Дело № 2-4520/2023

74RS0005-01-2023-005356-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Богданове Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от хх.хх.хх выдало кредит ФИО1 в сумме 3740000 руб. на срок 360 мес. под 12,2% годовых. Кредит выдан на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №. Заемщик денежные средства банку не возвратил, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. За период с 02.05.2023г. по 01.09.2023г. у должника перед банком образовалась задолженность в размере 3 928 192 руб. 73 коп., в том числе просроченные проценты – 192 536 руб. 75 коп., просроченный основной долг – 3 735 655 руб. 98 коп. Согласно заключению о стоимости имущества рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 688 000 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 750 400 руб.

ПАО Сбербанк в лице филиала - Челябинское отделение № 8597 просит расторгнуть кредитный договор № от хх.хх.хх. Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх за период с 02.05.2023г. по 01.09.2023г. (включительно) в размере 3 928 192 руб. 73 коп., в том числе просроченные проценты – 192 536 руб. 75 коп., просроченный основной долг – 3 735 655 руб. 98 коп. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39840 руб. 96 коп. Обратить взыскание на квартиру, по адресу: ..., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 750 400,00 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от хх.хх.хх выдало кредит ФИО1 в сумме 3 740 00,00 руб. на срок 360 мес. под 12,2 % годовых.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии с Индивидуальными условиям кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 7,5% годовых (соответствует размере ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения договора), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежащими и полностью выполненными после возврата кредитору все суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности

Из предоставленной выписки по кредитному договору следует, что ответчиком ФИО1 нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность.

В период с 02.05.2023г. по 01.09.2023г. (включительно) у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в размере 3 928 192 руб. 73 коп., в том числе просроченные проценты – 192 536 руб. 75 коп., просроченный основной долг – 3 735 655 руб. 98 коп.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от хх.хх.хх за период с 02.05.2023г. по 01.09.2023г. (включительно) в размере 3 928 192 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору № от хх.хх.хх ответчик ФИО1 передает в залог недвижимое имущество: квартиру, по адресу: ..., кадастровый №.

Спорная квартира с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хх.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона "О залоге", залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, а так же ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 11 кредитного договора <***> от 24.02.2022 залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Как следует из материалов дела, стоимость заложенного имущества составляет 4 688 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры путем продажи с публичных торгов на основании ст. 340, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 3 750 400,00 руб.

Согласно ч. 2. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в лице ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № лишился того, на что рассчитывал при заключении договора с ответчиком ФИО1 - надлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им, что является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о расторжении кредитного договора № от хх.хх.хх, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 39840 руб. 96 коп., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от хх.хх.хх.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взыскать государственную пошлину в размере 39840 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Челябинское отделение № 8597 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 30.01.2023г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх за период с 02.05.2023г. по 01.09.2023г. (включительно) в размере 3 928 192 руб. 73 коп., в том числе просроченные проценты – 192 536 руб. 75 коп., просроченный основной долг – 3 735 655 руб. 98 коп. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39840 руб. 96 коп.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 92 кв. м, по адресу: ..., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 750 400 руб.

Определить способ реализации указанного выше недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года

Председательствующий Н.С.Жилина