Гражданское дело № 2-1644/2025
УИД 66RS0011-01-2025-001968-60
Мотивированное решение изготовлено 06.11.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский
Свердловской области 22.10.2025
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,
при секретаре судебного заседания Булыгиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанностей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о возложении обязанностей не препятствовать в пользовании квартирой и выдать комплект ключей от входной двери от подъезда и квартиры, расположенной по <адрес>
В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> Ответчик является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец как собственник лишен доступа в жилое помещение ввиду отсутствия ключей от двери квартиры и подъезда, ответчик отказывается от передачи ключей, препятствуя истцу в реализации полномочий собственника. Требование, направленное в адрес ответчика, оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 27.03.2025 на основании решения Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского от 27.09.2023 и апелляционного определения Свердловского областного суда о 24.10.2023 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 1/3 долю, право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статьи 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).
Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Исходя из названных норм, ФИО1 и ФИО2 как собственники долей в жилом помещении имеют право на владение и пользование жилым помещением, имеют обязанности по содержанию и сохранению жилого помещения, для чего необходим свободный доступ в жилое помещение.
Доказательств наличия у истца ключей от замка входной двери жилого помещения, от подъезда в материалах дела не имеется. Направленное истцом 16.07.2025 в адрес ответчика требование о передаче ключей возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения почтового отправления.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о возложении обязанности передать ключи от замка входной двери жилого помещения, подъезда подлежат удовлетворению. Суд устанавливает срок для добровольного исполнения ответчиком настоящего решения суда в течение семи дней с момента вступления решения в законную силу.
Требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования не конкретизированы, какие именно ответчиком чинятся препятствия, истцом не указано, в связи с чем решение суда в данной части в случае удовлетворения требований не будет отвечать принципу исполнимости судебного решения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанностей удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) выдать ФИО1 (<данные изъяты>) комплект ключей от подъезда и входной двери квартиры по <адрес> в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска о возложении не препятствовать в пользовании квартирой – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.
Судья В.Е. Рокало