Решение по делу № 2-3160/2022 от 11.01.2023 | Клинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-62/2023 (№ 2-3160/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 11 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н., администрации городского округа /адрес/ о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права на пристройку, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа Клин Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права на пристройку, взыскании денежной компенсации.

В обоснование иска указывала на то, является собственником 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером /номер/, общей площадью 132,7 кв.м., расположенном по адресу: /адрес/.

Совладельцем 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером /номер/ является ответчик - ФИО2

ФИО3 является также совладельцем жилого дома с кадастровым номером /номер/.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки.

ФИО1 намерена оформить право на принадлежащую ей часть дома, для чего необходимо признать эксплуатируемую ею долю жилого дома, жилым домом блокированной застройки. Домовладение разделено на части, части являются изолированными с отдельными входами, с капитальной стеной между ними, имеют раздельные фундамент и чердачные помещения.

В фактическом пользовании истца находятся помещения с номерами 7-9, фактическая площадь блока жилого дома составляет 41,1 кв.м., согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен технический план на здание, дано техническое заключение, в котором инженером было установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, является автономным блоком жилого дома.

Из заключения кадастрового инженера следует, что объект кадастровых работ обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки, расположен в одноэтажном жилом доме, отделен сплошной стеной, не имеющей проемов, состоит из автономного жилого дома, имеет отдельный изолированный вход, отсутствует общее чердачное помещение, отсутствуют места общего пользования, а также эксплуатируется автономно.

В ходе проведенного обследования установлено, что дом фактически разделен. Каждый из сособственников пользуется своими частями дома.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, между совладельцами ФИО1 и ФИО2, ФИО3

Произвести реальный раздел жилого дома.

Признать за ней право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,1 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: /адрес/, образованный при реальном разделе жилого дома с кадастровым номером /номер/, согласно описанию и координатам в заключении кадастрового инженера ФИО4

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 26,6 кв.м. и на жилой дом блокированной застройки, блок /номер/ площадью 50,0 кв. м., расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок /номер/ площадью 62,6 кв. м., расположенный по адресу: /адрес/.

Взыскать с ФИО2 в ее пользу денежную компенсацию в размере 18 480 руб. 50 коп.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, поскольку истец в последующем может продать свою часть дома, либо снести, чем могут быть нарушены права ответчика.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывала на то, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером /номер/, общей площадью 132,7 кв.м., расположенном по адресу: /адрес/

Совладельцем 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером /номер/ является ФИО2

ФИО3 является также совладельцем жилого дома с кадастровым номером /номер/.

Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем является домом блокированной застройки.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план на здание, дано техническое заключение, в котором инженером было установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании истца, является автономным блоком жилого дома.

Судом, по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что по адресу: /адрес/ расположен жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью 132,7 кв.м.

Жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а,а1 построен из бревен, кирпича красного полнотелого, каркасно-обшивной с односторонней и двухсторонней обшивкой, и из керамзитобетонных блоков, одноэтажный.

В ходе проведения обследования установлено, что лит.А3 с помещениями № 12 (площадью 3,0 кв.м.), 13 (площадью 3,3 кв.м.), 14 (площадью 6,9 кв.м.) – демонтирована. Данной частью дома фактически пользовался ФИО2

Вместо лит.А выстроена одноэтажная пристройка из керамзитобетонных блоков.

Физический износ жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1 – составляет 54%.

В доме имеются три изолированных выхода из помещений через лит. а1, лит. а и через самовольно возведенную пристройку.

Дом фактически разделен на три жилых помещения, где проживают разные семьи. Каждый из сособственников пользуется своими частями дома: ФИО1 – помещениями №№ 7, 8, 9, ФИО2 – помещениями №№ 10, 11 и самовольно возведенной пристройкой, ФИО3 – помещениями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6.

В доме имеются жилые комнаты, три кухни.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что данный жилой дом оборудован электроснабжением от внешних сетей, централизованным газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (канализацией в септик).

В части дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 установлен электрический счетчик в рабочем состоянии, газовая плита и газовый котел, имеется кухня с перегородкой для санузла.

В частях дома, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 электрические счетчики отсутствуют.

В части дома ФИО2 установлены газовая плита и газовый котел, имеется санузел и кухня. В части дома ФИО3 отсутствует какое-либо инженерное оборудование, кроме электроснабжения от централизованных электросетей и печного отопления.

В ходе проведения обследования ФИО3 отказался от подведения каких-либо инженерных коммуникаций, к тому же в материалах гражданского дела № 2-3160/2022 имеется отказ ФИО3 от участия в деле (л.д.88).

Ввод трубопроводов системы водоснабжения производится из магистрального трубопровода, проходящего по ул. Горького из водопроводного колодца.

Система водоотведения (канализации) осуществляется в септик.

Фундамент под наружными стенами в обследуемых частях дома – ленточный кирпичный и столбчатый кирпичный, фундаменты раздельные. Подпольные помещения разделены кирпичными фундаментами. Чердачные помещения и крыши раздельные.

