К делу №2-4605/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО3, в котором просит суд взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Требования свои мотивировал тем, что 19.04.2021г. между ИП ФИО4, действующим от своего имени и от имени иных собственников объекта аренды, – «Арендодатель» и ответчиком ФИО3 – «Арендатор» заключен договор аренды № нежилого помещения № общей площадью 51 кв.м., расположенного на третьем этаже по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>, сроком действия до 28.02.2022г. Размер арендной платы по указанному договору составляет <данные изъяты> в месяц, НДС не облагается. Ответчик в нарушение условий договора аренды, на протяжении длительного времени не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 безвозмездно передал гр-ке ФИО2 в пользование 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание по вышеназванному адресу.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, направленная в адрес ответчика, возвращена в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться за защитой своих гражданских прав в суд.

Истец, ответчик в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.04.2021г. между индивидуальным предпринимателем ФИО4, и гр.ФИО3, именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен договор аренды № нежилого помещения №, общей площадью 51 кв.м., расположенного на третьем этаже административного здания, по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора, срок аренды устанавливается на период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2022г. Действие настоящего Договора продлевается на прежних условиях на следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон за 30-ти календарных дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о своем намерении его расторгнуть. Количество таких пролонгаций не ограниченно. Условие о 30-ти календарных днях, действует только в случае автоматической пролонгации договора.

В соответствии с п.3.1. договора аренды, размер арендной платы за пользование помещением составляет <данные изъяты>

Арендная плата начинается исчисляться и подлежит оплате Арендатором с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3. Договора)

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО4 безвозмездно передал ФИО2 в пользование 1/3 доли в праве обще-долевой собственности на здание, имеющее нежилое назначение, площадью 3412,2 кв.м., с КН <данные изъяты>, состоящее из 6 этажей, в том числе, 1 -подземный, по адресу: РФ, <адрес>.

В силу п.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, его права и обязанности по договору переходят на нового собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями ши иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами ши иными правовыми актами.

Согласно акту сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор (ФИО3) на протяжении длительного времени не выплачивает арендную плату Арендодателю, таким образом, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Учитывая, что до настоящего времени ответчик каких-либо мер, направленных на погашение задолженности, не предпринял, доказательств исполнения обязательств перед истцом не представил, суд находит основания для удовлетворения иска в части взыскания арендной платы в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанную сумму суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: