РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года г. Усть-Илимск, Иркутская область
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1164/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска представитель истца указала, что ответчик ФИО1 является собственником 11/15 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги, за что последняя обязана производить оплату в установленном размере в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным. Данное условие ответчиком не выполняется, в связи с чем образовалась задолженность в размере 45 835,84 рублей за период с 01.06.2020 по 30.09.2022. Кроме того, за несвоевременную оплату начислены пени в размере 6283,76 рублей за период с 01.06.2020 по 30.09.2022. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги за период с 01.06.2020 по 30.09.2022 в размере 45 835,84 рублей, пени за просрочку платежей за период с 01.06.2020 по 30.09.2022 в размере 6283,76 рублей, а также взыскать с ответчиков в возмещение государственной пошлины 1763,59 рублей.
В судебном заседании представитель истца не присутствует, просил о рассмотрении дела в отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствует. О времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом. Согласно заявлению от 24.04.2023 просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Согласно письменным возражениям от 24.04.2023 ответчик исковые требования не признает, поскольку за указанный период ею производилась оплата услуг за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги. Просила в иске отказать.
Исследовав письменные доказательства по делу и, оценив их с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьями 210, 289-290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации (собственники, наниматели и др.) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 26.07.2022 собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 в размере 11/15 доли в праве общей долевой собственности.
Согласно справке ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» от 28.03.2023 № 2451, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована с 31.01.2003 в спорном жилом помещении.
Суд находит заслуживающим внимания довод ответчика о том, что ею за спорный период производилась оплата услуг за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги.
Из выписки из лицевого счета № 02-2757 за период с 01.06.2020 по 30.09.2022 следует, что задолженность по оплате услуг за содержание жилья и коммунальные услуги по указанному адресу составляет 62 503,42 рублей. Пропорционально доли в праве общей долевой собственности задолженность ответчика за указанный период составляет 45 835,84 рублей (62503,42/15*11).
Истцом представлены платежные документы, согласно которым ею произведены в спорный период следующие платежи:
за июнь, июль 2020 – 9 000 рублей (оплата 11.06.2020);
за август, сентябрь, октябрь 2020 – 15 000 рублей (оплата 01.09.2020);
за декабрь 2020 - январь 2021 – 5 663,03 рублей (оплата 10.03.2021);
за февраль 2021 – 807,29 рублей (оплата 26.04.2021);
за апрель, май 2021 – 4 144,82 рублей (оплата 16.06.2021);
за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2021 – 12 234,00 рублей (оплата 10.02.2022);
за январь, февраль 2022 – 3 498,28 рублей (оплата 21.09.2022);
за март, апрель, май, июнь 2022 – 7 000 рублей (оплата 15.11.2022);
за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 – 10 542,09 рублей (оплата 19.04.2023).
Учитывая, что спорный период заявлен с 01.06.2020 по 30.09.2022, произведенная истцом 19.04.2023 оплата принимается судом за июль, август, сентябрь 2022, с учетом сведений содержащихся в выписке по лицевому счету (начисления 1749,14*3), пропорционально доли истца в размере 3 848,11 рублей (5247,42/15*11).
Таким образом, всего истцом за спорный период с 01.06.2020 по 30.09.2022 оплачено всего 61 195,53 рублей.
Указанные платежи нашли отражение в выписке по лицевому счету. Вместе с тем, истцом не учтены.
Довод истца о том, что указанные платежи частично перекрыли задолженность, взысканную решением суда по делу № 2-113/2021 суд находит несостоятельным, поскольку истцом не представлено доказательств о наличии возбужденных в отношении ответчика исполнительных производств по иным периодам. Кроме того, в представленных ответчиком квитанциях отражены период, размер начисления коммунальных услуг, за содержание жилья, что позволяет суду прийти к выводу об оплате ответчиком именно текущих платежей, а не задолженности по ранее взысканным периодам.