В доме имеются три изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки.

Реально дом разделен на три изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Общее подполье жилого дома с обследуемым помещением отсутствует.

Между частями жилого дома имеются стены без проемов. Данные части жилого дома изолированы друг от друга – в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу.

Выходы из всех трех частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи. Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют.

Индивидуальные горизонтальные ответвления (трубопроводы) с подключениями инженерных систем в каждую часть жилого дома (за исключением помещений в фактическом пользовании ФИО3, в которых нет инженерного оборудования, кроме системы электроснабжения и печного отопления) не имеют общих отводов с запорной арматурой (вентилями, запорно-регулировочными кранами на отводах), которые в многоквартирном доме относятся к уровню ответственности управляющей компании. Также не имеется общедомовых шахт коммуникаций. Индивидуальные горизонтальные ответвления (трубопроводы) относятся к уровню ответственности собственников частей жилого дома.

В соответствии с картой функциональных зон генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом по адресу: /адрес/ - отнесена к зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области № 5/67 от 27 июля 2020 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области» в зону Ж-2 - зона застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами также входит вид разрешенного использования земельного участка под блокированные жилые дома.

Согласно выписок из ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером /номер/, на котором расположены части дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 и ФИО2 – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 10).

При этом, ответчиком ФИО2 самовольно возведена в 2022 году одноэтажная пристройка. Расстояние от стен пристройки – до забора соседних земельных участков составляет: со стороны главного фасада пристройки до земель общего пользования (ул. Горького), обозначенного ограждением (забор) – 4,0 метров. Данное расстояние сложилось исторически по главному фасаду дома и было изначально; со стороны левого торцевого фасада пристройки расположена другая часть строения; со стороны дворового фасада пристройки до соседнего земельного участка, обозначенного ограждением (забор) – 31,0 метра; со стороны правого торцевого фасада пристройки до земель общего пользования (ул. Пушкина), обозначенного ограждением (забор) – 1,3 метров.

Площадь пристройки – 26,6 кв.м., площадь застройки – 29,3 кв.м. Площадь земельного участка, на котором расположена пристройка – 581 кв.м.

Пристройка оборудована следующими видами инженерного обеспечения: электроснабжением от внешних сетей, централизованным водоснабжением, централизованным газоснабжением, водоотведением (канализацией) в септик.

На 1 этаже располагаются помещения со следующим функциональным назначением по фактическому использованию: кухня, площадью 13,2 кв.м., коридор, площадью 4,0 кв.м., санузел совмещенный, площадью 6,4 кв.м., котельная, площадью 3,0 кв.м.

Согласно заключению эксперта (том 1, л.д. 104-225), фактические размеры (полезная, общая, жилая и подсобная площадь) жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ на момент обследования составляют: полезная – 127,1 кв.м., общая – 119,5 кв.м., жилая – 92,0 кв.м., подсобная – 27,5 кв.м., вспомогательная – 7,6 кв.м.

Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки.

В ходе проведения обследования жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформации строения имеются, не являются критическими.

Учитывая техническое состояние жилого дома № 9/15 (лит. А,А1,А2,а,а1) и его физический износ 54%, экспертом установлено, что технически раздел дома возможен.

Также, указанные обстоятельства эксперт ФИО7 подтвердила в судебном заседании, поддержав заключение, представила дополнительно расчет физического износа жилого дома.

Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом и надворными постройками, экспертом предложен 1 вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию. При этом эксперт указал на необходимость проведения переустроительных работ по инженерному оборудованию.

В часть дома ФИО1 (Блок № 2) необходимо провести отдельный водопровод от централизованной системы водоснабжения путем врезки в существующий водопроводный колодец и установить газовый счетчик.

В часть дома ФИО2 (Блок № 3) необходимо установить септик с подводкой трубопровода системы водоотведения (канализации), установить электрический счетчик и установить газовый счетчик.

ФИО3 (Блок № 1) отказался от подводки инженерных коммуникаций.

Экспертом также указано, что необходимо выполнить следующие виды переустроительных работ: разработать грунт вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов 2 стоимостью 60 776 руб. 00 коп., произвести укладку водопроводных чугунных напорных раструбных труб при заделке раструбов асбестоцементом диаметром 65 мм стоимостью 40 425 руб. 00 коп., разработку грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов 2 стоимостью 3 647 руб. 00 коп., устройство круглых колодцев из сборного железобетона в грунтах сухих, 10 м3 стоимостью 37 073 руб. 00 коп., установку люка чугунного канализационного запорного ЛКЗ-1000.1000 стоимостью 10 250 руб. 00 коп., укладку безнапорных трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром 250 мм стоимостью 5 728 руб. 00 коп., врезку трубопровода газоснабжения в существующего трубопровода диаметром 32 мм 2 463 руб. 00 коп., установку вентиля проходного муфтового 15кч18п давлением 1,6МПа (16кгс/см2), диаметром 32 мм стоимостью 229 руб. 00 коп., прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных не оцинкованных труб диаметром 32 мм стоимостью 3 779 руб. 00 коп., установку газовых счетчиков стоимостью 4 143 руб. 00 коп., установку газовых счетчиков стоимостью 4 143 руб. 00 коп., монтаж электрического счетчика стоимостью 1 071 руб. 00 коп., общей сметной стоимостью 173 727 руб. 00 коп.

