Дело № 2-1342/2023
11RS0009-01-2023-001525-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Ярановой С.В.
при секретаре судебного заседания Бутыревой С.С.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 20 ноября 2023 гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального района «Княжпогостский» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что решением исполкома Княжпогостского райсовета народных депутатов его отцу ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража по вышеуказанному адресу. Отец построил гараж в 1987г., не оформил право собственности, умер 05.01.2012.
В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Княжпогостский» в судебное заседание не явился, юридическое лицо о месте и времени судебного заседания извещено, просит дело рассмотреть без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Заслушав истца, допросив свидетеля ФИО2 изучив материалы дела, в том числе наследственное дело, открытое к имуществу ФИО1 суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности.
К недвижимым вещам согласно статье 130 ГК РФ относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До 22.11.1999 сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции (п. 8 Указа Главы Республики Коми от 23.12.1998 № 437).
Бюро технической инвентаризации регистрацию права собственности осуществляло на основании Инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».
В силу части 1 статьи 69 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что истец ФИО3 сын ФИО1
Решением Исполкома Княжпогостского районного Совета народных депутатов от 21.06.1984 № <№> «О выделении земельных участков» ФИО1 выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража по <адрес>.
05.01.2012 ФИО1 умер.
Гараж поставлен на технический учет в Княжпогостском производственном участке Сыктывкарского отделения филиала по Республике Коми ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом <№>.
30.11.2020 гараж, расположенный про адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен номер <№>. Гараж находится на земельном участке с кадастровым номером <№>.
Постановлением администрации городского поселения «Емва» <№> от 28.06.2023 гаражу присвоен адрес: <адрес>
Согласно представленным материалам дела права на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости и в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.
Из представленного наследственного дела <№> к имуществу ФИО1 следует, что наследником по закону является сын ФИО3, которому 26.12.2013 нотариусом Княжпогостского нотариального округа Республики Коми выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении имущества наследодателя в виде денежного вклада и компенсационных выплат ОАО <данные изъяты>
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что в браке с ФИО1 построили гараж, однако после смерти ФИО1 наследство не принимала, на гараж не претендует, с ее согласия сын принял наследство.
Согласно сведений, содержащихся в наследственном деле, иные наследники в право на наследство в установленный законом срок не вступали.
В абзаце втором пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьёй 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).
Согласно наследственному делу, единственным наследником ФИО1 оформившим права, является ФИО3
В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ в постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суды общей юрисдикции рассматривают дела, в том числе, по спорам о включении в состав наследства имущества в виде акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паев членов кооперативов, земельной доли, полученной наследодателем при реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земель (подпункт «а» пункта 1). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).
То обстоятельство, что при жизни наследодатель не зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж, не свидетельствует об отсутствии правовых оснований у его наследников для обращения в суд с настоящим иском.
При установленных обстоятельствах и с учетом представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что требование о признании за истцом как наследником права собственности на гараж подлежит удовлетворению. ФИО1 фактически владел на праве собственности спорным земельным участком и расположенным на нем гаражом, поскольку при жизни на законных основаниях возвел индивидуальный гараж на земельном участке, переданном ему для гаражного строительства, однако право собственности на объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрировал. Поскольку истец – единственный наследник, принявший в установленном законом порядке по наследству имущество после смерти ФИО1 суд находит законные основания для включения недвижимого имущества в наследственную массу имущества и признания за истцом право собственности на спорный гараж в порядке наследования.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023.
Судья С.В. Яранова