Решение по делу № 2-1192/2025 от 16.06.2025 | Заельцовский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Определением Верховного суда Российской Федерации от 22.03.2024г. №67-КАД24-1К8 <ФИО> отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, ответчикам фактически была передана квартира, в достройке которой они финансово не участвовали. При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не выразили отказ от приемки от ЖСК

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу Жилищно-строительного кооператива «Закаменский-16», паевый взнос в размере 147 668 рублей и возврат госпошлины 4 929 рублей 50 копеек.

__" http-equiv=Content-Type>

54RS0003-01-2024-009065-41

Дело №2-1192/2025

04.06.2025г. г.Новосибирск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Закаменский-16» к ФИО1 и ФИО2, о взыскании паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о взыскании паевых взносов, указывая на то, что согласно договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx., заключенному между ООО «Неоград-Инвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) Застройщик по окончанию строительства обязался передать Участнику долевого строительства следующий Объект долевого строительства: квартира - студия __ общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже во втором подъезде многоэтажного жилого дом, расположенного по адресу; ....

В силу п.1.4 указанного Договора было установлено, что в связи с участием на стороне Участников долевого строительства двух лиц (множественностью лиц), настоящий договор влечет возникновение прав и обязанностей у двух граждан (при общей неделимости предмета обязательства) участвующих в нем пропорционально установленным долям участия, а именно ? доли участия принадлежит ФИО1, ? - ФИО2. Лица, участвующие в настоящем договоре на стороне участника долевого строительства, установили солидарный характер исполнения обязанностей и распределения ответственности.

Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию -IV квартал 2014 года (п.2.1.1. Договора).

В тоже время, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2014г. по делу №А45-24311/2013 в отношении ООО «Неоград-Инвест» была введена процедура банкротства - наблюдение, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В последующем в рамках дела о банкротстве ООО «Неоград-Инвест» участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома __ (строительный __) по адресу: ... было принято решение для завершения строительства объекта незавершенного строительства и последующего управления многоквартирным домом создать жилищно-строительный кооператив «Закаменский-16».

10.02.2015г. ЖСК «Закаменский-16» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ.

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области от 02.04.2015г. было признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест» требование ФИО2, ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры-студии __ площадью - 22,04 кв.м., стоимостью 1 027 840 рублей, расположенной на ... по строительному адресу: ....

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.11.2015г. требования участников строительства были погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома __ (по генплану) расположенного по адресу: ... (степень готовности объекта 6%) и земельный участок с кадастровым номером __, созданному участниками строительства ЖСК «Закаменский-16» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

xx.xx.xxxx. регистрационные записи о регистрации договоров долевого участия в строительстве в отношении земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: ... были погашены, в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности ЖСК «Закаменский-16» на данный земельный участок и объект незавершенного строительства на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от 21.11.2015г.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 20.09.2018г. конкурсное производство в отношении ООО «Неоград-Инвест» было завершено. 04.11.2018г. на основании данного определения в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Неоград-Инвест».

Таким образом, обязательства между ООО «Неоград-Инвест» и участниками долевого строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве были прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Неоград-Инвест» путем передачи прав застройщика ООО «Неоград- Инвест» на объект незавершенного строительства по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером __, созданному участниками строительства ЖСК «Закаменский-16».

Возбуждение в отношении ООО «Неоград-Инвест» дела о банкротстве с последующей его ликвидацией свидетельствует о неспособности застройщика удовлетворить требования своих кредиторов - участников строительства по заключенным с ними договорам, завершить строительство и передать причитающиеся им жилые и нежилые помещения.

При этом в силу п.п.2 пункта 8 статьи 201.10 Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) (в редакции, действующей в период указанных правоотношений) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (п.п.3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, поскольку их требование о передаче жилого помещения было включено в реестр требований кредиторов, являлись членами ЖСК «Закаменский-16» с момента передачи ЖСК «Закаменский-16» объекта незавершенного строительства.

