2-45/2025 (2-383/2024, 2-2962/2023)

УИД 32RS0001-01-2023-002643-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Потаповой С.А.,

при секретаре Улановской М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании уточненное исковое заявление ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, о разделе жилого дома и о признании права собственности, об обязании выполнить работы по приведению жилого дома в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки, о возложении затрат на проведение работ по устройству независимых инженерных систем газоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО5, указав в обоснование, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г (далее – жилой дом), с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв. метра, находится в общей долевой собственности у истца и ответчика, при этом зарегистрировано право собственности истца на жилой дом в размере 57/100 доли, доля в праве собственности ФИО5 составляет 43/100.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», постановление Брянской городской администрации № 3448-п от 29.12.2012 и № 4391-п от 14.12.2017, техническое обследование ООО «Перспектива», просит суд с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв. метра, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома блокированной застройки по фактическому использованию между ФИО4 и ФИО5 согласно первому варианту по фактическому сложившемуся порядку пользования, Приложение № экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 122,9 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г;

произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером № с погашением актуальной записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>Г, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером №;

выделить и признать право собственности за ФИО5 на жилой дом площадью 51, 7 кв. метра (общей площадью 53, 6 кв. метров) согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № (красная штриховка) по адресу: <адрес>Г, состоящего из: отапливаемых помещений: помещение № (коридор) пристройка Литера А2, площадью 5,0 кв. метра; помещение № (кухня) пристройка Литера А2, площадью 8,8 кв. метра; помещение № (ванная) пристройка Литера А2, площадью 2,3 кв. метра; помещение № (туалет) пристройка Литера А2, площадью 1,2 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А2, площадью 17,9 кв. метра; помещение № (жилая) Литера А, площадью 7,6 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А2, площадью 8,9 кв. метра; неотапливаемого помещения – помещения пристройки Литера «а» с крыльцом, площадью 1,9 кв. м.;

выделить и признать право собственности за ФИО4 на жилой дом площадью 69,2 кв. метра (общей площадью 69,2 кв. метров) согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № (синяя штриховка) по адресу: <адрес>Г, состоящий из: отапливаемых помещений: помещение № (коридор) пристройка Литера А1, площадью 10,6 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 11,9 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 23,0 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 7,0 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 6,8 кв. метра; помещение № (кухня) пристройка Литера А1, площадью 9,9 кв. метра;

за счет средств ФИО4 произвести устройство по линии раздела между домом блокированной застройки № и домом блокированной застройки № в соответствии с первым вариантом экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение №, глухой противопожарной стены, разделяющей, в том числе чердачное пространство, помещения и цокольное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011 в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда;

за счет средств ФИО5 произвести закладку существующего дверного проема в неотапливаемой пристройке Литера «а» в домом блокированной застройки № и произвести оборудование дверного проема из существующего оконного проёма в неотапливаемой пристройке Литера «а» с устройством входных ступеней крыльца с левой стороны неотапливаемой пристройки Литера «а» в доме блокированной застройки № в соответствии с первым вариантом экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ;

за счет средств ФИО4 произвести устройство независимых инженерных систем водоснабжения вновь образованного жилого дома ФИО5 с отдельным подключением к наружным сетям согласно техническим условиям, выданным МУП «Брянскгорводоканал»;

возложить в равных долях на ФИО4 и ФИО5 затраты на проведение работ по устройству независимых инженерных систем с отдельным подключением к наружным сетям газоснабжения (заявление об уточнении иска от ДД.ММ.ГГГГ);

за счет средств ФИО5 произвести проведение независимой системы газоснабжения блока № – жилого дома, образованного в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании технических условий, полученных ФИО5 в АО «Газпром газораспределение Брянск» для устройства независимой системы газоснабжения жилого дома ФИО5;

За счет средств ФИО4 оборудовать независимые системы газоснабжения блока № - жилого дома, образованного в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании технических условий, полученных ФИО4 в АО «Газпром газораспределение Брянск;

снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 122,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером №;

признать за собственниками жилых домов, образованных в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>Г, право обращения с заявлением в органы Росреестра на раздел жилого дома для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости отдельно без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других в отношении других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома в отдельности от других собственников, в отсутствие заявлений в органы Росреестра по Брянской области от других собственников.

Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 24.10.2025 принят отказ представителя истца ФИО1 от иска ФИО4 к ФИО5 и прекращено производство по гражданскому делу в части искового требования истца о возложении в равных долях на стороны затрат на проведение работ по устройству глухой противопожарной стены, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 между помещениями № Литера А и помещением № Литера А2, между помещением № Литера А и помещениями № и № Литера А2, разделяющей чердачное пространство, между помещениями №, №, № Литера А и помещением № Литера А, включая устройство фундамента (разделение цокольной части), разделение помещений и разделение чердачного пространства, по устройству независимых инженерных систем с отдельным подключением к наружным сетям водоснабжения в блоке № и блоке № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>Г.

При этом названным определением от 15.10.2025 отказано в принятии отказа представителя истца ФИО1 от иска Романовской к ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в части искового требования о возложении в равных долях на ФИО4 и ФИО5 затрат на проведение работ по устройству независимых инженерных систем с отдельным подключением к наружным сетям газоснабжения в блоке № и блоке № в составе дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>Г, поскольку представитель истца в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просила устройство независимых инженерных сетей блока № произвести за счет ФИО5, блока № - за счет ФИО4

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что сохранение права общей долевой собственности на жилой дом препятствует истцу в оформлении права собственности за земельный участок, без чего невозможно распорядиться указанным недвижимым имуществом.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения требований иска, пояснив, что общей долевой собственности на жилой дом не имеется, ответчик не желает нести расходы по реконструкции дома и устройству раздельных сетей, не имеется проектной документации на выполнение работ. Ответчик не является участником долевой собственности, не нарушает права истца. Судебную экспертизу провела эксперт Б., которая не является строителем, при предложенном экспертом варианте раздела жилого дома в квартире ФИО5 отсутствует окно на улицу и проход. Жилой дом имеет отдельные признаки дома блокированной застройки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, пояснил, что, по его мнению, его права исковыми требованиями не затрагиваются, возражений относительно искового заявления не представил, выразив согласие с доводами представителя ответчика.

Начальник Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что необходимо определение имеющейся возможности формирования земельного участка под каждым блоком.

Согласно отзыву представителя Управления Росреестра по Брянской области, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, дома блокированной застройки ставятся на кадастровый учет как здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Брянской городской администраци, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГУП "Брянскгорводоканал", АО «Газпром Газораспределение Брянск», третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу требований подпункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», в редакции от 06 февраля 2007 года, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей в таких домах более трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г (далее – жилой дом), с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв. метра, находится в общей долевой собственности у истца и ответчика, при этом зарегистрировано право собственности истца на жилой дом в размере 57/100 доли.

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что ответчик не является участником долевой собственности, поскольку из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 подарил своему <данные изъяты> ФИО5 43/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>Г, общей площадью 122,9 кв. метра (Т. 1 л.д. 85).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №), составленному Бежицким БТИ, площадь названного жилого дома составляла 122,9 кв.м., включая: условная <адрес> площадью 52, 7 кв.м.: условная <адрес> площадью 70, 2 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 353 кв. м. и № площадью 468 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, границы земельных участков не установлены, сведения актуальные, ранее учтенные.

Согласно заключению экспертов ООО «Эксперт П.В.П.» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общая площадь которого по результатам натурного осмотра составляет 122,8 кв.м., фактически состоит из двух условных квартир со сложившимся порядком пользования: условная <адрес> площадью 51,7 кв.м. (общая площадь 53, 6 кв.м.) находится в пользовании у ФИО5, условная <адрес> площадью 69,2 кв.м. (общая площадь 69,2 кв.м.) находится в пользовании у ФИО4

На дату натурного осмотра жилой дом в полной мере не является жилым домом блокированной застройки, а имеет только отдельные признаки дома блокированной застройки.

В случае реального раздела жилого дома и при условии выполнения обязательных требований, предъявляемых к жилым домам блокированной застройки, а именно: устройство глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной безопасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией, разделяющей чердачное пространство, устройство независимых инженерных систем газоснабжения и водоснабжения с отдельным подключением к наружным городским сетям – объект экспертизы жилой дом будет соответствовать жилому дому блокированной застройки.

Раздел жилого дома технически возможен и по фактически сложившемуся порядку пользования, и в идеальных долях.

Суд не соглашается в доводами представителя ответчика о проведении судебной экспертизы экспертом Б., которая не является строителем, у Б. имеется диплом ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет» о профессиональной переподготовке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющий право на ведение профессиональной деятельности в области судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости, диплом о профессиональной переподготовке от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением квалификации «инженер».

Экспертом предложен следующий первый вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей, по фактически сложившемуся порядку пользования, а также второй вариант раздела в идеальных долях.

Согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № (красная штриховка) собственнику 43/100 доли в праве собственности ФИО5 может быть предложен дом блокированной застройки № площадью 51, 7 кв. метра (общей площадью 53, 6 кв. метров) состоящий из: отапливаемых помещений: помещение № (коридор) пристройка Литера А2, площадью 5,0 кв. метра; помещение № (кухня) пристройка Литера А2, площадью 8,8 кв. метра; помещение № (ванная) пристройка Литера А2, площадью 2,3 кв. метра; помещение № (туалет) пристройка Литера А2, площадью 1,2 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А2, площадью 17,9 кв. метра; помещение № (жилая) Литера А, площадью 7,6 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А2, площадью 8,9 кв. метра; неотапливаемого помещения – помещение пристройки Литера «а» с крыльцом, площадью 1,9 кв. м.

Согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, (Приложение №, синяя штриховка) собственнику 57/100 в праве собственности ФИО4 может быть предложен дом блокированной застройки №, площадью 69,2 кв. метра (общей площадью 69,2 кв. метров), состоящий из: отапливаемых помещений: помещение № (коридор) пристройка Литера А1, площадью 10,6 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 11,9 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 23,0 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 7,0 кв. метра; помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 6,8 кв. метра; помещение № (кухня) пристройка Литера А1, площадью 9,9 кв. метра.

Рассматривая предложенный экспертом второй вариант раздела дома в идеальных долях, собственнику 43/100 доли в праве собственности ФИО5 может быть предложен дом блокированной застройки № площадью 52 кв. метра (общей площадью 53, 9 кв. метров), Приложение №, красная штриховка, собственнику 57/100 в праве собственности ФИО4 может быть предложен дом блокированной застройки №, площадью 68, 9 кв. метра (общей площадью 68,9 кв. метров).

При разделе жилого дома по второму варианту предусмотрено выполнение большего количества работ, нежели при разделе жилого дома по первому варианту – по фактическому использованию, а именно: помимо устройства глухой противопожарной стены, независимых инженерных коммуникаций газоснабжении и водоснабжения, также дополнительно требуется проведение: оборудования дверного проёма между помещением № Литер А и помещением № 1 Литера А2 в доме блокированной застройки № 1, разборка существующей перегородки между помещением № 4 Литера А и вновь образованным помещением № 6 Литера А в доме блокированной застройки № 1, оборудование дверного проема между помещением № 3 Литер А и вновь образованным помещением № 6 Литера А в доме блокированной застройки № 2.

С учетом незначительной разницы в площадях жилого дома (0,3 кв.м.) между первым и вторым вариантами раздела жилого дома, пояснений эксперта Б. в судебном заседании о том, что указанная разница в площадях, равная 0, 3 кв.м., между фактическими измерениями и отраженным в документах сведениями, может являться следствием проведения внутренних отделочных работ.

С учетом изложенных выше выводов судебной экспертизы, суд не принимает доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что жилой дом имеет отдельные признаки дома блокированной застройки, отсутствует проектная документация на выполнение работ, поскольку при выполнении работ, указанных в заключении эксперта, жилой дом будет соответствовать требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Само по себе несогласие ответчика с заявленными требованиями не должно препятствовать реализации права истца, предусмотренного ст. 252 ГК РФ, на раздел общего имущества.

Суд учитывает отзыв представителя Управления Росреестра по Брянской области, согласно которому дома блокированной застройки ставятся на кадастровый учет как здания с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении и признании права собственности за ФИО5 на жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 51, 7 кв. метра (общей площадью 53, 6 кв. метров) согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № (красная штриховка) по адресу: <адрес>Г, о выделении и признании права собственности за ФИО4 на жилой дом блокированной застройки (блок №) площадью 69,2 кв. метра (общей площадью 69,2 кв. метров) согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № (синяя штриховка) по адресу: <адрес>Г.

Вопреки возражениям представителя ответчика, возражавшего против несения расходов на выполнение работ по устройству раздельных инженерных сетей, исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в абз. 3 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», затраты на проведение работ (переоборудования) должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Вместе с тем, учитывая право истца предъявлять и уточнять исковые требования, суд усматривает для удовлетворения следующих требований уточненного иска:

за счет средств ФИО4 произвести устройство по линии раздела между жилым домом блокированной застройки (блок №) и жилым домом блокированной застройки (блок №) в соответствии с первым вариантом экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение №, глухой противопожарной стены, разделяющей, в том числе чердачное пространство, помещения и цокольное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011 в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда;

за счет средств ФИО5 произвести закладку существующего дверного проема в неотапливаемой пристройке Литера «а» в жилом доме блокированной застройки (блок №) и произвести оборудование дверного проема из существующего оконного проёма в неотапливаемой пристройке Литера «а» с устройством входных ступеней крыльца с левой стороны неотапливаемой пристройки Литера «а» в жилом доме блокированной застройки (блок №) в соответствии с первым вариантом экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ;

за счет средств ФИО4 произвести устройство независимых инженерных систем водоснабжения вновь образованного жилого дома блокированной застройки (блок № 1) ФИО5 с отдельным подключением к наружным сетям согласно техническим условиям, выданным МУП «Брянскгорводоканал»;

за счет средств ФИО5 произвести проведение независимой системы газоснабжения жилого дома блокированной застройки (блок №), образованного в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании технических условий, полученных ФИО5 в АО «Газпром газораспределение Брянск» для устройства независимой системы газоснабжения жилого дома ФИО5;

за счет средств ФИО4 оборудовать независимые системы газоснабжения жилого дома блокированной застройки (блок №), образованного в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании технических условий, полученных ФИО4 в АО «Газпром газораспределение Брянск;

возложить в равных долях на стороны затраты на проведение работ по устройству независимых инженерных систем с отдельным подключением к наружным сетям газоснабжения жилого дома блокированной застройки (блок №) и жилого дома блокированной застройки (блок №), образованных в результате раздела жилого дома по адресу: <адрес>Г.

Исходя из подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истец не заявлял требований относительно раздела и определения порядка пользования расположенных под спорным жилым домом земельных участков, которые не имеют установленных границ, права истца и ответчика в отношении указанных земельных участков не подтверждены.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2024 N 39-КГ24-2-К1, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Таким образом, жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета, собственники жилых домов блокированной застройки, образованных в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>Г, вправе обратиться с заявлением о разделе жилого дома для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости отдельно без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других в отношении других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома в отдельности от других собственников, в отсутствие заявлений в органы Росреестра по Брянской области от других собственников.

Руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты>) о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, о разделе жилого дома и о признании права собственности, об обязании выполнить работы по приведению жилого дома в соответствии с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки, о возложении затрат на проведение работ по устройству независимых инженерных систем газоснабжения – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером №, общей площадью 122,9 кв. метра, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома блокированной застройки по фактическому использованию между ФИО4 и ФИО5 согласно первому варианту по фактическому сложившемся порядку пользования, Приложение № экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5 на жилой дом общей площадью 122,9 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером №, с погашением актуальной записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>Г, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером 32:28:0011457:15.

Выделить и признать право собственности за ФИО5 на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок №) площадью 51, 7 кв. метра (общей площадью 53, 6 кв. метров) согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № (красная штриховка) по адресу: <адрес>Г, состоящий из:

отапливаемых помещений:

помещение № (коридор) пристройка Литера А2, площадью 5,0 кв. метра;

помещение № (кухня) пристройка Литера А2, площадью 8,8 кв. метра;

помещение № (ванная) пристройка Литера А2, площадью 2,3 кв. метра;

помещение № (туалет) пристройка Литера А2, площадью 1,2 кв. метра;

помещение № (жилая) пристройка Литера А2, площадью 17,9 кв. метра;

помещение № (жилая) Литера А2, площадью 7,6 кв. метра;

помещение № (жилая) пристройка Литера А2, площадью 8,9 кв. метра;

неотапливаемого помещения – помещение пристройки Литера «а» с крыльцом, площадью 1,9 кв. м.

Выделить и признать право собственности за ФИО4 на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (блок №) площадью 69,2 кв. метра (общей площадью 69,2 кв. метров) согласно первому варианту экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № (синяя штриховка) по адресу: <адрес>Г, состоящий из:

отапливаемых помещений:

помещение № (коридор) пристройка Литера А1, площадью 10,6 кв. метра;

помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 11,9 кв. метра;

помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 23,0 кв. метра;

помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 7,0 кв. метра;

помещение № (жилая) пристройка Литера А, площадью 6,8 кв. метра;

помещение № (жилая) Литера А, площадью 9,9 кв. метра;

За счет средств ФИО4 произвести устройство по линии раздела между блоком № в составе дома блокированной застройки и блоком № в составе дома блокированной застройки в соответствии с первым вариантом экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение №, глухой противопожарной стены, разделяющей, в том числе чердачное пространство, помещения и цокольное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011 в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда

За счет средств ФИО5 произвести закладку существующего дверного проема в неотапливаемой пристройки Литера «а» в блоке № в составе дома блокированной застройки и произвести оборудование дверного проема из существующего оконного проёма в неотапливаемой пристройке Литера «а» с устройством входных ступеней крыльца с левой стороны неотапливаемой пристройки Литера «а» в блоке № в составе дома блокированной застройки в соответствии с первым вариантом экспертного заключения ООО «Эксперт П.В.П» № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение №,

За счет средств ФИО4 произвести устройство независимых инженерных систем водоснабжения в блоке № 1 в составе дома блокированной застройки ФИО5 с отдельным подключением к наружным сетям согласно техническим условиям, выданным МУП «Брянскгорводоканал».

Возложить в равных долях на ФИО4 и ФИО5 затраты на проведение работ по устройству независимых инженерных систем с отдельным подключением к наружным сетям газоснабжения блока № и блока № в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>Г.

За счет средств ФИО5 произвести проведение независимой системы газоснабжения блока № в составе дома блокированной застройки, образованного в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании технических условий, полученных ФИО5 в АО «Газпром газораспределение Брянск» для устройства независимой системы газоснабжения жилого дома ФИО5.

За счет средств ФИО4 оборудовать независимые системы газоснабжения блока № в составе жилого дома блокированной застройки, образованного в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании технических условий, полученных ФИО4 в АО «Газпром газораспределение Брянск».

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 122,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>Г, с кадастровым номером №.

Признать за собственниками жилых домов, образованных в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: расположенный по адресу: <адрес>Г, право обращения с заявлением в органы Росреестра на раздел жилого дома для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов недвижимости отдельно без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав других в отношении других объектов недвижимости, образованных в результате раздела жилого дома в отдельности от других собственников, в отсутствие заявлений в органы Росреестра по Брянской области от других собственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья С.А. Потапова

Мотивированное решение составлено 10.11.2025.

Председательствующий судья С.А. Потапова