УИД 69RS0010-01-2025-000700-59
Дело № 2-99/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и на долю в праве на жилой дом,
установил:
ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и на долю в праве на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником доли в праве в размере ....... на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> и доли в праве в размере ....... на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>
Изначально, согласно сведениям технического паспорта на жилой дом от 25.07.2005 собственниками жилого дома являлись: ФИО1, на основании договора купли-продажи от 22.10.1964г № ___ – размер доли ........
На основании решения Калязинского районного суда Тверской области от 21.12.2007 по делу №2-728 было признано право на указанную долю за ФИО2, доля была преобразована в ....... и позже передана в собственность истца ФИО9 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом от 06.11.2008;
Другим сособственником являлся ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № ___ от 18.11.1989, размер доли ........ На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом от 05.02.2015г в равных долях по ....... приняли ФИО4 и ФИО5.
Указанные доли по ......., а всего ....... были переданы истцу ФИО9 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 06.07.2022г;
Истцу ФИО9 на основании договора дарения доли домовладения от 30.01.1993г, р.№ ___ принадлежала доля в праве в размере ........
ФИО6 на основании договора дарения от 19.06.1995 № ___. Принадлежала доля в праве в размере ........
Таким образом, приобретя у ФИО2., ФИО4. и ФИО5., а также включая свою долю на основании договора дарения домовладения истцу ФИО9 стало принадлежать: ....... = ....... долей.
Кроме того, в 2005 году истец приобрела у ФИО6 его долю в праве на жилой дом в размере ....... и его долю в земельном участке, на котором расположен жилой дом. Данное обстоятельство подтверждается распиской, составленной ФИО6. от 25.09.2005, согласно которой ФИО6. получил денежные средства в размере ....... рублей за проданную истцу всю принадлежащую ему долю жилого дома и всю долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Однако, договорные отношения и ФИО9 и ФИО6. надлежащим образом оформить не смогли, так как вскоре ФИО6. уехал, предположительно за границу. В настоящее время нахождение его неизвестно. ФИО6. принадлежали ....... долей в праве на земельный участок и ....... (или .......) долей в праве на жилой дом.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также ранее принадлежал всем указанным лицам.
ФИО2 на основании решения Калязинского районного суда Тверской области от 21.12.2007 в размере ........ Впоследствии указанная доля была передана истцу на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 06.11.2008.
....... долей, полученные в дар от ФИО3., принадлежали ФИО4. и ФИО5. и были переданы истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 06.07.2022.
....... кв.м. было предоставлено в собственность истцу на основании свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.03.1993 как владельцу доли жилого дома, приобретенной на основании договора дарения доли домовладения от 30.01.1993.
....... кв.м. было предоставлено в собственность ФИО6. на основании свидетельства № ___ от 20.06.1995.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на ....... кв.м. земли, предоставленные ей на основании свидетельства № ___ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.03.1993, в связи с тем, что для регистрации права собственности необходимо заключение соглашения об определении долей в праве на земельный участок с остальными участниками долевой собственности. Учитывая тот факт, что оставшаяся доля в праве, которая ранее принадлежала ФИО6 не оформлена, и была фактически продана истцу, заключить соглашение в настоящее время не представляется возможным. Таким образом, оформление права собственности на долю в праве на земельный участок истца во вне судебном порядке не представляется возможным.
Учитывая тот факт, что ....... кв.м. фактически являются долей в праве на земельный участок, площадью ....... кв.м., то истцу предоставлена в собственность доля в размере ........
Кроме того, в связи с тем, что ФИО6. было предоставлено в собственность ....... кв.м., которые фактически также являются долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, то размер доли, принадлежащий ранее ФИО6., составляет ....... долей.
Таким образом, учитывая приобретенные доли в праве на земельный участок у ФИО2., у ФИО4, ФИО5. и ФИО6., а также включая свою собственную долю в праве, предоставленную на основании свидетельства № ___ от 26.03.1993, истцу в настоящее время принадлежит: .......= ....... долей.
Учитывая тот факт, что предоставленные в собственность истца и ФИО6. доли в праве предоставлялись на основании свидетельств еще в 1993 и 1995 году, а в результате городской инвентаризации земель г.Калязина в 2006 году произошло уточнение границ и площади земельного участка и площадь земельного участка составила ....... кв.м., в связи с чем в настоящее время не хватает ....... кв.м.
