-2 в размере сумма, по договору № 7с-ЛБ-1 в размере сумма, по договору № 6с-ЛБ-1 в размере сумма, по договору № 45с-ЛБ-1 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма
Взыскать с адрес 120» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку по договору № ЛБ-КВ-300 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма, расходы по оплате государственной пошлины – сумма
В остальной части требований отказать
Взыскать с адрес 120» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить адрес 120» отсрочку исполнения решения до 31.12.2022.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио