Дело № 2-27/2023

УИД 74RS0031-01-2022-004792-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ижокиной О.А.

при секретаре Мурсаиковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Эксперт-Строй», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В окончательных требованиях ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Эксперт-Строй», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между ООО «Эксперт-Строй» и истцами, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. <дата обезличена> ФИО7 продал ФИО6 1/7 доли в вышеуказанных жилом доме и земельном участке. На основании указанных договоров стороны являются собственниками 1/7 доли указанного имущества каждый. Между сторонами возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Соглашение о выделе доли истцов из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Просят сохранить жилой дом по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде; признать указанный жилой дом многоквартирным домом, состоящим из помещений: квартира № 1 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 2 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 3 на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 4 на 2 этаже площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 5 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 6 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 1 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 2 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 3 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 4 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 5 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 6 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое общее имущество в многоквартирном доме на этаже подвал, 1 этаже, 2 этаже, этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м. Изменить наименование здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». Прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное имущество. Разделить многоквартирный дом с кадастровым номером <номер обезличен>, в натуре между собственниками.

Признать право собственности на квартиру № 1 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО1

Признать право собственности на квартиру № 3 на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО2

Признать право собственности на квартиру № 2 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО3

Признать право собственности на квартиру № 4 на 2 этаже площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО4

Признать право собственности на <адрес обезличен> на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО5

Признать право собственности на квартиру № 6 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО6

Признать право собственности на нежилое помещение № 1 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 2 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 3 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 4 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 5 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 6 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ООО «Эксперт-Строй» (том 1 л.д. 4-8, том 2 л.д. 145-151).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация г. Магнитогорска (том 1 л.д. 109).

Истцы ФИО1, ФИО2 о слушании извещены (том 2 л.д. 134), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (том 2 л.д. 142).

Представитель истцов – ФИО8, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (том 1 л.д. 11), о слушании извещен (том 2 л.д. 134) в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Ответчики ФИО3, ФИО4, о слушании извещены (том 2 л.д. 135), в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращались.

Представитель ответчика ООО «Эксперт-Строй» о слушании извещен (том 2 л.д. 135,137), в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались заказным письмом с уведомлением о вручении разряда «судебное» (том 2 л.д. 140,141). В силу положений п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснениям, содержащимся в пунктах 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", считаются извещенными о рассмотрении дела.

ФИО3, ФИО4, ФИО6, ООО «Эксперт-Строй» представили письменное мнение (том 2 л.д. 144), из содержания которого следует, что последние подтверждают фактическое использование участниками долевой собственности имущества, указанного в исковом заявлении, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Администрация г. Магнитогорска о слушании извещены надлежащим образом (том 2 л.д.137), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв (том 1 л.д. 137), в котором указал о том, что доказательствами, свидетельствующими о том, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья является строительная экспертиза.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о слушании извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 137), представитель в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался. Представил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие возражений по заявленному требованию (том 1 л.д. 104-104а), просил о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д. 138).

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, относятся к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности (п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно п.1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из содержания п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 1 Гражданского кодекса РФ определено, что правилами землепользования и застройки является документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Положениями ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между ООО «Эксперт-Строй» (продавец) и ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах ФИО5 на основании доверенности от <дата обезличена>, ФИО2, ФИО7, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 14-15).

Согласно передаточного акта от <дата обезличена> (том 1 л.д.16-17) ООО «Эксперт-Строй» передало, а ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в интересах ФИО5 на основании доверенности от <дата обезличена>, ФИО2, ФИО7, ФИО4 приняли жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен> и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между ФИО9, действующий от имени ФИО7 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 1/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, <номер обезличен> и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (том 1 л.д. 18-20).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области (том 1 л.д. 80-100) стороны являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м, <номер обезличен> и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по 1/7 доли в праве собственности каждый.

В соответствии с техническим планом здания по состоянию на <дата обезличена>, объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м, имеет в составе следующие помещения: квартира № 1 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 2 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 3 на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 4 на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 5 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 6 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 1 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 2 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 3 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 4 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 5 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 6 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое общее имущество в многоквартирном доме на этаже подвал, 1 этаже, 2 этаже, этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м (том 1 л.д.41-74).

Истцы просят разделить в натуре многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> между собственниками дома в соответствии с их долями в праве собственности на недвижимое имущество и по сложившемуся порядку пользования.

Определением суда от <дата обезличена> по делу назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствия объекта строительным характеристикам, градостроительным нормам и правилам (том 1 л.д. 133-134).