Таким образом, в результате уточнения границ и площади земельного участка, его площадь составила ....... кв.м., и ....... кв.м. в свою очередь не превышают 10% величины площади земельного участка, что в настоящее время допустимо положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то истец полагает, что может просить признать за ней право собственности всего на ....... долей в праве, во избежание черезполосицы, которая не допустима при уточненных границах земельного участка.
Истец уже на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной долей земельного участка и долей жилого дома, в том числе ранее принадлежащих ФИО6. Кто-либо своих прав на указанное имущество за все время владением истцу не предъявлял.
Просит признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2005 между ФИО6 и ФИО9 заключенным.
Признать право собственности ФИО9 на ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> и на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___ расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО9 и её представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представители ответчиков ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили. Не просили об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска не представили.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом с хозпостройками, имеющий инвентарный номер № ___, зарегистрированы права у следующих собственников: ФИО1, ....... долей в праве на основании договора купли-продажи от 22.10.1964 № ___; ФИО3, ФИО7, ....... долей в праве на основании свидетельства на наследство по закону от 18.11.1989, № ___, выданного Кашинской ГНК; ФИО9, ....... долей в праве на основании договора дарения от 30.01.1993, № ___; ФИО6, ....... долей в праве на основании договора дарения от 19.06.1995, № ___.
Право собственности ФИО9 на ....... доля в праве на жилой дом подтверждается копией договора дарения доли домовладения от 30.01.1993, согласно которому ФИО8. подарила ФИО9 ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью ....... кв. м., в том числе жилой площадью ....... кв., расположенный по адресу: <адрес>.
Как видно из копии договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 06.11.2008 ФИО2. подарила ФИО9 ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью ....... кв.м,, в том числе жилой площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___ и ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>
Копией договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ___ от 06.07.2022 подтверждается, что ФИО9 приобрела у ФИО4., ФИО5. ....... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ....... кв. м, с кадастровым номером № ___, и ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв. м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии дубликата свидетельства на право собственности на землю № ___ от 15.10.2024, выданного 20.06.1995, ФИО6. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Как видно из расписки от 26.09.2005, ФИО6. продал ФИО9 всю принадлежащую ему долю жилого дома и долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>
Из копии дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользований землей № ___ от 15.10.2025, выданного 26.03.1993 следует, что ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок, площадью ....... кв. м.
В соответствии с выпиской из ЕГРН № ___ от 19.12.2025 площадь жилого дома с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН составляет ....... кв. м. Правообладателем ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи доли в праве от 06.07.2022 является ФИО9 Также, ФИО9 является правообладателем ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от 30.01.1993.
В соответствии с выпиской из ЕГРН № ___ от 19.12.2025 площадь земельного участка с кадастровым номером № ___ расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН составляет ....... кв. м. Правообладателем ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи доли в праве от 06.07.2022. Также ФИО9 является правообладателем ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения от 06.11.2008
Как видно из материалов гражданского дела, в результате городской инвентаризации земель г.Калязина в 2006 году произошло уточнение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и площадь земельного участка в настоящее время составляет ....... кв.м.
Таким образом, зарегистрированная доля в праве ФИО9 на жилой дом составляет ......., что составляет ........
Кроме того, ФИО9 приобрела у ФИО6 ....... доли в праве на жилой дом, что составляет в пересчете ....... доля.
Материалами гражданского дела также подтверждается, что за ФИО9 уже зарегистрировано право собственности на ....... доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Кроме того, ФИО9 был предоставлен в собственность земельный участок площадью ....... кв. метров, у ФИО6. она еще приобрела ....... кв. м. земельного участка. Поскольку общая площадь земельного участка составляет ....... кв. метров, то доля в праве, приобретенная у ФИО6. и её собственная составляет с учетом имеющейся площади земельного участка ........
При таких обстоятельствах, учитывая, что спора о праве не имеется, право собственности истца подтверждается документально, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО9
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО9 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Государственному казенному учреждению «Центр управления земельными ресурсами» о признании права собственности на долю в праве на земельный участок и на долю в праве на жилой дом удовлетворить.
Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 25.09.2005 года между ФИО6 и ФИО9 заключенным.
Признать право собственности ФИО9 на ....... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенный по адресу: <адрес> и на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ....... кв.м., с кадастровым номером № ___, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2026 г.
Председательствующий