Решение по делу № 2-42/2024 от 23.05.2025 - об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, выплате денежной компенсации, о выселении, встречным искам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы об установлении размера выкупной цены.

Дело № 2-42/2024

УИД RS00020-01-2023-004704-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре судебного заседания Спивак А.В.,

при участии представителя истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, их представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5 на основании доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, выплате денежной компенсации, о выселении, встречным искам ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы об установлении размера выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, выплате денежной компенсации, о выселении. В обоснование требований указывает, что правообладателями квартиры <данные изъяты> являются: ФИО2 – 43/414 доли в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 43/414 доли в праве общей долевой собственности; 43/414 доли и 43/138 доли в праве общей долевой собственности – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Жилой дом по данному адресу признан аварийным и подлежит расселению. Требования, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ выполнены Администрацией г. Костромы в полном объеме, соглашения, подписанные собственниками жилого помещения, в адрес администрации города не представлены. Со ссылкой на ст. 32 ЖК РФ истец просит принудительно изъять у ответчиков в пользу Муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также 258/414 долей в праве общей долевой собственности ан жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 69,3 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: <данные изъяты>, путем выплаты возмещения ФИО2 в размере 412 825 руб., ФИО3 в размере 412 825 руб., ФИО5 в размере 1 651 300 руб.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления; признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения и на жилое помещение, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления; выселить ФИО5, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения со снятием ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

В судебном заседании 09.07.2024 ФИО7 с согласия представителя истца исключена из числа ответчиков; ответчику ФИО5 <данные изъяты> исполнилось 18 лет.

Истец, пользуясь правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, требования уточнил, просит принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу муниципального образования городской округ г. Кострома земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также 258/414 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 69,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <данные изъяты> путем выплаты возмещения: ФИО2 в размере 443 925 рублей, ФИО3 в размере 443 925 рублей, ФИО5 в размере 1 775 700 рублей; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилое помещение (258/414 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 69,3 кв.м., назначение: жилое), и земельный участок пропорционально размеру жилого помещения по адресу: <данные изъяты> признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> пропорционально размеру общей площади жилого помещения, выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить при наличии задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

К участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены УМВД России по Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области, ФИО8, Управление опеки и попечительства администрации г. Костромы.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 предъявили к Муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы встречный иск, с учетом уточнения, просят: обязать Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы выкупить у ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> и 43/414 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 69,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, по цене 590 000 руб.; обязать Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы выкупить у ФИО2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и 43/414 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 69,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты> по цене 590 000 руб.

Ответчик ФИО5 предъявил к Муниципальному образованию городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы встречный иск, с учетом уточнения, просит обязать Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы выкупить у него 43/414 и 43/138 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> и 43/414 и 43/138 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 69,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты> по цене 2 060 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, их представитель ФИО4, допущенная на основании устного ходатайства, не согласились с размером возмещения, заявленным в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, представленным истцом. Просили удовлетворить встречный иск.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, как и от его представителя по доверенности ФИО7

Представитель ответчика ФИО5 на основании доверенности ФИО6 иск администрации г. Костромы в части изъятия земельного участка и жилого помещения, прекращении права собственности, выселении признала, встречный иск поддержала, просила определить размер возмещения в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Костромской области, УМВД России по Костромской области просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г. Костромы просит рассматривать дело в его отсутствие.

3-е лицо ФИО8 извещен по адресу регистрации, в судебном заседании участия не принимает, судебное извещение возвращено в адрес суда по истечению срока хранения.

Выслушав участников процесса, опросив в качестве свидетелей (эксперты-оценщики) ФИО9. ФИО10, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы удовлетворить частично, а встречные иски ответчиков удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" устанавливает в числе прочего правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В пункте 3 статьи 2 указанного Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ), а также земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Положения ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37, ст. 38 ЖК РФ, определяя состав и особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивают защиту прав и необходимый баланс интересов всех собственников помещений. По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, изъятие жилого помещения - в силу неразрывной взаимосвязи жилых помещений и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме - предполагает одновременное изъятие этой доли, а рыночная стоимость выкупаемого помещения определяется с учетом общего имущества (определения от 17 ноября 2011 г. N 1504-О-О, от 22 марта 2012 г. N 459-О-О, определение Конституционного Суда РФ от 23 декабря 2014 г. N 3002-О).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что согласно заключению межведомственной комиссии о признании жилых помещений пригодными (непригодными) для постоянного проживания от 25.11.2016 № 59, многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Костромы от 23.12.2016 № 3422 «О признании многоквартирного дома <данные изъяты> в г. Костроме аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» (с изменениями, внесенными постановлением Администрации г. Костромы от 09.08.2019 № 1419, от 16.06.2022 № 1144) признан необходимым снос многоквартирного дома <данные изъяты>, срок отселения – 31.12.2023.

Согласно выписке из ЕГРН и представленным документам, правообладателями жилых помещений и земельного участка по указанному адресу являются: ФИО2 43/414 долей, ФИО3 43/414 долей, ФИО8 26/69 долей, ФИО5 43/138 долей (договор приватизации от 07.04.2008) и 43/414 долей (свидетельство о праве на наследство от 14.09.2022).