В соответствии с заключением <номер обезличен> эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» <ФИО>11 от <дата обезличена> (том 2 л.д. 2-132), объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с учетом требований ст.15 и ст.16 Жилищного кодекса РФ, п.6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 и п.4.3. СП 54.13330.2016 является многоквартирным жилым домом, состоящим из жилых и нежилых помещений, имеющий капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи, а также - обладающий следующими признаками: состоит из шести квартир, имеющих самостоятельные выходы в места общего пользования; в свою очередь каждая из квартир состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы; содержит элементы общего имущества (фундамент, перекрытия, фасады, инженерные сети); пригоден для постоянного проживания граждан; оборудован центральными инженерными сетями (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электричество). Объект исследования, с учетом требований, изложенных в Постановлении Правительства РФ № 480 от 22 апреля 2019 года представляет собой жилой дом с полной конструктивной готовностью, в части квартир не завершены работы по отделке и установке санитарно-технических приборов и устройств, что никак не влияет на условия проживания и функциональность объекта, относятся лишь к эстетической составляющей жилых помещений. Объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами <номер обезличен> с учетом требований ст.2 Федерального закона № 384, Приложения А, п.2.1.4., п.4.3. и п. 10 ГОСТ 27751–2014 представляет собой объект массового строительства в обычных условиях эксплуатации, не имеет критериев, характерных для временных зданий и сооружений, и имеет капитальный характер (имеет все признаки капитальности, предусмотренные для объектов 1 группы). Объект исследования расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Исследуемый объект соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно – бытовым нормам правилам. Не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы других лиц. В части градостроительных норм выявлены не значительные нарушения. Установлено, что исследуемый жилой дом не в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов № 125 от 17 сентября 2008 года (в редакции Решения МгСд № 182 от 17 ноября 2022 года) в части минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, а также превышением показателя коэффициента плотности застройки, что обусловлено блокированным характером застройки и тем обстоятельством, что формирование земельного участка проходило «под блок» - уже после строительства жилого дома. Относительно оценки степени существенности допущенных отклонений, в Постановлении Правительства РФ № 815 от 04 июля 2020 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ», в перечне национальных стандартов и сводов правил не включены Правила землепользования и застройки. Следовательно, не соблюдение указанных норм не влечет нарушений Технического регламента, не влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, и, следовательно, не является существенным. Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, а также содержание п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ, эксперт классифицирует выявленные нарушения градостроительных норм и правил как «не значительные» или не существенные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц. Согласно Правилам землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов № 125 от 17 сентября 2008 года (в редакции Решения МгСд № 182 от 17 ноября 2022 года) «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» является основным видом использования в зоне Ж-3. Также объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> и не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования, не нарушает права и законные интересы других лиц. Техническое состояние конструкций жилого дома с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ – <данные изъяты>%. Несущие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». При проведении визуального осмотра жилого дома видимые и значительные дефекты не выявлены. Эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций жилого дома отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения их конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна. Средняя прочность на сжатие кладки несущей стены из шлакоблока находится в пределах <данные изъяты> (марка не ниже М100), что удовлетворяет требованиям раздела 4 ГОСТ 6133–99 «Камни бетонные стеновые. Технические условия». Средняя прочность на сжатие бетона плит перекрытия находится в пределах 40,2–51,4 МПа (класс не ниже В25), что удовлетворяет требованиям раздела 6 СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Средняя прочность на сжатие бетона фундамента находится в пределах <данные изъяты> МПа (класс не ниже В10), что удовлетворяет требованиям разделам 4,5 ГОСТ 13579–2018 «Блоки бетонные для стен подвалов. Технические условия». Несущая способность простенка из шлакоблока марки М100 на цементно-песчаном растворе марки <данные изъяты> обеспечена. Коэффициент использования равен <данные изъяты> (запас несущей способности <данные изъяты>%). Нагрузка на основание не превышает расчетного сопротивления грунта основания, что не нарушает требований СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Коэффициент использования равен <данные изъяты> (запас несущей способности 18%). Величина приведённого сопротивления теплопередаче Rопр больше требуемого Rонорм (<данные изъяты>), следовательно, представленная несущая стена соответствует требованиям по теплопередаче. Таким образом, наружные ограждающие конструкции жилого дома имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в коридоре и жилых комнатах не более <данные изъяты>%, температуру отапливаемых помещений не менее +<данные изъяты>°С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях дома. Величина приведённого сопротивления теплопередаче Rопр больше требуемого Rонорм (<данные изъяты>), следовательно, представленная крыша соответствует требованиям по теплопередаче. Таким образом, наружные ограждающие конструкции жилого дома имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в коридоре и жилых комнатах не более <данные изъяты>, температуру отапливаемых помещений не менее +18°С, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях дома. На основании совокупного анализа состояния строительных конструкций жилого дома экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии исследуемого объекта, то есть данный объект – жилой дом обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Согласно Федеральному закону № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» исследованный объект относится к группе Ф1.3 по функциональной пожарной опасности Согласно таблице 1 п.6.1 пособия к СНиП 21-01-97 МДС 21–1.98 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» жилой дом относится к <данные изъяты> степени огнестойкости и имеет класс конструктивной пожарной опасности – <данные изъяты>. Согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» для домов, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки. Фактически пожарный отсек составляет <данные изъяты>, кв. м, что меньше допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания, которая составляет <данные изъяты> кв. м при <данные изъяты> степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности – С1, в соответствии с п. 6.5.1 таблицы 6.8 СП 2.13130.2020. Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более <данные изъяты> м, что в полной мере соответствует требованиям п.8.6. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В результате сопоставления фактических параметров микроклимата, зафиксированных в отдельных квартирах и нормативных значений, предусмотренных ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные», установлено: влажность во всех помещениях (для которых нормируется значение показателя) находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; температура воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; скорость движения воздуха во всех помещениях - находится в диапазоне нормативного и оптимального значения. Каждая из сформированных квартир соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» и СанПиН 1.2.3685–21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Формирование квартир и нежилых помещений между совладельцами жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> по сложившемуся порядку пользования возможно. Отклонение сформированных помещений от величины идеальной доли имеет весьма малозначительный характер. При таких обстоятельствах, существует один вариант раздела, обусловленный сложившимся порядком пользования, при котором реконструкция жилого дома для выдела в натуре между собственниками не требуется. Соответственно, определение стоимостного и натурального выражения несоответствия идеальным долям не требуется. Соответственно, переоборудование не проектировалось, смета не составлялась.

