Решение по делу № 2-691/2022 от 24.10.2022 - о расторжении договора аренды, передаче земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Дело № 2-691/2022 (УИД 65RS0004-01-2022-000818-75)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 24 октября 2022 г.

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:председательствующего судьи Пенского В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО2 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального образования городской округ «Долинский» (далее администрация МО ГО «Долинский») обратилась в Долинский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка по акту сдачи, взыскании задолженности за пользование земельным участком, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 17 апреля 2008 г. № 2177, по условиям которого, истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок под огород из земель населенных пунктов <адрес>, площадью 264 кв.м., в границах, указанных в плане участка.

17 апреля 2008 г. сторонами подписан передаточный акт земельного участка.

В соответствии с разделом 2 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 21 марта 2008 г. до 21 февраля 2009 г.

Дополнительным соглашением от 19 июня 2009 г. срок аренды земельного участка продлен до 21.01.2010. В связи с тем, что арендодателем возражения к арендатору не предъявлялись, договор до настоящего времени является действующим.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы на соответствующий год. Арендная плата вносится арендатором равными долями 15 июня и 15 ноября ежегодно.

Задолженность по арендой плате по Договору за период с 1 января 2010 г. по 17 июня 2022 г. составила 1192 руб. 23 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общий размер пени за нарушение срока внесения арендной платы за 2010-2022 г. составляет 2694 руб. 47 коп.

Ответчику направлялось претензионное письмо с требованием подписать и вернуть в адрес арендодателя соглашение о расторжении Договора и акт сдачи земельного участка, а также погасить образовавшуюся задолженность, однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, соглашение о расторжении договора не подписано.

С учетом вышеизложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка №2177 от 17 апреля 2008 г., заключенный между администрацией МО ГО «Долинский» и ФИО2, обязать ответчика передать земельный участок по акту сдачи земельного участка в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, и взыскать с ФИО2 задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка №2177 в размере 1192 руб. 23 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 2694 руб. 47 коп., а всего 3886 руб. 70 коп.

24 октября 2022 г. ответчик представила отзыв на исковое заявление, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности, кроме того указала, что заявленная к взысканию истцом неустойка завышена и несоразмерна нарушенному обязательству.

До рассмотрения дела по существу представитель администрации МО ГО «Долинский» ФИО3 представила заявление об уточнении исковых требований, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №2177 от 17 апреля 2008 г., заключенный между администрацией МО ГО «Долинский» и ФИО2, обязать ответчика передать земельный участок в администрацию МО ГО «Долинский» по акту сдачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, и взыскать с ФИО2 задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка №2177 в размере 240 руб. 08 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 110 руб. 02 коп., а всего 350 руб. 10 коп.

В судебное заседание представитель истца – администрации муниципального образования городской округ «Долинский» ФИО3 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что 17 апреля 2008 г. между администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» в лице вице-мэра, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №2177, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок под огород из земель населенных пунктов <адрес>, площадью 264 кв.м., в границах, указанных в плане Участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с 21 марта 2008 г. до 21 февраля 2009 г. (п. 2.1. Договора).

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 3.3 Договора, арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату за право пользования участком, согласно расчету арендной платы, на соответствующий год. Арендная плата вносится Арендатором равными долями 15 июня и 15 ноября ежегодно. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к Договору, который является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.п.4.4.1., 4.4.3. Договора, арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия Договора; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

17 апреля 2008 г. сторонами был подписан передаточный акт земельного участка, который подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по Договору.

19 июня 2009 г. администрация МО ГО «Долинский», в лице вице-мэра, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский» заключила с ФИО2 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №2177 от 17 апреля 2008 г.

По истечению срока действия Договора ответчик не вернул земельный участок в порядке, установленном договором, поэтому в соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений арендодателя и доказательств иного, договор аренды между сторонами считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В результате неоплаты платежей ответчиком образовалась задолженность в размере 1192 руб. 23 коп. Также были начислены пени в размере 2694 руб. 47 коп. за период с 2010 по 2022 г. Общая задолженность, согласно представленного истцом расчета составила 3886 руб. 70 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24,25 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 24 августа 2022 г.

Таким образом, с учетом изложенного истец вправе взыскать с ответчика задолженность в пределах трехлетнего срока исковой давности, с 24 августа 2019 г.

На основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Истцом с учетом уточнения заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от 17 апреля 2008 г. за период с 1 сентября 2019 г. по 17 июня 2022 г. в размере 240 руб. 08 коп., пени за нарушение срока несения арендной платы в размере 110 руб. 02 коп., а всего 350 руб. 10 коп.

Поскольку суд рассматривает дело по заявленным требованиям, ответчиком доказательств внесения арендной платы в спорный период не представлено, расчет истца в пределах срока исковой давности проверен и признан правильным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком в размере 240 руб. 08 коп., пеня в сумме 110 руб. 02 коп.

При этом, учитывая обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, соотношения размеров пени, заявленной к взысканию истцом, и задолженности по арендной плате оснований для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды и передаче земельного участка истцу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.4. Договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях существенного нарушения условий Договора (пункты 3, 4.1.4., 4.4.11., 4.4.12., 4.4.13, 5.3.).

В соответствии с п.п. 6.7 Договора, при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту сдачи.

17 июня 2022 г. администрацией МО ГО «Долинский» в адрес ответчика направлялась претензия с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с пеней, расторгнуть договор и передать земельный участок по акту сдачи, однако никаких действий со стороны ответчика не последовало.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия заключенного договора по оплате арендной платы за пользование земельным участком, чем существенно нарушает условия Договора, акт сдачи земельного участка, письменное соглашение о расторжении договора аренды, несмотря на досудебное обращение истца, не подписал, в связи с чем имеются основания для расторжения Договора в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что администрация МО ГО «Долинский» в силу пункта 19 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ "Долинский" надлежит взыскать и государственную пошлину в порядке п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Долинский»- удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17 апреля 2008 г. № 2177 г. под огород, из земель населенных пунктов <адрес>, площадью 264 кв.м., заключенный между Администрацией муниципального образования городской округ «Долинский» и ФИО2.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передать земельный участок под огород, из земель населенных пунктов <адрес>, площадью 264 кв.м., в администрацию муниципального образования городской округ «Долинский» по акту сдачи земельного участка, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, в пользу администрации муниципального образования городской округ «Долинский» Сахалинской области Российской Федерации задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от 17 апреля 2008 г. № 2177 в размере 240 руб. 08 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 110 руб. 02 коп., а всего 350 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 64 15 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования городской округ «Долинский» в размере 6400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 г.

Председательствующий В.А. Пенской