Так как в переустройстве принимают участие только два собственника ФИО1 и ФИО2, то общая сметная стоимость делится на двух сособственников в равных долях, следовательно, ? доле переустроительных работ соответствует 86 863 руб. 50 коп.

ФИО1 выполняет следующие работы (пункты по смете № 1): разработку грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов 2 – стоимостью 60 776 руб. 00 коп., укладку водопроводных чугунных напорных раструбных труб при заделке раструбов асбестоцементом диаметром 65 мм стоимостью 40 425 руб. 00 коп., установку газовых счетчиков стоимостью 4 143 руб. 00 коп., общая сметная стоимость составляет 105 344 руб. 00 коп.

ФИО2 выполняет следующие работы (пункты по смете № 1): разработку грунта вручную с креплениями в траншеях шириной до 2 м, глубиной до 2 м, группа грунтов 2 стоимостью 3 647 руб. 00 коп., устройство круглых колодцев из сборного железобетона в грунтах сухих, 10 м3 стоимостью 37 073 руб. 00 коп., установку люка чугунного канализационного запорного ЛКЗ-1000.1000 стоимостью 10 250 руб. 00 коп., укладку безнапорных трубопроводов из полиэтиленовых труб диаметром 250 мм стоимостью 5 728 руб. 00 коп., врезку трубопровода газоснабжения в существующий трубопровод диаметром 32 мм – 2 463 руб. 00 коп., установку вентиля проходного муфтового 15кч18п давлением 1,6МПа (16кгс/см2), диаметром 32 мм стоимостью 229 руб. 00 коп., прокладку трубопроводов газоснабжения из стальных водогазопроводных не оцинкованных труб диаметром 32 мм – стоимостью 3 779 руб. 00 коп., установку газовых счетчиков стоимостью 4 143 руб. 00 коп., монтаж электрического счетчика стоимостью 1 071 руб. 00 коп., общей сметной стоимостью 68 383 руб. 00 коп.

При разработке вариантов раздела по фактическому пользованию, необходимо проведение переустроительных работ по смете № 1. Виды работ определены для подводки инженерных коммуникаций в Блок № 2 (ФИО1) и Блок № 3 (ФИО2). Стоимость переустроительных работ составляет 173 727 руб. 00 коп. Денежная компенсация полагается ФИО1 в размере 18 480 руб. 50 коп.

Для ввода в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строения жилого дома экспертом произведен анализ пристройки на соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Установлено, что пристройка к дому, образованная путем реконструкции жилого дома, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, нормами действующего жилищного законодательства (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ) не предусмотрено сохранение жилого помещения в реконструированном виде и признание права собственности на реконструированный объект, поскольку данные нормы допускают только лишь возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Однако суд полагает возможным применить аналогию закона (ст. 6 ГК РФ), применив к данным правоотношениям норму о самовольных постройках - ч. 3 ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция объектов капитального строительства, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, должна проводиться с соблюдением той же процедуры, что и при осуществлении строительства. В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ").

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно перепланировки, переоборудования (переустройства) и реконструкции при определенных условиях.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного, установлено, что согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, обладает признаками дома блокированной застройки.

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В силу абзаца первого ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ является жилым домом блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, то обстоятельство, что произведенная ответчиком пристройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом сторонами фактически разделен, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности жилого дома, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, признании права на самовольную пристройку, взыскании компенсации подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что могут быть нарушены его права при разделе дома, поскольку истец будет иметь возможность продать или снести свою часть дома суд считает несостоятельными, поскольку доводы указаны ответчиком на будущий период, носят вероятностный характер и не могут с очевидностью свидетельствовать о наступлении нарушения его прав истцом в будущем.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Н., администрации городского округа Клин Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, взыскании денежной компенсации удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером /номер/, общей площадью 132,7 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, между совладельцами ФИО1 и ФИО2, ФИО3 Н..

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение - жилое, наименование - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 41,1 кв.м., количество этажей - 1, по адресу: /адрес/, образованный при реальном разделе жилого дома с кадастровым номером /номер/, согласно описанию и координатам, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4:

Номерконтура

Номера характерных точек контура

/данные изъяты/

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенную пристройку общей площадью 26,6 кв.м. и право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок № 3 площадью: 50,0 кв. м., расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО3 Н. право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок № 1 площадью 62,6 кв. м., расположенный по адресу: /адрес/.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 18 480 руб. 50 коп.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 12 января 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова