Дело №-/2022
М.Р. 30.11.2022г. УИД 76RS0№-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 г. с. Новый Некоуз
Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,
при секретаре Коньковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области, Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО6 обратилась с иском первоначально к Управлению Росреестра по ЯО и Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области об установлении факта принятия наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ. супруга ФИО1 и признания за ней в порядке наследования права собственности на нежилое здание гаража, площадью 20,6 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с условным кадастровым номером №. В обоснование требований указала, что по договору купли – продажи от 12.07.2019г. ее супруг ФИО1 приобрел спорный гаражный бокс у за 50 000 руб., которые уплачены продавцу в полном объеме, гараж передан супругу по акту, договор исполнен, однако, государственная регистрация договора не производилась за отсутствием правоустанавливающих документов на гараж у продавца.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены УИЗО Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области и Администрация Волжского сельского поселения НМР ЯО.
В судебное заседание ФИО6 не явилась, извещена надлежаще. Представитель ФИО6 по доверенности ФИО7 просила рассматривать дело без участия ее и истца, иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
Управление Росреестра по ЯО представителей в судебное заседание не направило, отзыва на иск не представило.
УИЗО Администрации НМР ЯО представителя в судебное заседание не направило, в письменном отзыве не возражало против удовлетворения заявленных истцом требований и просило учесть, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, не относится к придомовой территории, в настоящее время поставлен на кадастровый учет за № №.
Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области просила провести судебное заседание без участия своего представителя, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Администрация Волжского сельского поселения НМР ЯО представителя в судебное заседание не направила, в письменном отзыве подтвердила, что ФИО1 при жизни пользовался гаражом и был намерен оформить его в собственность; решение по делу оставила на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке и, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные по делу доказательства во взаимосвязи и совокупности, приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов гражданских прав.
Установлено и документально подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен договор купли – продажи нежилого помещения гаража, расположенного у <адрес>, стоимость которого определена в 45000 руб. (л.д. 68).
Факт наличия спорного имущества подтвержден техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 31.01.2022г., согласно которому нежилое здание гаража расположено по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 20.6 кв.м., построено в 1990 году.
В пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Согласно техническому плану, спорное строение построено в 1990г., до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).
Документы, подтверждающие разрешение на строительство спорного гаражного бокса, либо о выделении кому – либо земельного участка под гаражом, отсутствуют.
В то же время, с момента постройки в 1990г. спорного помещения гаража до приобретения его истцом, то есть в течение более 30 лет, уполномоченные публично – правовые образования никакого интереса к спорному имуществу не проявляли, претензий относительно существования гаража не предъявляли, как и требований о сносе данного объекта как самовольной постройки. Не предъявлено встречных требований о сносе самовольной постройки и в ходе рассмотрения настоящего дела.
Установлено и документально подтверждено, что до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. покупатель гаража ФИО1 предпринимал меры по легализации спорного объекта недвижимого имущества и узаконению своих прав. В связи с обращением ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 выполнена первичная схема земельного участка с условным кадастровым номером №, Администрацией Волжского сельского поселения НМР ЯО подготовлен проект изменений в проект межевания территории кадастрового квартала 76:08:090530. 22.01.2021г. ФИО1 обратился в УИЗО НМР ЯО с заявлением о формировании вышеуказанного земельного участка с целью выставления на торги. 01.03.2021г. ФИО1 уведомлен о заключении контракта с кадастровым инженером для межевания земельного участка с условным кадастровым номером № для хранения автотранспорта. 12.10.2021г. ФИО1 уведомлен о том, что земельный участок, указанный в его заявлении, не может быть предметом аукциона, так как на нем расположен объект недвижимости. При этом, никаких возражений относительно законности возведения спорного строения гаража не последовало.
Определением государственного инспектора по использованию и охране земель Управления Росреестра по ЯО от 17.12.2021г. по результатам проверки в части соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка под гаражным боксом, в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ, в отношении ФИО1 отказано (л.д. 123-140).
В сложившейся ситуации, за отсутствием доказательств иного и с учетом позиции ответчиков можно сделать вывод об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным помещением гаража в течение более чем 30 лет, перешедшем к истцу как правопреемнику предыдущего владельца. Договор купли – продажи от 12.07.2019г. до настоящего времени никем не оспорен и сторонами исполнен.
Отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект препятствует проведению аукциона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором он расположен.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг., его единственным наследником по завещанию является жена ФИО6, которой выданы свидетельства о праве на наследство на принадлежащее наследодателю имущество, что подтверждается материалами наследственного дела №, представленными нотариусом ФИО5 по запросу суда (л.д. 80-100).
За отсутствием возражений относительно законности возведения спорного строения гаража и владения им ФИО1 и соответствующих доказательств, суд признает спорный гаражный бокс принадлежащим ФИО1 на законных основаниях и подлежащим включению в состав его наследственной массы на основании ст. 1112 ГК РФ.
Приняв наследство в части, ФИО6 в силу ч.3 ст. 1158 ГК РФ приобрела право на принятие всего наследственного имущества ФИО1, в связи с чем, право собственности на спорное помещение гаража подлежат признанию за ней в порядке наследования.
Признание за истцом права собственности на спорное строение повлечет оперативное возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.д.
В то же время, Управление Росреестра по ЯО не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку материальной заинтересованности его в исходе дела не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Действующим законодательством установлен заявительный порядок регистрации права собственности на недвижимое имущество. Признание права собственности в судебном порядке не должно подменять собой установленный законом порядок регистрации права собственности, которая подлежит осуществлению на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах, в части признания права собственности на гаражный бокс иск подлежит удовлетворению по требованию к надлежащим ответчикам.
В части установления факта принятия наследства требование истца не подлежит удовлетворению как несостоятельное и беспредметное, поскольку ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ суд
решил:
ФИО6 в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ярославской области отказать в полном объеме.
Исковые требования ФИО6 паспорт серии № к Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Некоузского муниципального района Ярославской области, Администрации Волжского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества (наследственную массу) ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., нежилое здание гаража, площадью 20,6 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО6 паспорт серии № на нежилое здание гаража, площадью 20,6 кв.м., 1990 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (условный кадастровый №:ЗУ7) в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 31.01.2022г.
Решение является основанием для постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Некоузский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Пикунова