РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Терентьевой Я.С.

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2022-003802-93 (№ 2-3603/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к Комитету по управлению Свердловским административным округом администрации г.Иркутскао сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенномвиде.В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 34,9 кв.м, в которой он своими силами и за счет личных средств произвел перепланировку. Решением КУМИ Свердловского округа администрации г. Иркутска <Номер обезличен> истцу отказано в согласовании перепланировки помещения.Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес обезличен>, общей площадью 34,9кв.м., в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела в качестве надлежащего ответчика была привлечена администрация г.Иркутска.

Истец ФИО1 в судебном заседаниизаявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. ИркутскаФИО2, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседаниипротив заявленных требований возражала, просила в заявленных требованиях отказать, поскольку, истец, осуществив перепланировку спорного жилого помещения, нарушил требования действующего законодательства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью 34,9кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной истцомвыпиской из ЕГРН от 01.04.2022.

Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что по данным технической инвентаризации квартира по адресу: <адрес обезличен> составляла общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 17,6кв.м. На момент обследования от 01.02.2022 в квартире выявлена перепланировка, а именно между коридором (пом.№ 4) и жилой комнатой (пом.№5) перенесен дверной проем; между кухней (пом.<Номер обезличен>) и коридором (пом.<Номер обезличен>) также перенесен дверной проем.

Данные обстоятельства также усматриваются из технического паспорта МУП БТИ от 01.02.2022.

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было.

В соответствии со ст.ст.12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена по согласованию с администрацией г. Иркутска, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от 25.07.2022, выполненная перепланировка <адрес обезличен>, расположенной на четвертом этаже, многоквартирного жилого дом, по адресу: Иркутская область, <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Судом по ходатайству истца назначалась судебная комплексная строительно-техническая и пожарно-техническая экспертиза вФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Иркутской области.

Из представленного суду заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Иркутской области № 493 от 29.08.2022, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, соответствует требованиям строительных, норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает заключение эксперта ГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Иркутской области № 493,поскольку оно выполнено экспертами соответствующей квалификации со ссылками на нормы действующего законодательства, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307, 308 УК РФ, экспертная организация имеет соответствующие лицензии и допуски, содержит ссылки на соответствующие нормы, правила, регламенты. Доказательств, опровергающих данное заключение, суду не представлено.

В соответствии с экспертным заключением квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>соответствует требованиям строительных, норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий, не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования ч. 4 ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу:<адрес обезличен> перепланированном состоянии,сохранив произведенную перепланировку в виде переноса дверного проемамежду коридором (пом.№ 4) и жилой комнатой (пом.№5);переноса дверного проемамежду кухней (пом.№3) и коридором (пом.№4), поскольку произведенная перепланировка не нарушает несущих конструкций стен и перекрытий и не влияет на общую прочность, устойчивость здания и его безопасную эксплуатацию.

Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 34,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен <Дата обезличена>