Однако, в связи с нарушением положений Устава ЖСК «Закаменский-16» по оплате паевого взноса, ответчики были исключены из членов ЖСК, что подтверждается решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Закаменский-16» (протокол __ от xx.xx.xxxx.).

При этом, ФИО1 обращалась в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с административным иском о признании незаконными действий Управления Россреестра по Новосибирской области по исключению xx.xx.xxxx. регистрационной записи __ от xx.xx.xxxx. из Единого государственного реестра недвижимости о заключенном с ФИО1 договоре участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. на земельном участке с кадастровым номером __, общей площадью 11 523 кв.м., расположенном по адресу: ... (дело №2а-3540/2022).

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 31.01.2023г. административные исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 22.03.2024г. №67-КАД24-1К8 ФИО1 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации.

В тоже время, решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 19.10.2022г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ЖСК «Закаменский-16». За ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером __, в виде __ помещений за каждым, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: ...

Решение суда вступило в законную силу 14.02.2023г.

При этом в рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что членами ЖСК «Закаменский-16» не являются, каких- либо взносов, доплат на достройку дома (кроме оплаты по ДДУ) не вносили.

xx.xx.xxxx. многоквартирный жилой дом по адресу: ... был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию __ от xx.xx.xxxx

Поскольку вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 19.10.2022г. за ответчиками было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, после ввода объекта в эксплуатацию истец был вынужден передать ответчикам объект строительства; квартиру __ (согласно приказу о присвоении номера)/__ (строительный) <данные изъяты>, общей площадью 21,7 кв.м., расположенную на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес: ... Кадастровый номер жилого помещения: __.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи от xx.xx.xxxx., который был направлен заказными письмами в адрес ответчиков xx.xx.xxxx.

В свою очередь, в силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве в результате передачи объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок не происходит переход к созданному участниками строительства кооперативу прав и обязанностей застройщика-банкрота, связанных с объектом незавершенного строительства; участники строительства, вступая в члены кооператива, получают право на получение пая в виде квартиры, а оплату пая производят путем передачи этому кооперативу прав требования к застройщику- банкроту, в том числе путем внесения дополнительных денежных средств, предусмотренных уставом кооператива для завершения строительства.

Таким образом, взаимоотношения между ЖСК «Закаменский-16» и бывшими участниками долевого строительства основаны не на Законе №214-ФЗ, а на Жилищном кодексе Российской Федерации.

Объект незавершенного строительства многоэтажного жилого дома __ (по генплану) расположенного по адресу: ... был передан ЖСК «Закаменский-16» со степенью готовности 6 (шесть)% и достраивался за счет внесения другими членами ЖСК, предусмотренных Уставом ЖСК «Закаменский-16» взносов.

При таких обстоятельствах, ответчикам фактически была передана квартира, в достройке которой они финансово не участвовали.

Следует также отметить, что ответчики определение Арбитражного суда Новосибирской области от 21.11.2015г., о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика ООО «Неоград-Инвест» на объект незавершенного строительства по адресу: <...> земельный участок с кадастровым номером __, созданному участниками строительства ЖСК «Закаменский-16» не оспаривали.

Однако в последующем, в обход, предусмотренного Жилищным кодексом РФ и Уставом ЖСК порядка приобретения права собственности на строящуюся квартиру, а именно путем оплаты, предусмотренного Уставом ЖСК паевого взноса в полном объеме, признали за собой на основании судебного акта право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не выразили отказ от приемки от ЖСК «Закаменский-16» жилого положения - квартира __ (согласно приказу о присвоении номера)/__ (строительный) <данные изъяты> общей площадью 21,7 кв.м., расположенную на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером: __, строительный адрес: ... Кадастровый номер жилого помещения: __, то фактически приняли на себя встречные обязательства, предусмотренные Уставам ЖСК по оплате паевого взноса.

