Гражданское дело №

27RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г. <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк» заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 463 766 руб. 96 коп. сроком на 60 месяцев на условиях процентной ставки 18,9 % годовых, целевое назначение кредита на неотъемлемые улучшения предмета залога. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено договором залога №, предметом которого является <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплаты процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 372 328 руб. 23 коп., из которых просроченная ссудная задолженность составляет 344 145 руб. 94 коп., просроченные проценты составляют 24 332 руб. 49 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду составляют 2 771 руб. 89 коп., неустойка на просроченную ссуду составляет 790 руб. 30 коп., неустойка на просроченные проценты 287 руб. 61 коп. В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 372 328 руб. 23 коп., взыскать уплаченную при предъявлении иска в суд государственную пошлину в размере 12 923 руб. 28 коп., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 530 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 463 766 руб. 96 коп. сроком на 60 месяца на неотделимые улучшения объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ предметов залога является квартира, жилое помещение, общей площадью 21,5 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности залогодателю ФИО1

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Как установлено в судебном заседании ответчик, взятые на себя обязательства по возврату кредита, надлежащим образом не выполняет, с ДД.ММ.ГГГГ допускает просрочку исполнения обязательств, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Банк ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в течении 30 дней с момента направления настоящего уведомления, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 362 599 руб. 39 коп. Требование банка ответчик не исполнил.

Ответчик до настоящего времени не возвратил основной долг, проценты за пользование кредитом, что признается судом существенным нарушением кредитного договора ответчиком, поскольку банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая существенное нарушение кредитного договора заемщиком ФИО1, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 372 328 руб. 23 коп., в том числе просроченная ссудная задолженность – 344 145 руб. 94 коп., просроченные проценты – 24 332 руб. 49 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 2 771 руб. 89 коп., неустойка на просроченную ссуду - 790 руб. 30 коп., неустойка на просроченные проценты - 287 руб. 61 коп.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 372 328 руб. 23 коп., а также о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала в залог ПАО «Совскомбанк» принадлежащий ей объект недвидимости, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь: 21,5 кв.м, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.3.1. договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость имущества составляет 1 530 000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Заёмщик более чем три месяца, предшествующих дате обращения в суд, нарушал сроки внесения обязательных платежей, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 530 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 923 руб. 28 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» ИНН <***> к ФИО1 (идентификатор паспорт гражданина РФ серия № №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 372 328 руб. 23 коп., судебные расходы в размере 12 923 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество по адресу: <адрес> общей площадью 21,5 кв.м кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 530 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в <адрес>вой суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Герасимова И.И.