Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года <адрес>

Колпашевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Поздняковой А.А., помощнике судьи Коварзиной Т.В.

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силуприобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Колпашевский городской суд <адрес> к ФИО6, ФИО8 с исковым заявлениемо признании право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №3 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С № года и по настоящее время проживает в жилом <адрес>, расположенном по адресу:<адрес>,площадью № кв.м. Данный дом построил ее отец – ФИО2 в № году, документы о праве собственности на дом надлежащим образом он не оформил. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (мама истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди ФИО2 и ФИО3 являются дети: ФИО6, ФИО8, которые вступали в право наследования после смерти родителей, но на <адрес> по адресу:<адрес>,площадью 97,3 кв.м. не претендовали, так как была устная договоренность о том, что после смерти родителей дом достанется ей. Она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. С № она проживает в <адрес> по адресу:<адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанным жилым домом. <адрес>, по адресу:<адрес> в реестре имущества муниципальной собственности МО «<адрес>» и МО «Инкинское сельское поселение» не числится. В настоящее время ей необходимо оформить документы о праве собственности на дом, однако она не может распорядиться домом в виду того, что не является собственником по закону. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость дома составляет 633 372,4 рубля. Домом №, расположенным по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 97,3 кв.м. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. На дом больше никто не претендует. За все время владения и пользования ею домом, не заявлялись права требования и право притязания ни со стороны государственных имуниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя ФИО4

Ответчик ФИО8,надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась,представив письменное заявление, удостоверенное нотариусом нотариального округа города Новосибирска ФИО9, о признании исковых требований ФИО5, о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силуприобретательнойдавности. Указав в заявлении, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С 1978 года и по настоящее время проживает в жилом <адрес>, расположенном по адресу:<адрес>,площадью 97,3 кв.м. Данный дом построил их отец – ФИО2, документы о праве собственности на дом надлежащим образом он не оформил. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (мама истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.С 1978 истец проживает в <адрес> по адресу:<адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанным жилым домом. Она не претендует на указанный дом. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику ФИО8 разъяснены и понятны.Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Колпашевского межмуниципального отдела управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

На основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика ФИО8, третьего лица.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив письменное заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ФИО6 разъяснены и понятны.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика,исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителями указаны ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-ЭК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ОМ № ФИО15 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, после заключения брака присвоены фамилии ФИО17 и ФИО17.

Согласно свидетельству о смерти I-ОМ № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Колпашевским отделом Комитента ЗАГС Администрации <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти I-ОМ № ФИО3 умерила ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Колпашевским отделом ЗАГС Комитета ЗАГС <адрес>.

Как следует из свидетельства № о праве собственности на землю, ФИО2 постановлением Главы Администрации Инкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой о регистрации адреса строения № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией Инкинского сельского поселения <адрес> ФИО5 жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер <адрес>, на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении и упорядочивании адресов жилищного фонда, расположенного на территории Инкинского МСТУ».

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Инкинского сельского поселения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: 636443, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

По имеющейся информации Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеется: кадастровый №, площадь 97,3 кв.м, год строительства 1978, кадастровая стоимость 633 372,4 рубля.

Согласно справке взаиморасчетов за потребленную электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расшифровке задолженности за электроэнергию на ЛС абонента: ФИО5 по адресу: 636442 Инкинос., Береговая ул., <адрес>, задолженность по оплате за электроэнергию за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

Истцом в подтверждение несения расходов по оплате за электроэнергию представлены копии квитанций, согласно которым задолженность по оплатеза электроэнергию за февраль, март, апрель, май 2022 года отсутствует.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (указанные выводы соответствуют позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Определении от28.07.2015 N 41-КГ15-16).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с момента рождения (1978 г.) по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. При этом,после смерти своих родителей продолжает владетьоткрыто, непрерывного и добросовестного как своим собственным.

Ответчики ФИО6, ФИО8 исковыми требования признали в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и если это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска принимается судом. В этом случае, согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, выносится решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: Е.В.Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен: 01декабря 2022 года.

Судья: Е.В.Ольховская