В соответствии с п.7.7 Устава ЖСК «Закаменский-16» в случае, если ранее привлеченный инвестор вступит в члены ЖСК позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до даты ввода объекта (здания либо его первой очереди) в эксплуатацию, то для определения размера паевого взноса, оплачиваемого для приобретения квартиры пайщиком, стоимость 1 кв.м., площади передаваемого помещения определяется по рыночной стоимости по Отчету независимого оценщика. При этом, Отчет независимого оценщика должен быть заказан ЖСК, но за счет, предварительно внесенных в его оплату денежных средств лицом, намеренным вступить в реестр членов ЖСК. В случае уклонения лица, подавшего заявление на вступление в члены ЖСК, от оплаты Отчета независимого оценщика, ЖСК вправе отказать в рассмотрении кандидатуры лица, подавшего заявление о вступлении в члены ЖСК. Правление ЖСК вправе самостоятельно заказать Отчет независимого оценщика для определения рыночной стоимости 1 кв.м., помещения в многоквартирном доме.

Размер стоимости 1 кв.м., по составленному Отчету независимого оценщика должен быть утвержден решением Правления ЖСК. После утверждения рыночной стоимости 1 кв.м., помещений, ЖСК направляет в адрес члена ЖСК Уведомление о размере паевого взноса. После получения указанного Уведомления у пайщика возникает обязанность по внесению в течение 30 (тридцати) календарных дней полной стоимости паевого взноса. В случае, если в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения Пайщиком Уведомления о размере паевого взноса, паевый взнос не будет внесен пайщиком, то Правление вправе вынести на общее собрание вопрос об исключении указанного пайщика из Реестра пайщиков ЖСК.

Таким образом, поскольку ответчики после их исключения с заявлением о вступлении в члены ЖСК не обращались, однако получили жилое помещение, то рыночная стоимость 1 кв.м., жилого помещения определена истцом на дату передачи квартиры по акту приема-передачи от 12.09.2024г.

Согласно отчёту об оценке стоимости имущества __ от xx.xx.xxxx. 000 Центр оценки «СКОРИНГ» право требования на 1 (один) кв.м. площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером __, по адресу: ... на дату оценки xx.xx.xxxx. составляет 133 659 (сто тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят девять) рублей.

При таких обстоятельствах, размер паевого взноса, оплачиваемого для приобретения спорной квартиры ____ (строительный) общей площадью 21,7 кв.м., составляет 2 900 400 (два миллиона девятьсот тысяч четыреста) рублей 30 коп. (133 659 * 21,7 кв.м.)

С учетом заключения ответчиками договора долевого участия (по 1\2 доли), паевой взнос подлежит взысканию с ответчиков также в равных долях, по 1\2 доли с каждого, т.е. в размере 1 450 200 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч двести) рублей 15 копеек с каждого.

На основании изложенного, истец просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Закаменский-16» паевый взнос в размере 1 450 200 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч двести) рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Закаменский-16» паевый взнос в размере 1 450 200 (один миллион четыреста пятьдесят тысяч двести) рублей 15 копеек (л.д.5-12).

Представитель истца ЖСК «Закаменский-16», по доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчиков ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования признали, частично, пояснив суду, что задолженность ответчиков по паевым взносам должна определятся в размере 147 668 рублей, на каждого ответчика.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Из обстоятельств дела видно, что согласно договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx., заключенному между ООО «Неоград-Инвест» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) Застройщик по окончанию строительства обязался передать Участнику долевого строительства следующий Объект долевого строительства: квартира - студия __ общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> во втором подъезде многоэтажного жилого дом, расположенного по адресу; ...

10.02.2015г. ЖСК «Закаменский-16» был зарегистрирован в ЕГРЮЛ.

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области от 02.04.2015г. было признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов ООО «Неоград-Инвест» требование ФИО2, ФИО1 о передаче жилого помещения - квартиры-студии __ площадью - <данные изъяты> кв.м., стоимостью 1 027 840 рублей, расположенной на <данные изъяты> по строительному адресу: ...

xx.xx.xxxx года за ФИО2 решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска признано право собственности на долю в незавершённом доме. В xx.xx.xxxx дом введен в эксплуатацию.

По смыслу положений абз. 3 п.7.7 Устава ЖСК ФИО2 не является «ранее привлеченным инвестором вступившим в члены ЖСК позднее, чем за 6 (шесть) месяцев до даты ввода в объекта в эксплуатацию».

Решение Правления об исключении ФИО2 ничтожно в связи с тем, что решение об исключении из членов ЖСК полномочно принимать только общее собрание. Общее собрание решения об исключении в отношении ФИО2 не принимало.

Истец заявляет к взысканию полную рыночную стоимость квартиры, несмотря на внесение ФИО2 права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в качестве пая в ЖСК в порядке п.п.3 п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве. От внесенного права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК не отказывалось.

При этом иные члены ЖСК согласно п.7.7. Устава ЖСК уплачивают паевые вносы из расчета 7000 р. за 1 кв.м.

В силу положений п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей на момент погашения требований и учреждения ЖСК, права застройщика на объект завершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда РФ, Конституционного суда РФ, фактическое членство граждан и общества в кооперативе следует из прямого указания пункта 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, об отказе от членства в ЖСК либо об отказе от передачи жилых помещений не заявлено, в связи с чем граждане подлежат включению в список участников строительства, требования которых погашаются путем передачи ЖСК объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Членами кооператива становятся все участники строительства. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом №127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства».

Из вышеизложенного следует, что ФИО2, также, как и остальные лица, права которых были включены в реестр требований о передаче жилых помещений, в силу положений п.п.8,14 ст.201.10 Закона о банкротстве внес в ЖСК права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года №305-ЭС14-1186 по делу №40-80775/13, сформирован правовой подход, согласно которому, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п.1 ст.1 ГК РФ.

В связи с вынесением решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 19.10.2022г. у ЖСК имелась подтвержденная судом ранее возникшая обязанность передать ФИО2 и ФИО1 жилое помещение, приходящееся на его долю в общем имуществе дома.

Уже по состоянию на дату вынесения решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска (19.10.2022г.) праву собственности ФИО2 корреспондировала обязанность по доплате денежных средств, необходимых для достройки дома.

Размер обязательства ФИО2 в решении Октябрьского районного суда в решении указан не был в связи с тем, что ЖСК встречного иска не заявляло, а в предмет доказывания о признании права собственности размер доплаты за достройку дома сам по себе не входит.

Размер обязательства по доплате, уже существовавшего как минимум на дату вынесения решения суда (19.10.2022г.), определяется из расчета установленного ЖСК для его членов размера 7000 р./кв.м. (абз. 1 п.7.7. устава ЖСК) в связи с тем, что применение иного, повышенного, размера взноса установленного для более поздних членов ЖСК противоречило бы установленному Октябрьским районным судом г.Новосибирска отсутствию правового значения членства в ЖСК для признания права собственности и передаче спорного помещения ФИО2, поскольку установлен факт его предыдущего участия в строительстве дома по ДДУ и автоматического приобретения статуса члена ЖСК при передаче дома на достройку от банкрота.

Размер этого уже существующего обязательства также не мог быть равен установленному в абз. 3 п.7.7. Устава ЖСК размеру равному рыночной стоимости 1 кв.м., в связи с тем, что по состоянию на дату вынесения решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 19.10.2022г., подтвердившего ранее возникшую обязанность ЖСК передать ФИО2 и ФИО1 жилое помещение, приходящееся на его долю в общем имуществе дома, полугодичный срок до даты ввода объекта в эксплуатацию (22.02.2024г.) еще даже не начал течь.

