Дело (УИД) № ***RS0№ ***-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Артемьевой Л.В.
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Сызрань Самарской области о признании за ней права собственности на жилой дом * * * жилой площадью 24.1 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей <дата>, фактически принявшей наследство, но не оформившей своих наследственных прав в установленном законом порядке после смерти супруга - ФИО2, умершего <дата>.
В обоснование требований указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в доме, расположенном на земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Данный жилой дом был выстроен в 1948 г. ее отцом - ФИО2. Согласно акта от <дата> председателем рабочего комитета произведен технический осмотр жилого дома, выстроенного ФИО2 на участке, отведенном застройщику на право застройки или бессрочного пользования. В ходе осмотра установлено, что дом выстроен из бревенчатых пластин, постройка выполнена удовлетворительно и дом годен для заселения, дом заселен и эксплуатируется. <дата> была составлена карточка на домовладение, а также карточка на основное строение. Согласно справки, выданной Сызранским проектно-сметным бюро Н.П.У «Ставропольнефть» от <дата> № ***, ее отцу ФИО2 в 1947 году был отведен на территории Сызранского нефтепромысла земельный участок, площадью 0,15 га под индивидуальное жилищное строительство. В натуре участок отведен согласно плана индивидуального жилстроительства, утвержденного управляющим * * * отведен под № ***. По договору от <дата> № *** ее отцу ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № *** по <адрес> г. Сызрани под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом. Позднее, ее отцу был выдан технический паспорт на жилой дом. В графе «регистрация права собственности» был указан ее отец. Жилой дом состоял из литера * * * настоящего времени технические характеристики жилого дома с момента постройки не изменились, реконструкция дома не производилась. <адрес> жилого дома - 33,3 кв. м, жилая площадь - 24,1 кв. м, с момента строительства дома не изменялась. Согласно представленной схеме, жилой дом расположен с нарушением нормируемого расстояния со стороны смежного земельного участка по <адрес> (менее 1 м). Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> по итогам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, сделан вывод, что жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 24,1 кв. м, кухни площадью 9,2 кв. м, в помещениях имеется естественное освещение, вентиляция, электроснабжение. Состояние строительных конструкций обследованного жилого дома в целом соответствует требованиям действующих норм и правил и обеспечивает устойчивость и надежность здания во время эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата>; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Отец истца - ФИО2 умер <дата>, который на момент смерти проживал и был зарегистрирован в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Наследство после его смерти фактически приняла мать истца - ФИО1, которая также постоянно проживала в указанном жилом доме с истцом, несла расходы по его содержанию и была зарегистрирована со своим супругом, отцом истца, по одному адресу на день его смерти. <дата> умерла мать истца - ФИО1, не успев при жизни оформить своих наследственных прав в установленном законом порядке после смерти своего супруга. После смерти матери наследство она фактически приняла, проживала и проживает по настоящее время в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, несет расходы по его содержанию. На момент смерти, как отца, так и матери, она была зарегистрирована с ними по одному адресу. Жилой дом по вышеназванному адресу с момента постройки не изменял своих строительно-технических характеристик, т.е. никаких пристроев не возводилось, дом не подвергался реконструкции. Согласно сведений ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление от <дата> № *** владельцем этого жилого дома значится ФИО2, правовая регистрация им не осуществлялась. Истец обратилась к нотариусу г. Сызрани Самарской области ФИО5 с целью получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, после смерти ФИО2 и после смерти ФИО1, проживавших на день смерти по этому адресу. В своем ответе от <дата> нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, поскольку государственная регистрация права собственности на основании договора № *** от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на жилой дом не осуществлялась. Также отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное имущество в порядке наследования. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свои наследственные права, в связи с чем, вынужден обратиться с данным иском в суд.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО3 - по ордеру № *** от <дата> адвокат Журавлева А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик - Администрация г. о. Сызрань - представитель в судебное заседание не явился, в письменном * * * суд рассмотреть дело в их отсутствие, по материалам, имеющимся в деле.
Третье лицо - представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> ФИО8 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, по материалам, имеющимся в деле.
Третье лицо - * * * землепользователь, собственник жилого дома и земельного участка по <адрес> г. Сызрани Самарской области/ в судебное заседание не явился, в заявлении от <дата> просит о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, заслушав свидетеля ФИО6 /<адрес> г. Сызрани Самарской области/, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № *** «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО3, <дата> г* * * ФИО2 и ФИО9 /* * * ФИО1, что подтверждается * * * № *** от <дата>. /л. д. 21/
ФИО2 зарегистрирована и постоянно проживает в доме, расположенном на земельном участке по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается * * * от <дата>.
