РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав в его обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает и зарегистрирована в квартире по ул. , в которую она вселилась с разрешения нанимателя ФИО3 Последняя находилась в преклонном возрасте, болела и нуждалась в постороннем уходе. Она помогала ей обустраивать быт, следить за содержанием жилого помещения, оплачивала за коммунальные услуги, ходила за продуктами и в аптеку за лекарствами. Ордер был выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на состав из одного человека. ДД.ММ.ГГГГ наниматель жилого помещения ФИО3 оформила нотариально удостоверенное согласие на исключение ее из ордера и переоформлении ордера на её имя. Ордер она не оформила на свое имя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После смерти нанимателя, как указывает истец, она продолжает проживать в спорном жилом помещении, оплачивает платежи за коммунальные услуги, обеспечивает сохранность данного жилого помещения, т.е. фактически исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
В связи с чем, истец просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ул , обязать администрацию муниципального образования «» заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что с 2004 г. с разрешения нанимателя ФИО3 она проживает в квартире по адресу: , , , с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в ней. Она ухаживала за ФИО3, помогала ей по-хозяйству, хоронила её, так как у неё не было своей семьи и детей. При жизни ФИО3, она пыталась оформить документы на квартиру на себя, но не оформила.
Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала.
Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: , ул , являющуюся муниципальной собственностью муниципального образования «город Черемхово».
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Черемховского городского Совета Народных депутатов ФИО3 был выдан ордер на жилое помещение по адресу: , ул. , , на семью, состоящую из одного человека.
Согласно поквартирной карточке, справке МУП «Содействие», в квартире по адресу: , ул, зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформила нотариальное согласие на исключение её из ордера на жилую площадь по адресу: , переоформлении ордера на указанную квартиру на ФИО1 В новый ордер просила ее не включать.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной Управлением службы ЗАГС Иркутской области Отдел по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску.
Лицевой счет на жилое помещение по адресу: , ул. , открыт на имя ФИО3
Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 не числится приватизированной квартиры и частного домовладения в г. Черемхово Иркутской области.
Свидетель Ч.А.А. пояснила суду, что её тетя ФИО1 с 2004 г. проживает в квартире по адресу: , , так как ухаживала за ФИО3 до самой смерти, хоронила её. После смерти ФИО3 истец продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Претензий относительно права пользования истца квартирой не поступало.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, её показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Давая оценку исследованным материалам дела, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: ул, , с 2014 года, предоставленной ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанной квартире, после смерти которой, продолжает проживать в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, что подтверждается лицевыми счетами, справками с ООО «Черемховский водоканал», ООО «БЭК», ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, то есть выполняет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
На основании статьи 672 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 фактически является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ул. , в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца, признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , ул. , обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: , ул.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ИНН №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , , .
Обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово», ИНН<***>, ОГРН <***>, заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: , ул. .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.А. Шуняева