ФИО5 зарегистрирован по указанному выше адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> не зарегистрированы и не проживают.

В целях реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2023 годы», утв. постановлением администрации Костромской области от 01.04.2019 № 115-а «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области на 2019-2023 годы», постановлением Администрации г. Костромы от 04.07.2019 № 1131 утверждена муниципальная программа города Костромы «переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома», в соответствии с которой многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты> включен в перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. Срок реализации программы 2020-2023г.г.

Администрацией г. Костромы принято постановление от 14.04.2023 № 604 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты> согласно которому администрация г. Костромы постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок по адресу: <данные изъяты> пропорционально размеру общей площади помещений указанного дома и находящиеся в частной общей долевой собственности соответствующие жилые помещения, занимаемые гражданами.

В адрес собственников были направлены проекты соглашений об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, которые были ими получены.

Ответчики не отрицали получение проектов соглашений, не оспаривали, что процедура, предшествующая изъятию жилых помещений Администрацией г. Костромы соблюдена.

Подписанные соглашения до настоящего времени ими не представлены.

Собственник 26/69 долей ФИО8 27.10.2023 подписан соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г. <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, муниципальное образование г/о город Кострома зарегистрировало право собственности на 26/69 долей в праве общей долевой собственности 24.11.2023.

Поскольку соглашение о выкупной цене жилых помещений с ответчиками не было достигнуто, суд находит требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы, принявшего решение о принудительном изъятии у ответчиков принадлежащих им квартир и доли в праве на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой за них выкупной цены обоснованными.

Заявляя требования о выкупе объектов для муниципальных нужд, истец обосновал размер выкупной цены отчетом (уточненным) об оценке № 11703/24, составленным ООО «Эксперт-Оценка-Кострома» на дату 18.06.2024, в соответствии с которым размер возмещения за 258/414 долей жилого помещения по адресу: г<данные изъяты> принадлежащих ответчикам, для целей изъятия и муниципальных нужд составляет 2 663 550 руб.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, не согласившись с отчетом, представленным истцом, предъявили встречный иск и заявили ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта ФИО11 от 21.02.2025, размер возмещения за 258/414 долей в праве на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> составляет 3 240 000 рублей, в т.ч. стоимость возмещения за 86/414 долей в праве на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> в праве на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> составляет 1 80 000 рублей.

Стороны по делу выводов эксперта не оспаривали.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Экспертное заключение составлено экспертом, обладающим большим опытом и стажем работы в области оценки недвижимости, с соблюдением установленного процессуального порядка. Эксперт ответил на все поставленные судом вопросы, каких-либо неясностей, неполноты и противоречий заключение в себе не содержит. Эксперту для исследования были представлены материалы дела, эксперт выходил на объект для осмотра, оценивал недвижимое имущество, в т.ч. здание, помещения, земельный участок. Заключение содержит подробное описание объектов, анализ рынка исследуемых объектов, описание используемых методов, подходов, расчет рыночной стоимости. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной истца не представлено.

На момент рассмотрения дела и принятия по нему решения, актуальность отчетов, которые имеются в материалах дела, выполненных по состоянию на 22.04.2024 (ЗАО «Аудит-Центр»), на 18.06.2024 (ООО «Эксперт Оценка Кострома»), утратили силу.

При определении размера выкупной цены, подлежащей выплате ответчикам, суд исходит из положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, которая изложена выше; выкупная цена составит: в пользу ФИО2 за 43/414 доли в размере 590 000 руб., в пользу ФИО3 за 43/414 доли в размере 590 000 руб., в пользу ФИО5 в размере 2 060 000 руб. за 43/138 доли и 43/414 доли. Таким образом, встречные требования ответчиков подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

После возмещения Администрацией ответчикам денежного возмещения, соответственно, право собственности у ответчиков на изымаемое жилое помещение, земельный участок подлежит прекращению и признанию данного права за муниципальным образованием.

Правовым последствием изъятия у собственников принадлежащих им жилых помещений путем выкупа является утрата права пользования ими жилым помещением, в связи с чем требования о выселении ФИО5 из квартиры по адресу: <данные изъяты> являются обоснованными.

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, основанием к снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Заявленный истцом срок передачи жилого помещения по акту передачи в течение 90 календарных дней со дня выплаты возмещения является достаточным и разумным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы к ФИО2, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд, выплате денежной компенсации, о выселении удовлетворить частично; встречные требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы об установлении размера выкупной цены удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу Муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> пропорционально размеру общей площади жилого помещения, а также 258/414 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 69,3 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <данные изъяты> путем выплаты возмещения:

- ФИО2 <данные изъяты>) в размере 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей,

- ФИО3 <данные изъяты>) в размере 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей,

- ФИО5 <данные изъяты>) в размере 2 060 000 (два миллиона шестьдесят тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 на жилое помещение (258/414 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью 69,3 кв.м., назначение: жилое), и земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка) пропорционально размеру жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

Признать право собственности Муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1968 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО5 передать жилое помещение по акту приема-передачи в течение 90 (девяносто) календарных дней со дня выплаты возмещения, передать ключи от вышеуказанного жилого помещения, оплатить при наличии задолженность за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи объектов.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2025 года