<дата> после проведения технической инвентаризации на жилой дом по <адрес> г. Сызрани Самарской области была оформлена карточка на домовладение, в которой ФИО2 был указан владельцем жилого дома, * * *.
В последующем, техническая инвентаризация объекта производилась в * * * индивидуальный жилой дом по вышеназванному адресу был оформлен технический паспорт, в котором ФИО2 также был записан владельцем жилого дома, состоящего из литера * * *
По договору от <дата> № ***, нотариально удостоверенному <дата>, ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, значащийся под № *** по <адрес> г. Сызрани, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом.
До настоящего времени технические характеристики жилого дома с момента постройки не изменились, реконструкция дома не производилась. <адрес> жилого дома - * * * м, что подтверждается техническим паспортом ООО «Техник» от <дата>.
Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> по итогам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, сделан вывод, что жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 24,1 кв. м, кухни площадью 9,2 кв. м, в помещениях имеется естественное освещение, вентиляция, электроснабжение. Состояние строительных конструкций обследованного жилого дома в целом соответствует требованиям действующих норм и правил и обеспечивает устойчивость и надежность здания во время эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно градостроительного заключения № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; красная линия в данном районе установлена Постановлением Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата>; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны, выходящей на улицу - по сложившейся линии застройки, с остальных сторон - 3 м. Согласно представленной схеме, жилой дом расположен с нарушением нормируемого расстояния со стороны смежного земельного участка по <адрес> (менее 1 м).
Судом установлено, что ФИО2 умер <дата>, на момент смерти проживал и был зарегистрирован в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти и справкой МБУ г. о. Сызрань «МФЦ» от <дата>. /л. д. 25/
Наследство после его смерти фактически приняла мать истца - ФИО1, которая также постоянно проживала в указанном жилом доме с истцом, несла расходы по его содержанию и была зарегистрирована со своим супругом, отцом истца, по одному адресу на день его смерти, что подтверждается справкой, выданной * * * <дата>, однако оформить своих наследственных прав в установленном законом порядке после смерти супруга, отца истца, не успела.
<дата> умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении II-EP № *** от <дата>. /л. д. 29/
После смерти матери ФИО1 наследство фактически приняла истец, которая проживала и проживает по настоящее время в жилом доме по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, несет расходы по его содержанию.
На момент смерти, как отца, так и матери, она была зарегистрирована с ними по одному адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается справкой МБУ г. о. Сызрань «МФЦ» от <дата>, а также показаниями свидетеля ФИО6, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО3 знает с детства, жили на одной улице, учились в одной школе и до настоящего момента общаются, она жила и живет в доме, где проживали ее родители, пользовалась и пользуется жилым домом и земельным участком, находящимся в доме имуществом.
Обращаясь в суд, истец указал, что жилой дом с момента постройки не изменял своих строительно-технических характеристик, т.е. никаких пристроев не возводилось, дом не подвергался реконструкции.
Согласно сведений ГБУ СО «Центр технической инвентаризации» Сызранское управление от <дата> № *** владельцем жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> числится ФИО2, правовая регистрация не осуществлялась; жилому дому, 1948 года постройки, площадью 33.3 кв. м, <дата> присвоен кадастровый № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
ФИО7 обратилась к нотариусу г. Сызрани Самарской области ФИО5 с целью получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом по вышеназванному адресу после смерти ФИО2 и после смерти ФИО1, проживавших на день смерти по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
<дата> ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок и жилой дом, поскольку государственная регистрация права собственности на основании договора № *** от <дата> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на жилой дом не осуществлялась; также отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Обращаясь в суд с данным иском, истец указала, что после смерти матери и отца она пользуются спорным жилым домом и земельным участком, оплачивает расходы, связанные с их использованием, что подтверждается представленными квитанциями.
На момент смерти наследодателей истец проживала и была зарегистрирована по одному адресу с наследодателями, а значит фактически приняла наследство после умерших ФИО2 и ФИО1
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.
Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> № *** «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Факт принятия истцом наследства после смерти наследодателя подтверждается сообщением нотариуса, представленными истцом в материалы дела справкой о регистрации по месту жительства, и иными перечисленными выше доказательствами.
При жизни наследодатель не оформил должным образом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное наследственное имущество.
С учетом изложенного истец, являясь наследником, принявшим наследственное имущество после смерти отца и матери фактически, что также подтвердила свидетель ФИО6 /<адрес> г. Сызрани Самарской области/, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, <дата> года рождения, паспорт серия * * * № ***, право собственности на жилой * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <дата>.
Судья АРТЕМЬЕВА Л.В.