Факт исключения ФИО2 из членов ЖСК для целей определения размера доплаты не имеет правового значения, поскольку в связи с принятием решения Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 19.10.2022 года подтверждено право собственности ФИО2 на долю в общем имуществе, равному жилому помещению, ЖСК выразил намерение передать квартиру ФИО2, что корреспондирует обязанности ФИО2 произвести доплату для строительства жилого дома, размер которой подлежит определению аналогично размеру паевого взноса членов ЖСК на дату передачи ЖСК жилого дома для достройки от банкрота - застройщика (именно указанный размер в 7000 рублей за 1 кв.м., был признан ЖСК как достаточный для осуществления достройки дома).

С учетом обязательности (ст.ст.13, 61 ГПК РФ) вывода Октябрьского районного суда г.Новосибирска об отсутствии правового значения членства в ЖСК для целей признания права собственности, размер обязательства по доплате не-члена ЖСК не может зависеть от даты, установление которой зависит от действий самого ЖСК, так как именно ЖСК осуществляет достройку здания и может в одностороннем порядке влиять на дату, с которой оно связывает изменение размера подлежащей уплате денежной суммы (как фактическими действиями по окончанию строительства, так и путем внесения изменений в учредительные документы ЖСК). При этом необходимо отметить, что установление даты для паевого взноса их расчета рыночной стоимости 1 кв.м., было установлено ЖСК в новой редакции устава 05.12.2024 года, то есть ретроактивно: после даты ввода жилого дома в эксплуатацию - 22.02.2024 года.

В совокупности с обязательными выводами Октябрьского районного суда о об отсутствии правового значения членства в ЖСК доводы истца о том, что истец самовольно повторно в одностороннем порядке включил ответчика в члены ЖСК, и поэтому у ответчика возникла обязанность оплачивать паевой взнос из расчета рыночной стоимости квартиры, противоречит принципу добровольности членства в ЖСК (ст.110 ЖК РФ), а также положениям п.3 ст.158 ГК РФ, согласно которому молчание признается выражением воли совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

При таких обстоятельствах доводы истца о необходимости доплаты за 1 кв.м., переданной квартиры из расчета рыночной стоимости квартиры не основаны на законе и ранее установленных судами преюдициальных обстоятельств по иным спорам.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исключение либо не исключение ФИО2 из членов ЖСК не отменяет того факта, что он был и остается по смыслу устава «ранее привлеченным инвестором, вступившим в ЖСК до xx.xx.xxxx».

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно п.4.8.3 устава ЖСК «Закаменский-16» основанием для исключения лица из реестра членов ЖСК является решение общего собрания членов ЖСК.

Пунктом 4.8.4 устава ЖСК установлен перечень оснований, при которых председатель травления ЖСК, правление ЖСК вправе вынести на общее собрание вопрос об исключении члена ЖСК.

В соответствии с ч.3 ст.130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В силу п.п.10.3, 10.3.14 устава ЖСК «Закаменский-16» к исключительной компетенции

общего собрания членов ЖСК относится исключение членов ЖСК в порядке, установленном

уставом.

Согласно п.9.4 устава Председатель правления или член правления ЖСК вправе включить в повестку дня заседания правления ЖСК вопрос о вынесении на рассмотрение общего собрания членов ЖСК вопроса об исключении члена ЖСК.

Согласно протоколу __ внеочередного общего собрания от xx.xx.xxxx года в повестку дня был включен вопрос «утвердить решение Правления об исключении члена ЖСК ФИО2 в связи с нарушением положения устава по оплате паевого взноса».

Из вышеизложенного следует, что решение об исключении ФИО2 было принято правлением ЖСК не по вопросу, относящемуся к его компетенции в связи с чем ничтожно и правовых последствий, не повлекло. Принятое же решение общего собрания об утверждении ничтожного решения правления не тождественно решению общего собрания об исключении члена ЖСК и правовых последствий в виде исключения из ЖСК не приводит. Закон дозволяет одобрение оспоримых, а не ничтожных решений.

В порядке ст.68 ГПК РФ ответчики привели расчет действительного размера обязательства по доплате за достройку многоквартирного жилого дома (том 2, л.д.198;199).

Судом расчет был проверен, является верным.

Согласно пункту 7.7 Устава в части паевого взноса для ранее привлеченных инвесторов (по состоянию на xx.xx.xxxx г., а также к редакции от xx.xx.xxxx. (протокол __)):

«7.7 Величина паевого взноса для ранее привлеченных инвесторов устанавливается равной 7 000 (семи тысячам) рублей за 1 кв.м. общей площади помещения, предполагаемой к передаче после завершения строительства и выплаты пая.

Величина паевого взноса для ранее привлеченных инвесторов вступивших в ЖСК после 01.10.2016 года составляет 7 200 (семь тысяч двести) рублей за один квадратный метр и увеличивается каждый календарный квартал на 200 (двести рублей)...».

Расчет увеличения размера паевого взноса:

01.10.2016

4 квартал

7200 руб./кв.м.

01.01.2017

1 квартал

7400 руб./кв.м.

01.04.2017

2 квартал

7600 руб./кв.м.

01.07.2017

3 квартал

7800 руб./кв.м.

01.10.2017

4 квартал

8000 руб./кв.м.

01.01.2018

1 квартал

8200 руб./кв.м.

01.04.2018

2 квартал

8400 руб./кв.м.

01.07.2018

3 квартал

8600 руб./кв.м.

01.10.2018

4 квартал

8800 руб./кв.м.

01.01.2019

1 квартал

9000 руб./кв.м.

01.04.2019

2 квартал

9200 руб./кв.м.

01.07.2019

3 квартал

9400 руб./кв.м.

01.10.2019

4 квартал

9600 руб./кв.м.

01.01.2020

1 квартал

9800 руб./кв.м.

01.04.2020

2 квартал

10000 руб./кв.м.

01.07.2020

3 квартал

10200 руб./кв.м.

01.10.2020

4 квартал

10400 руб./кв.м.

01.01.2021

1 квартал

10600 руб./кв.м.

01.04.2021

2 квартал

10800 руб./кв.м.

01.07.2021

3 квартал

11000 руб./кв.м.

01.10.2021

4 квартал

11200 руб./кв.м.

01.01.2022

1 квартал

11400 руб./кв.м.

01.04.2022

2 квартал

11600 руб./кв.м.

01.07.2022

3 квартал

11800 руб./кв.м.

01.10.2022

4 квартал

12000 руб./кв.м.

01.01.2023

1 квартал

12200 руб./кв.м.

01.04.2023

2 квартал

12400 руб./кв.м.

01.07.2023

3 квартал

12600 руб./кв.м.

01.10.2023

4 квартал

12800 руб./кв.м.

01.01.2024

1 квартал

13000 руб./кв.м.

01.04.2024

2 квартал

13200 руб./кв.м.

01.07.2024

3 квартал

13400 руб./кв.м.

xx.xx.xxxx

дата акта приема-передачи

Согласно договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx., ФИО2, ФИО1 должна была быть передана квартира __ (строительный) общей площадью 22,04 кв.м.

Размер паевого взноса как ранее привлеченного инвестора в силу факта передачи жилого дома ЖСК от предыдущего застройщика составляет в отношении всей квартиры: 22,04 х 13 400 рублей за кв.м. = 295 336 рублей.

Из вышеизложенного следует, что в связи с тем, что за Шефер ранее судом признано право собственности на __ доли помещений в многоквартирном доме, соответствующую 1/2 площади передаваемой квартиры-студии, то подлежащий ФИО1 уплате размер паевого взноса как ранее привлеченного инвестора в силу факта передачи жилого дома ЖСК от предыдущего застройщика составляет половину от размера паевого взноса - 147 668 рублей. Аналогичный размер паевого взноса ФИО2 - 147 668 рублей

На основании ст.ст.88;98 ГПК Р.Ф., с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Закаменский-16», паевый взнос в размере 147 668 рублей и возврат госпошлины 4 929 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Закаменский-16», паевый взнос в размере 147 668 рублей и возврат госпошлины 4 929 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.06.2025г.