Учитывая, что истцом за спорный период заявлена к взысканию сумма в размере 45 835,84 рублей, а также фактическую оплату истцом за этот же период в размере 61 195,53 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга в размере 45 835,84 рублей, поскольку истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, оплата ответчиком производилась надлежащим образом.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 6 283,76 рублей за период с 01.06.2020 по 30.09.2022.С таким периодом суд согласиться не может.
Обсуждая вопрос о периоде взыскания пени, суд принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 пени начислению не подлежат.
За период с 01.06.2020 по 31.03.2022 расчет пени будет следующим, учитывая несвоевременно произведенные ответчиком платежи.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-4 767,53
11.06.2020
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-3 622,16
11.06.2020
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-610,31
11.06.2020
Погашение части долга
-3 887,19
01.09.2020
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-4 459,36
01.09.2020
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-4 482,91
01.09.2020
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2020
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
-2 170,54
01.09.2020
Погашение части долга
3 946,53
11.12.2020
09.01.2021
30
7,50 %
0
3 946,53 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
3 946,53
10.01.2021
10.03.2021
60
7,50 %
1/300
3 946,53 * 60 * 1/300 * 7.5%
59,20 р.
-217,76
10.03.2021
Погашение части долга
3 728,77
11.03.2021
26.04.2021
47
7,50 %
1/130
3 728,77 * 47 * 1/130 * 7.5%
101,11 р.
-807,29
26.04.2021
Погашение части долга
2 921,48
27.04.2021
16.06.2021
51
7,50 %
1/130
2 921,48 * 51 * 1/130 * 7.5%
85,96 р.
-2 921,48
16.06.2021
Погашение части долга
Итого:
246,27 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
5 445,27
12.01.2021
10.02.2021
30
7,50 %
0
5 445,27 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
5 445,27
11.02.2021
10.03.2021
28
7,50 %
1/300
5 445,27 * 28 * 1/300 * 7.5%
38,12 р.
-5 445,27
10.03.2021
Погашение части долга
Итого:
38,12 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 741,79
11.02.2021
12.03.2021
30
7,50 %
0
1 741,79 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 741,79
13.03.2021
11.05.2021
60
7,50 %
1/300
1 741,79 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,13 р.
1 741,79
12.05.2021
16.06.2021
36
7,50 %
1/130
1 741,79 * 36 * 1/130 * 7.5%
36,18 р.
-1 223,34
16.06.2021
Погашение части долга
518,45
17.06.2021
10.02.2022
239
7,50 %
1/130
518,45 * 239 * 1/130 * 7.5%
71,49 р.
-518,45
10.02.2022
Погашение части долга
Итого:
133,80 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 037,49
11.03.2021
09.04.2021
30
7,50 %
0
1 037,49 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 037,49
10.04.2021
08.06.2021
60
7,50 %
1/300
1 037,49 * 60 * 1/300 * 7.5%
15,56 р.
1 037,49
09.06.2021
10.02.2022
247
7,50 %
1/130
1 037,49 * 247 * 1/130 * 7.5%
147,84 р.
-1 037,49
10.02.2022
Погашение части долга
Итого:
163,40 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 743,41
11.05.2021
09.06.2021
30
7,50 %
0
1 743,41 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 743,41
10.06.2021
08.08.2021
60
7,50 %
1/300
1 743,41 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,15 р.
1 743,41
09.08.2021
10.02.2022
186
7,50 %
1/130
1 743,41 * 186 * 1/130 * 7.5%
187,08 р.
-1 743,41
10.02.2022
Погашение части долга
Итого:
213,23 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 743,41
11.06.2021
10.07.2021
30
7,50 %
0
1 743,41 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 743,41
11.07.2021
08.09.2021
60
7,50 %
1/300
1 743,41 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,15 р.
1 743,41
09.09.2021
10.02.2022
155
7,50 %
1/130
1 743,41 * 155 * 1/130 * 7.5%
155,90 р.
-1 743,41
10.02.2022
Погашение части долга
Итого:
182,05 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 743,41
13.07.2021
11.08.2021
30
7,50 %
0
1 743,41 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 743,41
12.08.2021
10.10.2021
60
7,50 %
1/300
1 743,41 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,15 р.
1 743,41
11.10.2021
10.02.2022
123
7,50 %
1/130
1 743,41 * 123 * 1/130 * 7.5%
123,72 р.
-1 743,41
10.02.2022
Погашение части долга
Итого:
149,87 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 746,89
11.08.2021
09.09.2021
30
7,50 %
0
1 746,89 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 746,89
10.09.2021
08.11.2021
60
7,50 %
1/300
1 746,89 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,20 р.
1 746,89
09.11.2021
10.02.2022
94
7,50 %
1/130
1 746,89 * 94 * 1/130 * 7.5%
94,74 р.
-1 746,89
10.02.2022
Погашение части долга
Итого:
120,94 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 751,39
11.09.2021
10.10.2021
30
7,50 %
0
1 751,39 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 751,39
11.10.2021
09.12.2021
60
7,50 %
1/300
1 751,39 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,27 р.
1 751,39
10.12.2021
10.02.2022
63
7,50 %
1/130
1 751,39 * 63 * 1/130 * 7.5%
63,66 р.
-1 751,39
10.02.2022
Погашение части долга
Итого:
89,93 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 749,14
12.10.2021
10.11.2021
30
7,50 %
0
1 749,14 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 749,14
11.11.2021
09.01.2022
60
7,50 %
1/300
1 749,14 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,24 р.
1 749,14
10.01.2022
10.02.2022
32
7,50 %
1/130
1 749,14 * 32 * 1/130 * 7.5%
32,29 р.
-1 749,14
10.02.2022
Погашение части долга
Итого:
58,53 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 749,14
11.11.2021
10.12.2021
30
7,50 %
0
1 749,14 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 749,14
11.12.2021
08.02.2022
60
7,50 %
1/300
1 749,14 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,24 р.
1 749,14
09.02.2022
10.02.2022
2
7,50 %
1/130
1 749,14 * 2 * 1/130 * 7.5%
2,02 р.
-200,41
10.02.2022
Погашение части долга
1 548,73
11.02.2022
31.03.2022
49
7,50 %
1/130
1 548,73 * 49 * 1/130 * 7.5%
43,78 р.
-1 548,73
21.09.2022
Погашение части долга
Итого:
72,04 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 749,14
11.12.2021
09.01.2022
30
7,50 %
0
1 749,14 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 749,14
10.01.2022
10.03.2022
60
7,50 %
1/300
1 749,14 * 60 * 1/300 * 7.5%
26,24 р.
1 749,14
11.03.2022
31.03.2022
21
7,50 %
1/130
1 749,14 * 21 * 1/130 * 7.5%
21,19 р.
-1 749,14
21.09.2022
Погашение части долга
Итого:
47,43 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 749,14
11.01.2022
09.02.2022
30
7,50 %
0
1 749,14 * 30 * 0 * 7.5%
0,00 р.
1 749,14
10.02.2022
31.03.2022
50
7,50 %
1/300
1 749,14 * 50 * 1/300 * 7.5%
21,86 р.
-200,41
21.09.2022
Погашение части долга
-1 548,73
15.11.2022
Погашение части долга
Итого:
21,86 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
1 749,14
11.03.2022
31.03.2022
21
7,50 %
0
1 749,14 * 21 * 0 * 7.5%
0,00 р.
-1 749,14
15.11.2022
Погашение части долга
Итого:
0,00 р.
Сумма основного долга: 0,00 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 1 537,47 руб.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Учитывая, что ответчиком произведена оплата за весь спорный период в общем размере 61 195,53 рублей, что больше заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика пени.
В силу статьи 98 ГПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований государственная пошлина истцу возмещению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, пени отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья И.В. Балаганская
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023