Копия

Дело № 2-602/2025 66RS0043-01-2025-000721-68

Мотивированное решение

составлено 22.08.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 18.08.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 18 074,00 рублей и пени в размере 44 028,08 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» был заключен договор аренды от 00.00.0000 *** земельного участка, площадью <*****>.м, кадастровый номер ***, расположенного по ...., для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиниц и пристроенного паркинга на 180 машино-мест.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 00.00.0000.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» завершило строительство и ввело в эксплуатацию на основании разрешений на ввод в эксплуатацию:

- от 00.00.0000 *** (1 пусковой комплекс), здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона *** и аптеки на 1 этаже, офисов *** на 2 этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией. Согласно техническому паспорту, площадь здания составляет <*****> кв.м

- от 00.00.0000 *** (2 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона ***, столовой на 1 этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест. Согласно техническому паспорту, площадь здания составляет <*****> кв.м.

- от 00.00.0000 *** (3 пусковой комплекс) ввело в эксплуатацию здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона ***, салона мебели н 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа. Согласно техническому паспорту, площадь здания составляет <*****> кв.м.

Общая площадь зданий составляет <*****> кв.м.

ФИО1 на праве собственности в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 принадлежало жилое помещение (апартаменты) с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа текущего месяца. С даты государственной регистрации права в ФИО1 возникла обязанность по оплате аренды за пользование земельным участком.

Поскольку ответчиком арендная плата не производилась, образовалась задолженность в размере 18 074,00 рубля.

За нарушение перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. За период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 размер неустойки составил 44 028,08 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Суду представила возражения, в которых указала, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ***. Объектом по договору являлся участок, расположенный по адресу: .... общая площадь участка – <*****> кв.м (л.д.15-23).

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» получило разрешение на ввод в эксплуатацию объекта *** (1 пусковой комплекс), здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона *** и аптеки на 1 этаже, офисов *** на 2 этаже, трансформаторной подстанцией, дренажной насосной станцией. Объекта *** (2 пусковой комплекс) 17-этажное здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона ***, столовой на 1 этаже и офисами на 2 этаже, пристроенной автостоянкой на 89 машино-мест. Объекта *** (3 пусковой комплекс) здание гостиницы со встроено-пристроенными помещениями выставочного салона ***, салона мебели н 1 этаже, офисов на 2 этаже, пристроенной автостоянкой, наземной автостоянкой открытого типа. (л.д.24-25, 26-27, 28-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица, нежилое помещение по адресу: ...., кадастровый *** в период с 00.00.0000 (дата государственной регистрации права) по 00.00.0000 (прекращение права) принадлежало на праве собственности ФИО1 (л.д.30-31).

Согласно п. 2.2.4. договора аренды уплата арендной платы вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, путем перечисления денежных средств на счет в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу подп. 3.1. пункта 3 в случае невнесения арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Стороной истца заявлено требование о взыскании задолженности арендной платы, образовавшейся за период с 00.00.0000 по 00.00.0000.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013).

Таким образом, на дату подачи иска в суд 00.00.0000, принимая во внимания положения пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом пропущен срок обращения в суд о взыскании задолженности за период с августа 2014 года по август 2016 года, в связи с чем задолженность по оплате арендной платы и пени за указанный период взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации г. Екатеринбурга, предъявленных к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 18 074,00 рублей и пени в размере 44 028,08 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>

<*****>