Решение по делу № 2-4827/2022 от 14.02.2023 - о признании сделки заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок.

Дело №2-65/2023 (2-4827/2022)

УИД: 27RS0007-01-2022-005705-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности, в обоснование требований указав, что (дата) она приобрела у ФИО3 земельный участок (№) по (адрес) в СДТ «АО АСЗ», в подтверждении чего они с ответчиком подписали договор купли-продажи, и она стала пользоваться данной дачей как своей. При подписании договора купли-продажи ею были переданы денежные средства в размере 5000 руб. В настоящее время истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением. О том, что право собственности необходимо оформить на свое имя, истец не знала. В настоящее время переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как место жительство ответчика истцу не известно.

Просила суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка (№) по (адрес), сад (№), Садоводческое товарищество АО «АСЗ» г.Комсомольск-на-Амуре, Хабаровского края, с кадастровым номером (№) от (дата), между ФИО7 и ФИО3, заключенной; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок (№) по (адрес), сад (№), Садоводческое товарищество АО «АСЗ» г. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровского края (№); признать за ФИО2 право собственности на земельный участок (№), по (адрес), сад (№), Садоводческое товарищество АО «АСЗ» г. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровского края, с кадастровым номером (№)

Определением судьи от 07.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Садоводческое некоммерческое товарищество Акционерное общество «Амурский судостроительный завод», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Протокольным определением от 17.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО8

Протокольным определением от 12.01.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (до регистрации брака ФИО9), действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок истец приобрела в 1996 году и пользовалась им, в течение какого-то времени она участком не пользовалась, но последние три года использует участок по назначению, оплачивает образовавшуюся задолженность по членским взносам. До настоящего времени требования и права в отношении спорного земельного участка никем не заявлялись. Просила требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО8, представители третьих лиц Администрации г. Комсомольска-на-Амуре и СНТ АО «АСЗ» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, о причинах неявки не сообщали. При этом от представителя Администрации г. Комсомольска-на-Амуре – ФИО10, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 настоящего Кодекса; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Администрации г.Комсомольска-на-Амуре просила принять решение на усмотрение суда, указав, что в сведениях ЕГРН содержится информация (особые отметки) о вещных правах на спорный объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: индивидуальная собственность: Правообладатель: ФИО4, ФИО6; реквизиты документа-основания: перечень ранее учтенных земельных участков от (дата) (№), выдан: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Комсомольска-на-Амуре.

Участвующая ранее в судебных заседаниях, назначенных на (дата), (дата) и (дата), представитель третьего лица СНТ АО «АСЗ» ФИО11, действующая в силу полномочий, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Указала, что по имеющимся у них сведениям спорный земельный участок предоставлялся в пользование ФИО8, сведений о собственнике у них не имеется, по данному участку числится задолженность по оплате членских взносов; заявления от истца, или ФИО8, или ФИО3 о вступлении в члены СНТ у них отсутствуют.

Участвующая в судебном заседании, назначенном на 12.01.2023 третье лицо ФИО8 пояснила, что примерно в период с 2013 года по 2018 год она использовала спорным земельный участок для ведения садоводства. Участок был заброшен, в связи с чем председатель СНТ АО «АСЗ» предоставил ей право его использования, без оформления каких-либо документов. Земельный участок она использовала год или два, после чего забросила, никаких прав на него не заявляет.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (№) от 19.0.1995 ФИО3 передан в собственность земельный участок (№) по (адрес) в коллективном саду (№) сдт АО «АСЗ», площадью 796 кв.м (л.д. 19-22), о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии (№).

(дата) между ФИО3 (продавец) и ФИО12 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (№), расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, сдт АО «АСЗ» сад (№) (адрес), согласно которому продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок за 5000 руб. (л.д. 8).

В связи с вступлением в брак ФИО12 изменена фамилия на «Любар», о чем в материалы дела представлено свидетельство о заключении брака (№), выданное ОЗАГС Центрального округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (л.д. 10).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от (дата), покупатель передал продавцу денежные средства в размере 5000 руб. лично в руки. Договор купли продажи подписан обеими сторонами.

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, переход права собственности на спорный земельный участок от продавца ФИО3 к покупателю ФИО13 в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

(дата) ФИО3 умер, о чем ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края составлена актовая запись о смерти (№) от (дата).

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст.1110 ГК РФ наследование регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно положениям ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что ФИО3, (дата) года рождения, состоял в зарегистрирован браке с ФИО14, (дата) года рождения. После регистрации брака супруге присвоена фамилия «Кудрявцева».

ФИО3, (дата) года рождения, является отцом ФИО15 ((дата) года рождения), ФИО15 ((дата) года рождения), ФИО16 ((дата) года рождения).

В связи с вступлением в брак (дата), ФИО15 присвоена фамилия «Щипакина».

В связи с вступлением в брак (дата), ФИО16 присвоена фамилия «Андрусенко».

В связи с вступлением в брак (дата), ФИО15 присвоена фамилия «Четкарева».

Как следует из материалов наследственного дела (№), открытого к имуществу ФИО3, (дата) года рождения, с заявлением о принятии наследства обратились: жена – ФИО17, дети – ФИО4, ФИО5, ФИО6

(дата) нотариусом г. Комсомольска-на-Амуре государственной нотариальной конторы на имя ФИО4, ФИО5, ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3, которое состоит в ? доли каждой, в том числе на земельный участок (№) площадью 796 кв.м, находящийся в г.Комсомольск-на-Амуре, сдт. АО «АСЗ» сад (№) (адрес).

Также, (дата) нотариусом г. Комсомольска-на-Амуре государственной нотариальной конторы на имя ФИО17 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3 на ? доли, в том числе на земельный участок (№) площадью 796 кв.м, находящийся в г. Комсомольск-на-Амуре, коллективный сад АО «АСЗ» сад (№) (адрес).

Как следует из ответа Управления Росреестра по Хабаровскому краю от (дата) на запрос суда, Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах (ограничениях) на вышеуказанный земельный участок. Вместе с тем, ЕГРН содержит информацию о незарегистрированных правах ФИО4 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, садоводческое товарищество «АС3», коллективный сад (№), (адрес), (№). Сведения о незарегистрированных правах внесены на основании перечня ранее учтенных земельных участков от (дата) (№), выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Комсомольска-на-Амуре. Данный документ в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю отсутствует.

Аналогичные сведения содержатся в имеющиеся в материалах дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно телефонограмме отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Хабаровскому краю от (дата), ФИО17 умерла (дата), о чем имеется актовая запись (№) от (дата).

Право собственности иных наследников (ФИО4, ФИО5, ФИО6) в установленном законом порядке не зарегистрированы; сведения об их фактическом пользовании спорным земельным участком материалы дела не содержат.

На основании изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи принадлежащего ФИО3 земельного участка подписан сторонами, продавцом (ФИО3) подтверждалось получение денежных средств за объект недвижимости; договор купли-продажи земельного участка (№), расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, сдт. АО «АСЗ» сад (№) (адрес) соответствует требованиям, установленным ст.ст.432, 550 Гражданского кодекса РФ, так, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; учитывая, что наследниками ФИО3 в течении длительного времени (с 2001 года) не заявлено правопритязаний на спорный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от (дата) подписанного между ФИО3 и ФИО7 заключенным.

Принимая во внимание признание судом договора купли-продажи от (дата) земельного участка (№), расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, сдт. АО «АСЗ» сад (№) (адрес), между ФИО3 и ФИО7 заключенным, также подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок за ФИО2

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО3, поскольку в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что указанное право было прекращено в связи со смертью ФИО3, и его наследникам (ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6) выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделки заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от (дата) земельного участка (№), расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, сдт. АО «АСЗ» сад (№) (адрес), между ФИО3 и ФИО13, - заключенным.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, сдт. АО «АСЗ» сад (№) (адрес), площадью 796 кв.м за ФИО2 ((иные данные)).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 21 февраля 2023 года.