___

Дело 2-5495/2022 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 09 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7.Г., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, пояснив, что ____ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, по условиям которого истец продал квартиру за 2 000 000 руб. Истец утверждает, что намерения продавать квартиру не было, фактически указанная сделка прикрывает другую сделку о денежном займе, согласно которой истец взял у ФИО2 заем в сумме 2 000 000 руб. (при кадастровой стоимости квартиры 3 045 938 руб.) на один год с процентной ставкой 7% ежемесячно, истец должен был ежемесячно выплачивать 140 000 руб.. Данные выплаты подтверждаются выпиской из истории операций по дебетовой карте ПАО «Сбербанк». Также при заключении сделки займа, присутствовала свидетель ФИО11, которая подтверждает притворность сделки. О том, что ответчик переоформил спорную недвижимость на себя и требует выселения истца и его родственников, истец узнал от судебных приставов в мае 2022 года. Впоследствии, при получении выписки из ЕГРН, узнал, что квартира была несколько раз продана разным лицам, в частности: ФИО6, ФИО3, ФИО7 Гызы. Поскольку оспариваемая сделка от ____ является притворной, все последующие сделки также являются недействительными. В связи с чем, с учетом уточнений истец просит: 1) признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки; 2) признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенный между ФИО2 и ФИО6 недействительным и применить последствия недействительности сделки; 3) признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенный между ФИО6 и ФИО14 недействительным и применить последствия недействительности сделки; 4) признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____, заключенный между ФИО14 и ФИО7 Гызы недействительным и применить последствия недействительности сделки; 5) восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: ____.

Истец и ответчики, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. С учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Представители истца ФИО8 и ФИО9 уточненные исковые требования поддержали и просят удовлетворить. Пояснили, что истец заблуждался в отношении природы сделки, ответчики лишили всего имущества, предполагают, что ответчики между собой знакомы. Договор займа между истцом и ФИО2 в письменной форме не был заключен.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Сделками, в силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено, что ____ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., с кадастровой стоимостью 3 045 938 руб., расположенной по адресу: ____, согласно которого стороны оценили указанную квартиру в 2 000 000 руб. (п.4 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1 получил от ФИО2 2 000 000 руб. (п.4.2 договора). Указанный договор был удостоверен вр.и.о нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО15.

Согласно п.5 указанного договора сторонами нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. ФИО1 гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п.6 договора). ФИО1 гарантирует, что все зарегистрированные лица, указанные в п.12 настоящего договора оповещены о предстоящей купле-продажи квартиры и он обязуется обеспечить освобождение указанной квартиры и снятие с регистрационного учета по месту жительства в ней вышеуказанных лиц в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру (п.13 договора).

Как видно, стороны согласовали все существенные условия сделки, подписали договор. Истец и ФИО2 обратились в Росреестр для перехода права собственности.

Указанные обстоятельства опровергают доводы представителей истцов о том, что истец не понимал природу совершаемой сделки купли-продажи.

По пояснениям представителей истцов договор займа между истцом и ФИО2 в письменной форме не заключался.

Согласно под. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, суду не представлено.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания договора купли-продажи, заключенного ____ между истцом и ФИО2, недействительным в силу ничтожности как притворной сделки.

Из материалов регистрационного дела следует, что спорную квартиру истец приобрел на основании договора дарения от ____, которая была подарена ФИО16

____ ФИО5 дала супругу ФИО2 нотариально удостоверенное согласие на покупку любых объектов недвижимости. ____ был заключен вышеуказанный оспариваемый договор купли-продажи.

____, почти через два года, между ФИО6 и супругами ФИО13 было заключено соглашение об отступном к договору займа № от ____, согласно которого А-вы в счет исполнения своих обязательств перед ФИО6 передают в собственность несколько объектов недвижимости, в том числе жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: ____. Между сторонами ____ был подписан акт приема-передачи жилых помещений.

В последующем ____ ФИО6 на основании договора купли-продажи продал квартиру ФИО14, а ____ ФИО3 с согласия супруги продал квартиру ФИО7 Гызы по договору купли-продажи.

Предположения стороны истца о том, что ответчики между собой знакомы, и возможен сговор, суд считает голословными и ничем не подтвержденными.

Кроме этого, имеется вступившее в законную силу решение Якутского городского суда от ____ по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО10, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорной квартиры, согласно которого иск был удовлетворен.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 , ФИО7.Г., ФИО3 , ФИО4, ФИО5 , ФИО6 о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, отказать в удовлетворении.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___