В силу ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Не доверять заключению эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» <ФИО>11 оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, выводы эксперта мотивированы и непротиворечивы, эксперт судом предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу о том, что представленное заключение эксперта является полным, последовательным, противоречий не содержит, отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Эксперт пришел к выводу о том, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Суд соглашается с указанным выводом, иными доказательствами по делу он под сомнение не ставится и не опровергается.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что представленные истцами доказательства являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Доказательств, подтверждающих обратное, материалы дела не содержат.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным удовлетворить заявленные истцами требования.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>), ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) к ООО «Эксперт-Строй» (ОГРН <номер обезличен>), ФИО3 (паспорт <номер обезличен>), ФИО4 (паспорт <номер обезличен>), ФИО5 (паспорт <номер обезличен>), ФИО6 (паспорт <номер обезличен>) удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> многоквартирным домом, состоящим из помещений: квартира № 1 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м.; квартира № 2 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 3 на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 4 на 2 этаже площадью <данные изъяты> кв. м; квартира № 5 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м.; квартира № 6 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 1 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 2 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 3 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 4 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 5 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое помещение № 6 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м; нежилое общее имущество в многоквартирном доме на этаже подвал, 1 этаже, 2 этаже, этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м.

Изменить наименование здания с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Признать право собственности на квартиру № 1 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО1.

Признать право собственности на квартиру № 3 на 2 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО2.

Признать право собственности на квартиру № 2 на 1 этаже, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен> по адрес: <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО3.

Признать право собственности на квартиру № 4 на 2 этаже площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО4.

Признать право собственности на квартиру № 5 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО5

Признать право собственности на квартиру № 6 на этаже Мансарда, площадью <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ФИО6 О.В.

Признать право собственности на нежилое помещение <номер обезличен> на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 2 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 3 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение <номер обезличен> на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 5 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение № 6 на этаже подвал, площадью <данные изъяты> кв. м. в многоквартирном доме с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен> за ООО «Эксперт-Строй».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/7 доли, ФИО2 в размере 1/7 доли, ООО «Эксперт-Строй» в размере 1/7 доли, ФИО3 в размере 1/7 доли, ФИО4 в размере 1/7 доли, ФИО5 в размере 1/7 доли, ФИО6 в размере 1/7 доли на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости праве обратиться любая сторона (ФИО1, ФИО2, ООО «Эксперт-Строй», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 27 января 2023 года.