Дело № 2-7006/2025
УИД № 50RS0052-01-2025-008296-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г.
г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,
при секретаре Королевой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, площадью 942,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Лосино-Петровский, <адрес> установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, обратилась к кадастровому инженеру. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что земельный участок полностью освоен и огорожен, на земельном участке расположен зарегистрированный объект - жилой дом. Границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет. По результатам обмеров было выявлено, что площадь земельного участка по документам составляет 942 кв.м., площадь земельного участка в границах забора составляет 929 кв.м. Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером: № установлена со смещением на 3,09-3,95м. к западу от своего фактического местоположения и имеет одинаковое местоположение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером: № площадь пересечения составляет 90 кв.м. Данное пересечение свидетельствует о наличии возможной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №. На основании изложенного, просит: установить наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером: №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении части земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 92 кв.м., в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 935 кв.м., в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание истец – ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о дне слушания дела извещены.
Ответчик – Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Третьи лица – ГБУ МО «Мосавтодор», ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частями 1 и 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Частями 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 942,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Границы данного земельного участка с кадастровым номером: № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Земельный участок огорожен по периметру, используется в фактических границах более 15 лет.
В целях установления границ земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.
В ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет и закреплены металлическим забором и сеткой рабица. На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером: №. В результате кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка по документам составляет 942 кв.м., площадь земельного участка в границах забора составляет 929 кв.м. Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером: № установлена со смещением на 3,09-3,95м. к западу от своего фактического местоположения и имеет одинаковое местоположение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером: №, площадь пересечения составляет 90 кв.м.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Для установления юридически значимых обстоятельств, определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2 (ОГРНИП №).
Согласно заключению эксперта:
«По результату проведенного исследования установлено, что территория земельного участка с кадастровым номером: 50:№, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Лосино-Петровский, <адрес>, огорожена по периметру забором, на участке расположен жилой дом и хозяйственные строения, произрастают многолетние деревья и кустарники.
<адрес> земельного участка составляет 935 кв.м., что на 7 кв.м. меньше площади участка по сведениям ЕГРН (942,3 кв.м.). Данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади участка, с учетом приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Лосино-Петровский, <адрес>, по фактическому пользованию. Площадь участка 935 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При сопоставлении геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что на фактические границы участка с кадастровым номером: №, а также на часть расположенного на участке объекта недвижимости (хозпостройки) накладываются (пересекаются) реестровые границы участка с кадастровым номером: № (земли общего пользования), площадь наложения составляет 92 кв.м.
Каталог координат наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: №. Площадь наложения 92 кв.м.
Обозначение характерных точек границы
координаты
расстояния, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При межевании территории общего пользования с кадастровым номером: 50№ в 2018 г., его границы были установлены по застроенным границам участка, находящихся в собственности истца, что привело к неправильному определению местоположения границ территории общего пользования.
Исследуемый участок истца в границах существующего ограждения не имеет наложений на земли общего пользования: объект вписываются в общую линию застройки и расположен по одной линии со смежными участками, границы которых установлены и внесены в ЕГРН (кадастровые номера участков: №
Установленное наложение на границы участков истца является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером: №, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости».
Для исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым номером: №, в Едином государственном реестре недвижимости необходимо исключить контур наложения (пересечения) с границами истца, со следующими координатами:
Каталог координат границ земельного участка площадью 92 кв.м., исключаемого из состава объекта с кадастровым номером: № (область наложения с участком №
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, суд принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка ФИО1 и исправлении реестровых ошибок, кроме того, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенным и не имеет противоречий, выводы эксперта аргументированы, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет,.
С учетом изложенного, суд находит правильным исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков сторон и установить границы земельного участка ФИО1 в соответствии с единственным представленным экспертом вариантом.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 признаются судом законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером: №, путем исключения из контура границ данного земельного участка область наложения с земельным участком с кадастровым номером: №, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> площадью 935 кв.м., в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.И. Пикулева
Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2025 г.
Судья Т.И. Пикулева