УИД 31RS0010-01-2023-000146-20 Дело №2-178/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 07 июня 2023 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 09 февраля 2023 года № 10) Абросимовой Ю.Н.

при секретаре Марченко Н.И.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

в отсутствие ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю в праве (за каждым) на часть жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что 30 сентября 1992 года между администрацией коллективного предприятия «Ивнянское» (Продавцом) и ФИО2, ФИО1 (Покупателями) был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 87,09 кв.м., в т.ч. жилой 45,08 кв.м, по адресу: <адрес>, на семью состоящую из 4-х человек.

На момент приватизации в жилом помещении были зарегистрированы и проживали ФИО2, ФИО1, а также их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4

Постановлением главы администрации п. Ивня от 01 июня 1992 года № 76, земельный участок, на котором расположена часть жилого дома площадью 2800 +/- 18,52 кв.м., передан в собственность ФИО2, который 20 декабря 2022 года зарегистрировал право собственности в установленном порядке, о чем 20 декабря 2023 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права № №.

После смерти ФИО3 и ФИО4, наступившей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 и ФИО1, как единственные наследники первой очереди по закону, за принятием наследства не обращались, наследственное дело не открывалось, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно техническому плану Прохоровского ГУП «Белоблтехинтвентаризация» от 20 февраля 2023 года, переданное в собственность истцов жилое помещение, является частью жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., в т.ч. жилой 44,44 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>, что не соответствует наименованию объекта недвижимости, его площади, а также местоположению по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 30 сентября 1992 года.

Кроме того, в договоре не были указаны фамилии, имена и отчества членов семьи ФИО2, а также все лица, в собственность которых была передана квартира, в связи с чем при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, государственная регистрация права истца была приостановлена.

Разрешить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования признал, просил их удовлетворить.

Выслушав истцов, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната):

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации не содержится.

При этом, исходя из положений ст.ст. 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав, при том, что оно является изолированным, пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Факт заключения 30 сентября 1992 года между администрацией коллективного предприятия «Ивнянское» (Продавцом) и ФИО2, ФИО1 (Покупателями) договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым Продавец передал в собственность, а Покупатели приобрели квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 87,09 кв.м., в т.ч. жилой 45,08 кв.м, по адресу Кировское отделение, на семью состоящую из 4-х человек, подтверждается подписанным сторонами и удостоверенным нотариусом договором и сомнений у суда в достоверности не вызывает (л.д. 10).

Из имеющейся выписки из ЕГРН от 30 декабря 2022 года № №, следует, что 26 июня 2012 года жилой дом площадью 87,1 кв.м., 1986 года постройки, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Информация о зарегистрированных правах отсутствует (л.д. 19, 20).

Согласно техническому паспорту Прохоровского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 20 февраля 2023 года, выписки из ЕГРН от 30 декабря 2022 года № №, переданный в собственность Покупателей объект недвижимости представляет собой часть жилого дома с двумя пристройками площадью 94,1 кв.м., в т.ч. жилой 44,4 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, туалета, ванной, четырех коридоров, кухни, кладовой, с хозяйственными строениями и сооружениями: гаражом, погребом, тремя сараями, летней кухней, двумя калитками, воротами и забором, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Следовательно, один и тот же объект недвижимости, по договору на передачу квартир (домов) в собственность гражданам в Белгородской области, документам кадастрового учета и технической инвентаризации, различается не только по наименованию (виду) объекта недвижимости, а также по его площади и адресу местонахождения.

Правообладателем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, категории – земли населенных пунктов, площадью 2800 +/- 18,52 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО2, который 20 декабря 2022 года зарегистрировал право собственности на него, о чем 20 декабря 2023 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права № № (л.д. 15-18).

Согласно справке администрации городского поселения «поселок Ивня» от 07 июня 2023 года, Кировское отделение переименовано в поселок Кировский, объекту с кадастровым номером №, присвоен новый адрес: <адрес>.

Об этом же свидетельствуют распоряжение от 20 июля 2016 года № 78-р и постановление администрации городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района от 29 декабря 2022 года № 177, в соответствии с которыми, в связи с упорядочением улиц и нумерации домовладений в <адрес>, части жилого дома, с кадастровым номером №, правообладателем которой является ФИО2, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 22).

По указанным основаниям утверждения истца ФИО2, о том, что улица, на которой находится принадлежащее им домовладение первоначально поименованная «<данные изъяты>», а в дальнейшем была переименована в «<данные изъяты>», полностью нашли своё подтверждение в судебном заседании.

Расхождение площади объекта недвижимости по договору на передачу домов (квартир) в собственность гражданам в Белгородской области (87,09 кв.м.) и данным кадастрового учета (87,1 кв.м.) с площадью объекта недвижимости по техническому паспорту Прохоровского БТИ, со слов истца ФИО2 произошло за счет строительства пристройки (ранее навеса), что также признается судом обоснованным, поскольку соответствует документам технической инвентаризации объекта недвижимости.

Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН от 07 июня 2023 года № №, на второй (соседний) объект недвижимости, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, следует, что он так же является частью жилого дома № №, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст. 8, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В тоже время, при обращении истца ФИО2 в регистрирующий орган, государственная регистрация прав на объект недвижимости была приостановлена, о чем в его адрес направлено соответствующее уведомление Межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области (Старый Оскол) от 27 декабря 2022 года № №.

В обоснование причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации прав, указано, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что представленный договор от 30 сентября 1992 года не соответствует требованиям ст. 21 Закона о регистрации, поскольку в нём не указаны фамилии, имена и отчества членов семьи ФИО2. Кроме того в п. 2 данного договора, указано, что квартира передается в собственность с учетом количества членов семьи из 4-х человек, однако квартира передана только ФИО2 и ФИО1, в связи с чем условие о сторонах договора, является несогласованным и договор в соответствии со ст. 432 ГК РФ считается не заключенным (л.д. 21).

Между тем, как следует из представленной справки администрации городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района от 29 декабря 2022 года, по состоянию на 30 сентября 1992 года (дата заключения договора), по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Таким образом, учитывая, что жилое помещение передавалось на семью, состоящую из 4-х человек, в состав участников договора от 30 сентября 1992 года помимо ФИО2 и ФИО1, не были включены на тот момент их несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 (л.д. 6, 7).

Как следует, из представленных копий свидетельств о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 и ФИО4, умерли ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8, 9).

После смерти ФИО3 и ФИО4, истцы ФИО2 и ФИО1 являющиеся в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону, в нотариальную контору за принятием открывшегося наследства не обращались, свидетельств о праве на наследство не получали, что подтвердил в своих пояснениях истец ФИО2, обосновав это отсутствием наследственного имущества.

Таким образом, после перераспределения долей, размер долей ФИО2 и ФИО1 в жилом помещении (части жилого дома), с учетом долей принадлежавших ФИО3 и ФИО4, составляет по 1/2 доле в праве общей долевой собственности (у каждого).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В этой связи, поскольку часть жилого дома, является самостоятельным изолированным объектом недвижимости, права на неё подлежат регистрации в ЕГРН.

В тоже время, отсутствие всех участников договора, по причине смерти ФИО3 и ФИО4, а также ликвидации Коллективного предприятия «Ивнянское», препятствует истцам привести правоустанавливающие документы на объект недвижимости в соответствие с технической документацией и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке.

Спора о правах в отношении имущества не имеется.

Заявленные истцами требования о признании права собственности на имущество является в соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты своих гражданских прав.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворение настоящего иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома, общей площадью 94,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности на 1/2 долю в праве на часть жилого дома, общей площадью 94,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Судья Ю.Н. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2023 года.