УИД 74RS0028-01-2023-002905-93
Дело № 2657/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Зозули Н.Е.,
при секретаре Семеновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист», администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к кооперативу владельцев частных гаражей «Автомобилист» (далее - КВЧГ «Автомобилист») о признании права собственности на гараж, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он является членом КВЧГ «Автомобилист», расположенному по адресу: АДРЕС. Истец был принят в члены кооператива, оплатил вступительные взносы и оплачивает членские взносы. Своими силами и на личные средства построил гараж, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, приобрел право собственности на него. При обращении в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ему было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство не требуется. ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж НОМЕР, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.6-10).
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО).
Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.104).
Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.96,102).
Ответчик КВЧГ «Автомобилист» извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.26,27-28,105).
Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением главы Копейского городского округа НОМЕР от 19.08.2005 года согласовано предварительное размещение гаражей-стоянок боксового типа на земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.34).
30.06.2005 года утвержден акт выбора земельного участка НОМЕР под размещение гаражей-стоянок (л.д.29-32).
Распоряжением управления имуществом Копейского городского округа НОМЕР от 13.03.2006 года утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, расположенного по адресу: АДРЕС, для строительства гаражей-стоянок (л.д.33).
13.09.2005 года ЧП С.Л.В. выдано разрешение на производство земляных работ по подготовке площадки для строительства капитальных гаражей западнее жилого дома АДРЕС (л.д.35).
Протоколом НОМЕР заседания технического совета по согласованию проекта на строительство гаражей-стоянок боксового типа западнее жилого дома АДРЕС от 14.12.2005 года согласован проект строительства гаражей-стоянок боксового типа (л.д.36-37).
Распоряжением главы Копейского городского округа Челябинской области от 03.04.2006 года НОМЕР Б.Г.П. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: АДРЕС, для строительства гаражей-стоянок боксового типа (л.д.45).
21.04.2006 года между Управлением имуществом Копейского городского округа и Б.Г.П. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС, для строительства гаражей-стоянок боксового типа, площадью 1200 кв.м., сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией (л.д.46-47).
28.02.2009 года между Б.Г.П. и КВЧГ «Автомобилист» заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.54-55).
Протоколом НОМЕР от 25.09.2006 года собрания владельцев гаражей принято решение о передаче гаражей боксового типа в состав владельцев КВЧГ «Автомобилист» (л.д.43).
21.04.2006 года между Б.Г.П. и С.Л.В. заключен договор о совместном строительстве между физическими лицами, по условиям которого договор регулирует отношения сторон, связанных с привлечением денежных средств. Построенные гаражи были распределены между собой по номерам:
в собственности Б.Г.П. - НОМЕР;
в собственности С.Л.В. - НОМЕР (л.д.40).
ФИО1, ДАТА года рождения, является членом кооператива КВЧГ «Автомобилист», что подтверждается справкой НОМЕР от 08.04.2023 года, выданной председателем правления КВСГ «Автомобилист» (л.д.22).
Согласно техническому заключению, подготовленному кадастровым инженером ООО МЦ «ГеоСервис» Т.М.В. 28.07.2023 года, нежилое здание - гараж, площадью 18,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.106-133).
ФИО1 22.05.2023 года обращался в администрацию КГО с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража, распложенного по адресу: АДРЕС.
Ответом от 26.05.2023 года НОМЕР ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (л.д.21).
В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Доказательств несоответствия созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что нежилое здание, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся на земельном участке НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Зозуля Н.Е.