К делу № 2-1819/2022
УИД № 23RS0051-01-2022-002548-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля: земельного участка, земли населенных пунктов, предоставленного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, площадью 757 кв.м., с кадастровым номером , и расположенная на нем принадлежащая на праве собственности квартира, назначение жилое площадью 18.4 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: . В связи с тем, что квартира имела небольшую площадь, в целях её эффективного функционального использования, истцом произведена реконструкции, путем строительства коридора, кухни, санузла, жилой комнаты. В настоящее время реконструкция квартиры завершена.
квартиры увеличилась на 37,4 кв.м., за счет строительства пристройки литер А1.
истец обратилась в администрацию Тимашевского городского поселения Краснодарского края с заявлением о выдаче уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: , однако из ответа от за , истцом получена информация, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района от (с изменениями от ), строительство пристроек к многоквартирным жилым домам запрещено, кроме реконструкции и капитального ремонта всего жилого дома.
На момент проведения реконструкции, истец не знала о наличии ограничений при строительстве (реконструкции) введенных правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Краснодарского края.
В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на: квартиру (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером , без внесения изменений в сведения о здании в котором расположено помещение), общей площадью 55,8кв.м., этажность -1, материал стен – саманные, год постройки 1961 г., расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в суд не явился. От имени главы поселения в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и вынесения решения на усмотрение суда, при условии, что строение соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, правил пожарной безопасности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, предоставив письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Из материалов дела следует, что: истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля: земельного участка, земли населенных пунктов, предоставленного для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, площадью 757 кв.м., с кадастровым номером , и расположенная на нем принадлежащее на праве собственности истцу квартира, назначение жилое площадью 18.4кв.м., с кадастровым номером , по адресу: , что подтверждается: выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от , свидетельством о государственной регистрации права от серии 23-АН .В связи с тем, что квартира имела небольшую площадь, истцом произведена реконструкции квартиры, путем строительства пристройки литер «А1», с размещением в ней помещений вспомогательного назначения коридора, кухни, санузла жилой комнаты.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В настоящее время реконструкция квартиры завершена, образованный объект недвижимости соответствует понятию квартира установленному п. 3 ст. 16 ЖК РФ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения составленного Тимашевским районным отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Общая площадь квартиры увеличилась на 37,4 кв.м., за счет строительства пристройки литер А1.
В досудебном порядке истец не имеет возможность легализовать произведенную реконструкцию, так как после обращения в администрацию Тимашевского городского поселения за ей получена информация, в которой указано: что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района от (с изменениями от ), строительство пристроек к многоквартирным жилым домам запрещено, кроме реконструкции и капитального ремонта всего жилого дома.
Согласно пункта 1 статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела истцом представлено техническое заключение строительно-технического исследования от специалиста ИП ФИО3, члена НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» сертификат соответствия ОСЭ 2020/11-5755 согласно которого специалист пришел к выводу: что квартира №1 после проведенной произведенной реконструкции и возведения пристройки литер «А1» по адресу: , соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Основные строительные конструкции квартиры №1, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. По результатам проведенного обследования строительных конструкций квартиры №1, видимые дефекты и повреждения, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и повысить их деформативность, а также ухудшить эксплуатационное состояние объекта, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права собственности на постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда и государственной регистрации.
Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края, о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на: квартиру (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером , без внесения изменений в сведения о здании в котором расположено помещение), общей площадью 55,8кв.м., этажность -1, материал стен – саманные, год постройки 1961 г., расположенную по адресу: .
Решение суда, является основанием, для подготовки технического плана, внесения изменений в государственный реестр недвижимости в площадь квартиры (образованную в результате реконструкции квартиры с кадастровым номером , без внесения изменений в сведения о здании в котором расположено помещение), регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий