Дело № 2-1016/2022
УИД 23RS0008-01-2022-000536-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.
при секретаре Керсановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в координатах характерных точек границ земельных участков кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №; кадастровый №, кадастровый №; обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> и установить каталог координат поворотных точек земельных участков кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №.
В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца уточнил исковые требования и в целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков просит суд определить координаты в соответствии с заключением судебной экспертизы., а также аннулировать в ЕГРН ранее содержащиеся сведения о координатах и характерных точках в отношении земельных участков с № и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о границах з/у с к /н № а заключение эксперта считать неотъемлемой частью решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 на заявленных требованиях настаивала, в обоснование чего пояснила, что ФИО1 является собственником жилого дома кадастровый № пл. 33.3 кв.м, и земельного участка пл. 1400 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с уточнением местоположения границ и площади его земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который при выполнении контрольных измерений на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1 104016:193 выявил реестровую ошибку в его местоположении, границы которого, а также площадь-1539 кв.м. не совпадают с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН. При этом, кадастровым инженером выявлено пересечение границ смежных земельных участков пл. 1202 кв.м, с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий - М.Р.; кадастровый №, пл. 2004кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий - Г.Д.; кадастровый №, пл. 94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий - Ю.И. и кадастровый №, пл. 1738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий - О.А. Пересечение границ указанных земельных участков, фактическое расположение которых не соответствует данным ЕГРН, произошло в виду того, что сведения о координатах их характерных точек земельных участков с кадастровый №, кадастровый №. кадастровый №. кадастровый № внесены в данные ЕГРН неверно, то есть имеет место быть реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки кадастровый инженер предложил внести изменения в сведения ЕГРН в части конфигурации и местоположения границ земельных участков с кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, о чем имеется заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ с приложением ситуационного плана земельных участков. В результате проведенных кадастровым инженером геодезических работ выявлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ моего земельного участка невозможно без исправления местоположения границ смежных земельных участков, фактическое расположение которых также не совпадает с данными, внесенными в ЕГРН. Таким образом, поскольку в ином порядке внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости невозможно в том числе во внесудебном порядке, ФИО1 вынужден обратиться в суд.
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не представив суду уважительных причин своей неявки.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченским районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а решение вынести на усмотрение суда (л.д.46).
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома кадастровый № пл. 33.3 кв.м, и земельного участка площадью 1400 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13-15).
При проведении работ по межеванию кадастровым инженером при выполнении контрольных измерений на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:1 104016:193 была выявлена реестровая ошибка в его местоположении, границы которого, а также площадь-1539 кв.м не совпадают с правоустанавливающими документами и данными ЕГРН. При этом, кадастровым инженером выявлено пересечение границ смежных земельных участков пл. 1202 кв.м, с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий - ФИО3; кадастровый №, площадью 2004 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий - ФИО2; кадастровый №, пл. 94 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий - ФИО4 и кадастровый №, площадью 1738 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежащий - ФИО5 Пересечение границ указанных земельных участков, фактическое расположение которых не соответствует данным ЕГРН, произошло в виду того, что сведения о координатах их характерных точек земельных участков с кадастровый №, кадастровый №. кадастровый №. кадастровый № внесены в данные ЕГРН неверно, то есть имеет место быть реестровая ошибка (л.д.29-34).
В соответствии с п.2 ч.1 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Согласно абз. 3 п. 8 ст. 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО3
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> является ФИО5 (л.д.16-28).
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 31 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Определением Белореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой № ЗУ-20/20 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, № расположенного по адресу: <адрес>, №, расположенного по адресу: <адрес> и №, расположенного по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Схема взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами № представлена в Приложении № к заключению эксперта.
Границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, представлен в Приложении № к данному заключению эксперта.
Согласно указанному варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, предполагается установить их границы в соответствии с их фактическим местоположением. Согласно разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, предполагается установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № предполагается установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 2 004 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Согласно разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № предполагается установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
№
№
№
№
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составила 94 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Согласно разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № предполагается установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 738 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.
Предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:39:0104016:193, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 1 539 кв. м. (л.д.61-119).
В судебном заседании достоверно установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не соответствуют сведениями ЕГРН о границах данных земельных участков.
Фактически границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН.
Фактически границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.
Фактически границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворить иск ФИО1 как обоснованный и устранить нарушения его права собственности на земельный участок не связанного с лишением владения данным земельным участком, и принять решение о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в координатах характерных точек границ земельных участков кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №.
Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков: кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков: кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № путем установления границ в каталоге координат поворотных точек, установленных в ходе проведения кадастровых работ согласно варианту устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № (Приложение №) к заключению эксперта № ЗУ-20/22 от ДД.ММ.ГГГГ в следующем виде:
Установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером 23:39:0104016:330, расположенного по адресу: <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>:
№
№
№
№
Установить следующий каталог координат поворотных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить следующий каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с его фактическим местоположением:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Заключение эксперта № ЗУ-20/22 от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Волковая